今天要讲的是一位业主在北龙湖和鸿园之间买房的故事，按照他的话说就是，北龙湖很好，但是我买了鸿园的别墅学区房。
你要说北龙湖好不好，肯定好，顶级好。
河南地价最贵的地方，也曾是河南一亿人都向往的居住高地，很多人也认为买了北龙湖，就很有“面”，出去给人家说，我住在北龙湖，貌似就显得高人一等。
但是这位业主买了鸿园银杏苑的一楼带院别墅。
为什么不买北龙湖呢？1，房价最贵，生活却最不方便几十个楼盘，连个底商都没有，更别提菜市场，住北龙湖的也不是神仙儿，也都是普通人，也需要生活，也需要人间烟火。
问问现在住北龙湖的，买菜是不是还需要开车出门跑到很远的超市...而且住在这里，孩子上学也没地方去，虽然买房是为了改善居住品质，但是孩子教育依然同等重要，谁不想买个带学区的高端改善房呢。
2，没有人气，入住率极低，空置率极高现在的北龙湖，晚上依然黑灯瞎火，所以也被称作“鬼城”，就问你怕不怕？虽然一些楼盘都已交付，但是入住率却很低，业主也肯定是看到了当前的生活不便才迟迟不肯搬过来。
3，毫无创新可言的大平层，没有生活品质，没有二手房市场说是大平层豪宅，也就是面积稍微大一些的房子罢了，而且现在几十个楼盘， 产品都差不多，住进去就会发现，当新鲜感慢慢褪去，随之而来的，就是各种不满意。
再说到二手房，现在很多北龙湖业主都在卖房，当然这个房不是一般的难卖，产品同质化严重，没有“稀缺性”，要想出手，除非狠心大甩卖了，就这还不一定能有人买，毕竟现在买房的人没有前几年那么好“忽悠”了。
4，门槛一再刷新，所谓的圈层，一点也不纯粹了北龙湖都是冲着做豪宅来的，看看现在的楼盘，沦落到和刚需盘一样拼价格，这真是北龙湖市场最大的悲哀。
你认为的全河南最顶级的圈层，早已大众“平民化”，没有一点优越性可言。
说到为什么买鸿园，他也说了几点原因。
1，被院子吸引，被生活打动鸿园银杏苑的叠墅一楼带院，第一次看就相中了，像这种带院子的别墅，在城市里是最稀缺的了，所谓有钱也不好买得到的。
看到这个院子，很怀念小时候住的老房子，在院子里，跟家人一起共度温馨时光，喝茶，聊天，赏月，这不正是人间最美之事么。
院子带来的生活方式，跟大平层是截然不同的。
还有，鸿园自身还配有上百亩田园配套，含菜园，果园，乐园，在这里的生活的人们，真正过上了“都市田园”的诗意生活。
2，有学校，孩子上学无忧，未来房产价值更有保障河南省实验中学（金水北校区）就在家门口，还有金水区第二实验小学，社区内也有幼儿园，从幼儿园到高中，都能实现目送式教育了。
市场上能同时满足高端改善和高端学区的楼盘很少，鸿园银杏苑正好兼备。
3，配套不富有，但是基本生活需要的都有鸿园有自己的主题商业街，去看了一下，有超市，有餐饮，也有茶馆，另外会所里有健身房，私宴厅，瑜伽室，游泳池，图书馆等，平时休闲娱乐，也都有地方可去。
4，买得起北龙湖的，不一定买得起鸿园。
鸿园的圈层，还真的挺纯粹。
鸿园的业主说实话都很有实力，身边有朋友在这里住两年了，据说邻居都是高身价但是却极其低调。
鸿园十年开发了六期高端住宅，整体容积率不足1.3，居住舒适度极佳，院子露台产品设计也吸引了一群最懂生活的顶级有钱人选择这里，住在这里的人非富即贵，所以这个圈层的含金量相比北龙湖，高的不是一两个段位。
鸿园银杏苑还有约216平叠墅在售，一楼送院子地下室，上叠复式送露台，划片鸿园片区河南省实验中学，如果你也在考虑终极改善置业，是买北龙湖还是买鸿园呢？