2022年4月份刚刚过去，恒大集团总部就热闹非凡，五一假期之后的第一个工作日晚上，许家印就召集内部开会，总结4月份的销售情况。
说是销售总结会，却开出了庆功会的感觉，4月份恒大地产卖房子回款了30亿元，比过去半年加起来的还要多，要知道从去年下半年开始，恒大地产陷入债务危机之后，每个月的住宅销售额都只有几千万。
于是，市场出现各种猜测，有的人说恒大集团活过来了，房地产又要迎来大发展了，销售额上升的背后是否意味着恒大债务危机已经逐步化解呢？我们一起来看看实际情况究竟如何？恒大地产4月份的销售额创下了近一年内的新高，这个好成绩来之不易，除了恒大集团采取了一系列的自救措施之外，外部因素也非常关键。
2022年，中央针对房地产市场多次发声，在继续坚持“房住不炒”的大原则不变之外，今年国内对于房地产的定调要缓和得多。
4月29日，今年第一次政治局会议召开，会议分析研究了当前国内经济形势和各项工作重点，其中房地产问题当然不会缺席，会议提及了关于地产的两大重点：支持各地完善房地产政策，支持刚需与改善型需求、优化预售资金监管。
其中，支持改善型住房需求的论调第一次出现，被视为打开了地产调控的天花板。
中央政策持续释放利好，国内各大城市也掀起了一股子地产松绑热潮，2022年以来，超过100个大中城市放松地产调控政策，除了政策上的松绑，就连老百姓也形成了共识：经济任务还没有完成，中国的地产行业不能垮，房企也要挺下去。
那么，恒大地产真的活过来了吗？春节之后，有不少媒体到各地恒大楼盘的施工现场进行调查，发现：在河南、安徽、河北、广东湛江和佛山等地的恒大楼盘上，又开始响起了施工声，进入施工现场内部，不少住宅项目正在有序施工。
5月5日，恒大集团官方微信公众号发布公告称：目前集团已经实现了562个项目的正常施工，其余179个项目正在复工复产的过程中。
楼盘恢复施工或许是恒大集团回血的最好证明，对很多已经购买了恒大商品房的消费者来说，施工声带来了交房的希望。
成也地产，败也地产，靠着地产起家的许家印，虽然喜欢搞跨界经营，但最终，恒大集团还是要依靠地产来回血。
今年1月初，恒大集团就在官方微信公众号发布消息，截止到2021年底，集团全国住宅项目的复工率达到了92.9%，12月份完成保交楼3.79万套，而在去年的9月份，恒大集团的全国复工率只有不到60%。
除了恢复施工之外，4月的销售成绩和恒大内部的自救措施也分不开，早在五一黄金假期之前，恒大集团内部就发布了一则《黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，按照通知内容，恒大计划在五一黄金周推出购房大优惠，奖励一线销售人员积极销售住宅项目、为客户协调银行贷款，在激烈政策之下，在一些区域和公开渠道，甚至出现了恒大楼盘的销售广告。
商品房预收款是地产企业最重要的现金流