“金温江，银郫县，叫花子出在双流县”，这是成都老辈子经常说的一句话。
单从这句话其实不难看出，上个世纪的双流在整个成都都属于发展比较滞后的。
而东升作为双流政府的驻地，其发展比不上华阳，位置比不上中和，在双流的整个区域环境中来说，处于较为尴尬的地位。
2010年后，随着成都区划的调整，双流有较大区域划归高新区、天府新区管辖，本有着1065平方公里的双流实际管辖面积仅剩466平方公里。
华阳和中和的调整，自然促使双流的发展重心开始倾向于东升等区域。
今天，我们就来看看离主城区最近的东升板块，它到底值不值得买！东升区域的优势东升区位优势对比从位置来说，作为二圈层的核心区域之一，东升和主城区的距离一直都是在二圈层里面离主城最近的（以政府驻地为准，双流为东升街道、郫都为郫筒街道、温江为柳城街道、新都为新都街道、龙泉驿为龙泉街道），距离天府广场仅16.5km。
虽然最近，但实际上东升区域的发展其实是明显落后于其他区域的。
在其他二圈层区域，郫都有犀浦、温江有光华新城、龙泉驿有大面、新都有大丰，这些都是发展比较早期的热门区域。
在双流，早期的发展中心则落在在了华阳和航空港板块，以至于东升的发展也就相对滞后。
随着航空港板块的降温以及华阳划归天府新区管辖，东升自然也成为双流的热门区域，可以说从房地产市场来看仅次于怡心湖板块。
地铁三号线东升站从交通来说，东升区域有地铁3号线、10号线可以直达，3号线可以直达春熙路，后期地铁10号线可以直达人民公园。
由于东升板块毗邻双流国际机场，整个交通路网也是非常发达的，依托双楠大道、成双大道、机场高速、大件路等都可以快速通勤，通过牧华路也可以快速前往天府新区，目前通往高新的老双中路也改造完成，住在双流的通勤成本相对二圈层其他区域，优势比较明显。
海滨城城南优品道广场从商业来说，东升作为双流城区，区域内覆盖了海滨城、城南优品道广场、双流万达广场等，覆盖了整个东升区域。
同时，区域也有沃尔玛、双流大市场等发展成熟的商业业态。
单就商业配套的成熟度来说，东升在二圈层的诸多住区中，都算是碾压级的存在。
双流区中医院新院区双流区第一人民医院（四川大学华西空港医院）新院区从医疗来说，目前双流区域总共有三家三甲医院，分别是双流区第一人民医院（四川大学华西空港医院）、双流区中医院、双流区妇幼保健院。
整个医疗水平应该也是在二圈层区县中优势比较明显的，三家医院都是新院区，在硬件设施上还是非常不错的。
成都芯谷实验学校从教育来说，双流区目前是拥有省一级示范校最多的二圈层区县，包括双流中学、棠湖中学、棠湖外国语学校等三所学校。
同时，东升区域还有双流实验小学、棠湖小学、机关幼儿园、实验幼儿园等一批优质的小学、幼儿园机构。
从教育均衡化来说，双流区域的高中针对双流户籍的学生也是学费全免的，这在成都也是“第一家”，优势非常明显。
加上一批新优质学校，诸如成都芯谷实验学校、棠湖中学实验学校等的投用，教育问题在双流根本不用担心。
双流新城公园分布示意图从宜居来说，东升区域拥有亚洲最大的城市公园，整个公园呈十字交叉分布，由凤翔湖公园、体育公园、中央公园等多个公园组成，面积达8500亩，对于东升区域的宜居属性提升是非常明显的。
另外，区域内还有川投网球中心、双流体育中心等大量的体育场馆，整个区域宜居属性都非常高。
成都芯谷建成区域从产业来说，依托双流机场，东升区域除了依托临空经济，近年来也在加大成都芯谷的建设。
作为东升产业集中发展的区域，依托中国电子集团开发的成都芯谷未来将形成以先进制造为核心，以集成电路设计、软件和硬件协同创新为整合重点，促进上、中、下游产业协同，完善集成电路专利体系，提升设计和制造工艺水平，打造中国集成电路新一极，脱离了原来东升没有大型高端产业聚集的固有印象！区域宜居价值显现2022年第二次集中土拍情况对比随着东升区域发展的加速，在土地市场上，东升区域的热度也开始极速升温。
从最近几次土拍情况来说，东升区域的土地都呈现出开发商争夺之势。
从2019年楼面价破万，去年的清水最高限价18500元/㎡，到最近一次土拍最高限价23000元/㎡，整个区域的土地价格也是猛涨。
近三月区域在售项目单价范围对比从最近三个月的数据来看，整个东升区域的新房取证价格在12980-19257元/㎡，包括双流西TOD四海云锦、中铁建棠樾，而且整体销售去化率相比其他二圈层来看都显得更好。
虽然东升区域的房价有所上升，但是就整个二圈层来说，区域的价格还是比较低的。
相较双流的怡心湖、天府新区兴隆湖、龙泉驿的东安湖还是有一定的价格优势，对于不少刚需来说价格还是比较友好一些的。
从市场认可度来说，去年中铁建一举拿下区域内两个地块，清水限价在18500元/㎡，这个价格还是有一定的优势的。
如果你考虑在东升区域置业，目前还是比较合适的一个时机，毕竟在今年第二次集中土拍的预告中，位于东升的地块最高清水限价已经提高到23000元/㎡。
不管是房企认可度，还是整个区域的宜居属性来说，东升都是未来三年内最热门的区域之一。
在建中铁建棠樾其中特别像是中铁建双楠樾府这样的项目，清水限价在1.8w，即便加上精装交付，单价也都能控制在2万左右，无论从2.0的容积率、还是一梯两户纯板式小高层来看，居住指标完全是改善标准。
但从项目主力户型建面114㎡的三房来看，总价在186w起步，即便是刚需也能够轻松上车。
川网国际花园二期待售区域示意图另外，目前东升板块还有包括川网国际花园、国栋南园贰号等多个存量楼盘，未来开盘单价预计都在1w左右，性价比可以说是非常的高。
就目前得到的消息是，暂时还不会开盘，所以刚需可以加油的攒社保年限，未来说不定能够捡漏，毕竟川网国际花园还有20多栋楼未售，想要赚剪刀差的赶快关注起来！东升，距离主城最近的价格洼地总的来说，东升区域从城市面貌、成熟度、通勤、宜居属性等在二圈层表现都比较明显。
最主要的是，目前价格还处于一个比较低的位置，对于包里有些紧张的刚需和刚改而言，东升绝对是一个不二的选择。
不管是选择等川网国际花园这样的存量盘，还是选择立即购入棠樾这样的改善新盘，东升整个价格都是比较合适的，在单价2w以内的区域来说，可以称得上是距离主城最近的价格洼地。
毕竟，相较怡心湖、东安湖、兴隆湖这样的区域，东升的成熟度都会高很多，配套可以说相当完善。
对于这样完善的配套，这个价格自然也属于比较合理的范围，你说是吧？