德国大城市的房价难以承受，许多较小的城镇和地区买房也会耗尽所有。
一张全德400个地区的房价分析地图显示出哪些地方的房价更加划算。
巴伐利亚州首府慕尼黑的新房中位价格已经达到每平方米12243欧元。
买一个100平方米的公寓，算上经纪人、购地税、不动产登记和公证在内的常规附加费用，总共约为136万欧元。
如此高的房价是因为慕尼黑对住房的总体需求很高，而优质住宅用地很少造成土地价格飙升。
因为空间有限，像慕尼黑这样的大城市通常会出现在现有住宅楼上加盖楼层，或是在内院和后院增加建筑密度。
根据汉堡世界经济研究所（HWWI）在2023年为Postbank住房地图所确定的当前中位购房价格，慕尼黑的房价与巴黎持平，仅稍逊于纽约，但在德国只是排名第二。
在慕尼黑不远处的Miesbach县，单位平方米的价格更高，中位价格为15335欧元。
如果100平方米的公寓售价约为170万欧元。
周边地区的Tegernsee和Schliersee两大湖推动了那儿的房价。
Starnberg县的房价达到德国第三也是因为旁边的Starnbergsee湖。
那儿每平方米价格为11298欧元，100平方米公寓的价格为125万欧元。
1 住房短缺推动了大城市的房价透过德国房价地图可以看出明显的问题，德国大多数大城市都受到住房短缺问题的困扰。
柏林的100平方米公寓的新房价格（包括附加费用）为952000欧元，法兰克福为941000欧元，斯图加特为919,000欧元，汉堡为879000欧元。
顶级城市太贵也就罢了，一些较小的城市也非常昂贵。
在最昂贵的地区中，还有像波茨坦(889000欧元)、埃尔兰根(872000欧元)、弗莱堡(871000欧元)、吕贝克(839000欧元)和美茵茨(830000欧元)这样的小城市。
此外，还有一些热门的农村地区，例如慕尼黑周边整片地区，以及博登湖地区(770000欧元)和石荷州的Ostholstein地区(740000欧元)。
许多中等规模的大学城如今也明显超出了中位数。
其中包括明斯特(671000欧元)、特里尔(573000欧元)、帕绍(571000欧元)、耶拿(568000欧元)和奥尔登堡(553000欧元)等城市。
1 农村地区的房价较低最便宜的地区通常位于乡村，那里还有较好地段的土地，房地产需求也相对较低。
然而因为这些地方出售的新建房屋数量太少，为此也不足以得出可靠的平均价格数据。
为此在HWWI的房产地图中有44个地区没有纳入统计，其中13个地区位于西部，31个地区位于东部。
德国新建房最便宜的地区是萨克森州的Mittelsachsen地区。
它包括Freiberg和Döbeln等城市。
新房每平方米价格仅为2640欧元。
100平方米的公寓包括附加费用的中位价格为298,000欧元。
另外还有八个县也保持在35万欧元以下。
Erzgebirgskreis (Sachsen, 300000 Euro),Landkreis Nienburg/Weser (Niedersachsen, 320000 Euro),Landkreis Gotha (Thüringen, 330000 Euro),Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz, 332000 Euro),Landkreis Zwickau (Sachsen, 337000 Euro),Landkreis Altenkirchen im Westerwald (Rheinland-Pfalz, 342000 Euro),Vogelsbergskreis (Hessen, 343000 Euro)Wartburgkreis (Thüringen, 347000 Euro).1 购房者需要权衡利弊最便宜的新建房屋城市是下萨克森的Salzgitter(376000欧元)，巴伐利亚的Ansbach(408000欧元）和石荷州的Neumünster（410000欧元）。
除了Salzgitter外，盖尔森基兴（412000欧元）、不来梅港（414000欧元）、Remscheid(419000欧元)和沃尔夫斯堡(421000欧元)也算是最便宜的稍大城市。
从地区分布来看，除了顶级城市，它们的周边地区也变得越来越昂贵。
几乎所有慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫周围的地区的新建房屋价格都很高。
北部的沿海地区以及南部与瑞士的边界地区也一样。
购房者需要好好权衡，在大城市高价购买房屋是否值得。
此外新房通常符合最新的能源效率标准，而老房就必须考虑翻新的额外成本。
住在大城市里，通常上下班、超市或其他商店的距离更近，有更多的休闲选择。
此外，公共交通工具也能覆盖更多的路程。
在乡村的房子会更便宜，但往往必须配备汽车。