5月20日，当拱墅区庆隆单元宅地的最终竞得价定格在314040元/平方米，现场的人都震呆了。
记者仔细看了这宗标号为“拱墅区庆隆单元R21－04”的宅地所处位置，周边的中粮大悦城在售均价为30093元/平方米。
也就是说，这宗被称为新地王的宅地“面粉已超过面包价”。
据杭州国土资源局官方网站显示，3月底以来，杭州主城区土地市场已出现多块“面粉超过面包价”的宅地，溢价率接近或超过100%。
庆隆单元宅地只不过进一步加深人们这种印象罢了。
印象中，杭州历史上，“面粉高于面包价”的土地出让现象从来只是个例，没有如此集中。
楼市进入5月，一边是新房市场因调控而出现的成交缩量下跌，一边是上海、南京、杭州等地扑面而来的“地价暴涨”现象，市场的变幻莫测让人表示看不懂接下来的市场走势：地价飞涨，是否会迎来新一轮房价上涨？地价飞涨，源于“钱多地少饿狼凶”就算房企对市场的后期再看好，也不至于抢着拿高于“面包价”的“面粉”。
像庆隆刚出让的这块地，就在今年1月6日，天阳置业拿下边上另一块庆隆宅地R21－01地块时，当时的楼面地价也不过19695元/平方米。
为何4个多月时间过去，房企对市场的预期会发生如此大的变化？以5月12日出让的拱墅区铁路北站单元地块来说，54.2亩，由招商地产竞得，溢价106%，最终竞得楼面地价为15268元/平方米。
附近的杭钢尚元府目前售价仅为15000元/平方米；5月12日，同时出让的西湖区三墩北单元宅地，93.3亩，由浙江万科南都房地产有限公司竞得，最终竞得楼面地价为14902元/平方米.溢价113.9%。
附近的宝嘉誉府售价为20028元/平方米。
相比较而言，楼面地价已接近房价；3月23日，潮鸣艮山单元宅地出让，创下45368元/平方米的杭州宅地历史最高价，溢价109.4%。
周边新房售价最高不过50000元/平方米，二手房即使是次新房成交价也不会超过30000元/平方米，艮山单元宅地可谓又是“面粉超过面包价”的经典案例。
如何看待这一轮地价暴涨？德信地产常务副总方静认为，这是一场因为“钱多地少”而导致的“饿狼争夺战”。
也许，正因为今年超乎常规的信贷规模，加上土地出让量太少，才导致房企为了争夺“粮草”而头破血流。
今年2月16日，央行发布2016年1月社会融资规模增量统计数据报告。
报告显示，今年第一个月，央行对实体经济发放的人民币贷款增加2.54万亿元，同比多增1.07万亿元。
这一惊人的贷款记录，比中国启动4万亿元投资计划的2009年1月份，还要超出了9000亿。
房企手头的钱多了，特别是银行青睐的贷款对象央企，自然成了迅猛拿地的主角。
房企拿地的动力强了，而土地供应量却减少了。
据统计，今年主城区土地出让自3月起开始缩量，3月至今，主城区仅出让了6宗宅地，而这段时间，恰好是杭州楼市的逆转回涨期。
大家对楼市走势的预期看好，而房企可拿的土地却只有那么几宗。
从这个角度看，房企高价拿地也是迫于无奈。
地价，和房价实际上没有太大关系地王频现，有人惊呼，今年的市场实在太猛了。
庆隆地价都卖到3万元/平方米了，房价还不得卖到4~5万元/平方米?于是，大家对下半年的房价走势突然由原先的不甚乐观转为大力看好。
周边申花板块的楼盘开始跃跃欲试打算涨价。
其实，从杭州楼市历史上的几轮地价飞涨潮看，地价飞涨和房价没有必然联系。
2010年宏观调控开始加码，即便这样，杭州楼市这一年的地价却连连创下新高。
其中出价最“狠”的，还是当年11月25日以25297元/平方米的高价拿下杨家牌楼地块的滨江集团，不过拿地后随即蛰伏。
当时，周边雅戈尔一楼盘项目更是直接利用该地块做为广告宣传语：“当近距百米的杭州新地王楼面价已跃升至25735元/平米，雅戈尔西溪晴雪价值几何？”据当时业内人士透露，雅戈尔西溪晴雪在11月25日当天已经涨价，毛胚公寓24日为均价2.3万元，其后几天其均价就已经涨到2.4~2.8万元/平方米。
受地王影响，进入2011年，欣盛·东方福邸、保利·香槟国际、赛丽绿城·慧园等多个大牌开发商的项目陆续首开，让人不禁以为这又是价格大涨的一年。
然而，市场的走势并没有符合人们的预期。
2011年3月1日，杭州市开始执行限购限贷政策，楼市由原来的高热突然转为低冷，成交量盘旋而下。
杨家牌楼地块也难逃此劫。
4年后，该项目在2014年9月28日终于开盘，毛坯均价约31805元/平方米，明显已是亏本。
顺发置业营销总监王润华认为，地价飞涨带动的主要的大家对后市的预期。
房企以地王价拿地，只是说明其相信房价上升的势头，但从历史地王的情况看，4~5年后解套的地王不在少数。
估计下半年楼市还是会延续现在的行情，但房价应该不会像地价这么疯狂。
可以预测，接下来的一段时间，市场向上的势头还是会延续一段时间，但中国的楼市向来受政治、经济大环境影响较大，什么时候突然逆转也真不好说。