一.小区概况花港幸福城海棠园建成于0年，由南京栖霞建设股份有限公司开发建造，--代为管理。
小区至今已有2019年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。
小区共建有住宅10栋，共计1876套房。
小区配有车位450个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为19473元，低于商圈均价（24648元），低于行政区均价（27306元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型小区主打的户型是48平米的1居室。
小一居室，可满足年轻情侣或个人的投资或刚需过渡的基本需求。
四.交通概况小区距离最近的地铁站马群2300米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。
五.教育配套小区对口小学为花港一小，花港一小是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套小区三公里内有中南·乐尚街，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏钟山老年康复医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：3.0分价格优势：5分教育质量：2分交通配套：3分