.01广州的三房面积段在开始之前，我们要对广州三房平均水平有大致的了解。
根据中指院数据，近五年来，广州三房成交的套均面积几乎都在104~109平之间浮动。
细分来看，100-120㎡的三房占比最高，达到36.39%，其次则是90-100㎡的三房，占比28.07%，而70㎡以下的三房是相当少见的。
什么样的三房能够打满分？PLUS认为，以面积论高下是不恰当的。
不同的购房者资金能力不同，对面积段的要求自然也不一样。
有些人追求功能空间多，但面积越小越好，总价较低；而有些人则是追求舒适度，功能空间不用多，但是要大。
所以我们以两个标准来判定这个三房是否合理：1、90㎡以下的三房，能否在保证功能空间齐全的情况下，又有较为舒适的空间感；2、90㎡以上的三房，如何做到最大化空间，最佳的布局。
.02中海学仕里我们先来看看中海学仕里的70㎡小三房。
这个户型，是广钢众多项目中最小面积的三房，整体的设计也相当不错，适合刚需上车。
从功能空间来看，以70㎡面积做到了三房两厅一卫，满足一家人基本的空间需求。
整体动静分区、干湿分离、均为全明空间，各个功能空间的面积分配保持在合理的区间，住起来起码是比较舒适的。
空间浪费比较少，两间卧室均有飘窗设计，在有限的面积中做到了非常紧凑的功能空间。
此外，项目牺牲了阳台一部分面积，打造了一个阳光空间，以后可以改造成房间使用。
.03品实·云湖花城我们再来看看70㎡三房的另一个典范——品实·云湖花城。
与中海学仕里的三房户型相比，该户型动静分区没有那么分明，但是房间和阳台的空间感胜于前者。
功能空间分布两端，餐客厅设计在中间，有效利用了每一寸面积，实际空间感与市面上80平三房产品相近。
此外，卫生间也做了三分离设计，方便人口较多的家庭使用。
不过，该户型缺乏入户玄关设计，放置鞋柜、雨伞等物品不够便利。
.04时代倾城时代倾城以约103㎡打造了三房两厅两卫，还带有一个L型衣帽间，空间表现相当亮眼。
户型拥有近3㎡的入户玄关，可以放置大型的鞋柜，或者宝宝的婴儿车。
客厅为南向横厅设计，约5.85米面宽、格局方正，将原本卧室的过道利用起来，不浪费面积，整体空间更加开阔。
大横厅还外连一个超5米长的阔景阳台，兼顾了主卧套房的采光，餐厅处还留有飘窗设计，南向采光面相当大。
三间卧室皆有飘窗设计，延伸了整体视觉空间，主卧南北对流，空间感十足。
其实，不管哪一个户型，都各有优劣之处。
想要拥有宽敞的客厅，就无法避免牺牲阳台、房间的面积；想要多一个房间，就只能从其它空间“偷”点面积凑一凑。
房子自然越大越舒适，100㎡做两房，谁不想呢？只可惜，在一家四口、三代同堂的情况下，两房显然是不够住的。
当房价越来越贵，功能空间越多，就越能吸引购房者。
开发商绞尽脑汁往小面积里多塞一房，就是为了降低刚需购房者的上车门槛。
至于舒适度和功能空间怎么取舍？我相信，每个人都有自己的标准。
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