之前为大家介绍了名门华府【同宸热度小区大揭秘， 宝安中心区次新高赠送小区名门华府】今天给大家介绍与默默无闻的名门华府有着鲜明对比就的网红盘—花样年花郡/花乡，都在宝安中心区。
花样年花郡/花乡也被戏称为宝中的“妖盘”，被置业者疯狂追捧的主要原因是：宝安中心区唯一带花园的纯小户型社区，低总价易上车盘。
除了上车门槛低之外，交通便利，生活配套成熟，学位还不错等众多因素备受年轻人的喜爱，特别受腾讯员工喜爱，是腾讯班车买房攻略中的明星楼盘，无论是业主还是租客腾讯员工比例都很高。
另外关于个体的置业建议，因为涉及每人不同的背景、资源、资金预算与首付比例资金，稳妥来讲，我还是建议预约我们的线下面谈1vs1帮你梳理，给你一些实际可操作的建议。
楼盘介绍花样年位于宝安中心区核心区，明玉路与玉律路交汇处，自驾前往南山科技园仅20分钟。
分为一二两期，一期（花郡）与二期（花乡）隔一条小路，不能互通，均以小面积为主，有少量两房，户型方正，实用率较高，户户都有一定的赠送面积，一期的平台小花园有游泳池，二期的花园较一期稍好。
楼栋与面积项目共8栋楼，总户数2371户，均为20层以上。
户型包括单间、一房和两房，面积28～58㎡不等，均为3梯13-15户。
2008年批地，2010年入伙，总占地面2.3758万㎡。
绿化率38%，容积率4.2%。
一期花郡家园（分EFGH四栋）于2010年入伙，总户数为1221户，带泳池。
二期花乡家园（分ABCD四栋）于2011年入伙，总户数为1150户，花园面积比花郡略大一些。
户型分析在户型空间上，首次在小户型中植入“短进深、大开间”的大宅元素，最大限度的将室外景观引入室内。
首创小户型“四明”空间设计，即“明卫、明厅、明室、明厨”，且户户带阳台，摆脱了常规小户型厨房或者卫生间的通风、采光不足的弊端。
主要户型有：28㎡单间、34-38㎡一房，50-53㎡二房，以及53-58㎡二房（可改三房）。
户型分析：28㎡单间非常适合独居人士居住，租金回报率也很高。
其中花乡B栋户型东南朝向，正面花园，最适宜居住。
户型分析：34-38㎡一房一厅小区最热门户型，无论单身还是小两口居住舒适性都很高。
格局大同小异，双阳台设计，差别在于是客厅还是卧室出阳台，客厅出阳台价格稍高。
只要楼层、朝向合适很快可以交易。
户型分析：50-53㎡二房一厅性价比较高，主要为东南和西南两个朝向，特点是双阳台，采光通风都很好，非常值得入手。
户型分析：53-58㎡二房一厅（可改三房）主要有四个朝向和两种格局：一种客厅宽敞，可以有个小书房，缺点是厨房没有阳台，采光不太好。
另一种客厅面积稍小，但两个卧室差不多大小，双阳台，其中一个小阳台可以改成储物间。
花郡/花乡两个小区带统一标准装修交房，同等面积户型差不太多，后期主要看朝向、客厅还是卧室出阳台、保养如何或是否重新装修过等影响价格。
教育配套：小区学位属于两所九年一贯制的海韵学校与新安中学(集团)第一实验学校组成共享学区，幼儿园有离小区100m的金成时代幼儿园。
海韵学校创办于2013年,是一所高标准规划建设的区教育局直属公办学校，九年一贯制艺术教育特色学校。
学校现有46个教学班，学生2235人，教职员工147人。
海韵学校2018年第一次中考，每一年的成绩都有进步，被称为“黑马学校”，2020年宝安区公办学校四大录取率第6，全市第31。
幼儿园可上金成时代幼儿园，就在小区旁边，成立于2007年，是深圳市宁远教育集团创办的现代化幼儿园。
园里一切设施设备按省一级标准投资建造，2018年由宝安区机关幼儿园正式接管，成为一所公立幼儿园。
交通配套地铁：1号线的宝体站距离小区500m，走路3分钟可到达。
1公里左右还有宝安中心、翻身、宝安三个地铁站，出行非常方便小区坐享1号线贯穿全市各区的便利性，通过1号线1站到达宝安中心、前海湾等枢纽中心前往福田、南山等上班汇集区，通过转乘其他线路前往机场、高铁站等商务出发处亦可在1个小时内到达。
商业配套小区旁边就是沃尔玛（(君逸世家店）满足日常生活所需，距离小区500米处有华润万家（第五大道店)，购物，居家生活都很便利。
休闲配套宝安体育馆就在小区门口。
由两场两馆组成(即体育场，网球场，体育馆，游泳场馆)，主要设施有：全民健身广场、羽毛球馆、室内外篮球场、室内外旅游场馆、网球场、足球场、田径场地。
可可点评1、宝安中心区唯一带花园的纯小户型社区，低总价易上车盘；2、“黑马学校”海韵学校小户型上车学位房；3、小区虽不大但花园精致，旁边也有政府千万打造社区公园。
每个户型方正实用，设计上均有阳台，采光通风绝佳，并且或多或少有些赠送；4、小区虽然租户相对较多，居住密度较大，3梯13-15户，但好在居住人群素质较高，社区氛围友好和睦，自住也很舒适。
5、虽然最近因某些原因在“调查网红盘名单”里，但整体仍是适合单身和小年轻夫妇自住过渡、投资收租、兼用学位的低总价不错选择。