2024年青岛即将上市的新盘有哪些？有哪些项目让人值得期待？2023年的楼市可以用两句话总结一下。
·第一、均价下跌，整体处于下行态势，去化周期延长。
卖地最多的是西海岸，地价最高的是崂山区。
其次是李沧市北。
→第一、崂山区的香港东路380号地块澜樾府，距离市老人海水浴场一步之遥。
根据目前的公式资料，最大面积1000平以上，起步面积也得300平左右，包括4575左右，仅备案价就在10-17万。
→第二、鲁信的新项目永盛蔚蓝海岸二期，1栋小高，4栋高层，总价预计在3000万到5000万。
公建化玻璃幕墙的立面，豪宅范十足。
→第三、市北区新都心预制厂地块和达棠悦5栋29-31的高层，是新都心久违的新项目。
老市北广昌路1号项目，也是通和地产市北第二个项目，容积率3.13、8栋高层。
周围海信湖岛世家、秀兰喜悦都，二手房价格都在2万左右，以及中车四方今年也将加推2期。
·第三、李沧区2023年，李沧区新房之间的竞争还是非常激烈的，东李大战，然后再加新盘，产品和价格必然依旧是内卷的局面。
新盘方面，青铁两宗项目，西部环湾火车北站地块8栋小高和4栋高层，以及世园板块项目6栋小高4栋高层。
这两个项目的优劣势都极为明显，在这就不展开说了。
24年第一次土拍，还有郑庄铜川路地块和刘家下河建水路以南地块，两块地也都是2左右的容积率，预计都是小高产品，关注度最高。
城阳区、城阳区今年的整体行情竞争会更加激烈，包括城阳南、城阳街道、城阳北部，新入市的项目会在今年集中爆发。
例如城阳街道小北曲地块，银丰御玺洋房小高产品。
四中南青特海通地块，11层洋房以及小高为主，也是处于城阳核心位置。
以及北岸绿茵城二期，容积率相对一期更低。
城阳南部新入市的项目，北岸雅望以及夏庄鑫江银河路两宗地。
可以说今年城阳市场就是等菜齐了，可以挑选的一年，也许后面上会有价格的惊喜。
总的来说，23年部分板块在经历下跌之后已经逐渐步入筑底期，但同时也有很多区域相对之前供应增加许多，置业时机就变得尤为重要。
我是林茂，房产咨询，有问必答。
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