最近，济南最新成交的单价3800的公寓引发热议。
这套公寓46平，挂牌价18w，最终17.8w成交，单价3834元/平。
这是一套位于济南东绕城内雪山片区的新公寓，去年刚刚交付，并且这栋公寓靠近济南的主干道——世纪大道。
可以说，三千八的价格刷新了济南主城区公寓的底价，让本就不受待见的公寓“雪上加霜”。
这个公寓楼盘比较新，没法看历年成交价格对比，我们找了高新区比较老牌的公寓——汇展香格里拉的成交数据，可以清楚地看到公寓是如何一步步跌下来，如何成为房地产市场的弃儿的。
我们以这个楼盘比较多的67平户型为例，最新成交数据是今年6月，成交单价4519.梳理了下最近五年的成交数据。
2024年6月，成交单价4519元/平；2023年7月，成交单价7543元/平；2022年6月，成交单价8386元/平；2021年6月，成交单价9161元/平；2020年6月，成交单价10714元/平。
可以看到，从2020年到2024年，这个公寓楼盘的单价每年下跌一千元左右，但从去年到今年，就跌得比较猛了。
一下子从七千多跌到四千多，这跌幅超大，这估计是受整个市场大环境的影响，前几年高新区的房价还比较坚挺，受影响较小，但从去年开始，一些核心地段也开始走下神坛了，甚至一些新房价格都出现了下跌，作为降价最早、最猛的公寓，首当其冲地搞了个大跌幅。
济南高新区四千多单价的公寓并不止汇展香格里拉，像鑫苑国际城市花园、丁豪广场、理想新城都有四千多成交。
以上成交单价都是可以在某壳上查询到的，都是公开的。
可以预见，公寓再成交的时候，买家肯定要参考最新的成交低价砍价的，所以这种降价趋势大概率会继续延续。
作为济南东城较核心的区域高新区都能跌到四千多的话，那么雪山、唐冶的公寓卖到三千多也不足为奇了。
毕竟产业上、地段上和高新区还是有差距的，但胜在房子比较新，居住起来比较舒服吧。
客观来说，很多地段的公寓居住起来还是比较舒适的，因为很多公寓如果不注册公司的话，是可以申请民水民电的，这样居住成本和住宅就差不多了，但有的公寓不能改，再加上物业费高的话，居住起来就不合适了。
十几年前，济南的公寓和住宅价格差不了多少，但那会儿北上广这些大城市里，公寓的价格几乎是住宅的一半了。
后来济南的公寓就一路下跌，到2020年左右，济南公寓的价格也差不多是住宅价格的一半了。
但现在，一线城市的公寓类价格差不多是周边住宅的三分之一甚至低于三分之一了，济南的公寓虽然也和住宅拉开了，但离三分之一还稍有差距，还会继续跌吗？会不会仍然和大城市看齐？当前来看，zf对公寓类产品是没有采取任何救市举措，任由其自由落体，下一步会跌到住宅价格的三分之一甚至四分之一吗？