我上周采访了Q房网南湾营店的经纪人纪传辉，据他透露，周边几个小区的成交量一直都很好，可以说在整个栖霞区度名列前茅，其中最突出的是花港幸福城小区，所以这个小区引起了我的关注，我决定来深入了解一下。
为什么花港幸福城这个小区这么受欢迎？小区环境又如何？小区成交量大，小户型房源吃香！据纪传辉经纪人透露，花港幸福城近1个月就成交了12套房源，其中花港幸福城茉莉园成交9套，带看量就超过上百次！据他介绍，花港幸福城两室与三室最受欢迎，近期一套花港幸福城牡丹园87.5㎡的3室，总价148万，成交周期仅6天！据了解，花港幸福城是拆迁安置房，分为8个街区，分为东花港与西花港，房龄基本上都为2013、2014交付。
其中西花港有6个园区，分别为芙蓉园、牡丹园、玫瑰园、海棠园、玉兰园、杜鹃园。
分别为总高18层与、28层的多层。
东花港为金桂苑与茉莉园，都为18层的多层房源。
其中玫瑰园环境最好，因为属于人才房，大部分都是业主自住，所以会爱惜一些。
而杜鹃园环境最差，大部分都为租客。
花港幸福城目前在365二手房官方网站挂牌在售房源有329套，其中茉莉园最多，有68套，海棠园最少，大约有17套。
目前几个分苑的房价情况，我也整理了一下：名称挂牌均价（元/㎡）花港幸福城茉莉园17903花港幸福城金桂园18327花港幸福城杜鹃园18892花港幸福城玫瑰园18345花港幸福城芙蓉园18813花港幸福城玉兰园18794花港幸福城牡丹园18502花港幸福城海棠园17551中介告诉我，花港幸福城这个小区成交量在周边小区名列前茅，主要是因为以下几个原因：1、最主要也是最重要的原因是，花港幸福城整体房价总价低，适合刚需群体。
我查看了一下挂牌房源，其中三室两厅的房子挂牌总价仅在160多万元。
值得一提的是，最低80多万就可买入一个单室套。
2、花港幸福城房龄新， 环境好，周边配套齐全。
据了解，花港幸福城是2013、2014年房子，据现在过去7年左右的时间，外立面依旧崭新如初，目前有紫竹物业在打理，环境在周边小区也比较好，周边配套也比较齐全。
3、地理位置优越，位于栖霞与玄武交界处。
纪经理透露，对于首次置业南京的刚需客来说，这边还是不错的选择。
首先这边是栖霞和玄武交界处，到市中心也是比较方便的，开车不到20分钟的路程。
相对江北的刚需房来说，少了过江的烦恼。
成交量居高不下，花港幸福城这个小区究竟有何魅力？一起看看小区内部环境如何。
实探：内部环境优美，绿化率高今天我们实探的是2013年建成的花港幸福城玫瑰园，我为什么选择玫瑰园呢，因为据中介介绍，玫瑰园是8个园中，环境最好的。
花港幸福城玫瑰园位于栖霞区花港路15号，房屋由安居集团建设，13年底陆续毛坯交付。
小区共6栋，其中4栋为27层的高层，2栋18层的小高层组成。
物业公司为紫竹物业目前在打理小区。
周边配套齐全，药店、银行、小吃全部都有，满足日常生活需求。
小区门禁不太严格，直接跟在业主后面直接进入了小区内部。
进入小区内部后，发现小区内部是绿化率在安置房中算比较高的，景观打造十分养眼。
进入小区便看见小区有贴心的导视牌，让业主与外来人员知道具体的楼栋地点。
此外，小区的配套也很完善，专门给业主与儿童配套了游乐设施，供儿童与业主玩耍。
目测小区的楼间距适中，不是很大，底层的业主会有一些采光困扰。
小区内部电梯不需要刷卡便可以直接上楼，对于外来人员有一定不安全指数。
此外，小区也有一些不足的地方：因为是次新房，有很多业主在装修，建筑材料随地堆放在草坪上，压坏小草。
值得一提的是，单元门门口停放较多电瓶车，十分影响行人日常出行与小区整体的环境。
但总得来说，小区的居住环境还是不错的，景观和绿化在安置房算比较好的了，但是建筑材料随地推放，单元门门口停放较多电瓶车这些问题，物业需加强一下。
小区成交量在周边名列前茅，中介透露几大原因目前365二手房官方网站花港幸福城玫瑰园挂牌均价为18345元/㎡，整体均价有轻微的小幅度下跌。
花港幸福城玫瑰园主力户型是两房的68㎡左右、78㎡左右与三房88㎡左右。
59㎡左右的单室套大约需要98万。
据了解，近期单室套成交量也十分可观。
其中87.83㎡左右的3房总价大约148万。
结束语：最后对于刚需客来说，有几点建议：1、优选工作附近+交通便捷。
出行时间最好在1小时以内，靠近地铁更好。
河西上班的可选择城南两桥或者江浦，无论是开车还是地铁，相对来说都还算方便。
在江宁工作的优选青龙山新城，而在马群工作的可考虑麒麟，花港幸福城和南湾营片区。
2、看准品牌房企和物业。
不管是刚需、改善还是投资，都要认准品牌房企和良好的物业，房子有保障的同时，居住生活也有保障。
3、周边配套规划。
项目周边配套成熟意味着生活方便，但眼下一无所有也意味着未来的想象空间更大，看你是要享受当下，还是要赌一把未来。
当然，再具体下去，还会涉及到户型的选择，楼栋、楼层的选择。
侧重需求不同，最终的选择也会不同。