第三次“史诗级”救市政策来了。
北京、上海、深圳3个超一线城市，楼市已率先被炒热，甚至惊现楼盘集体涨价的奇观。
说实话，别人卖得再好，和南宁又有什么关系呢？对于购买力偏弱的二线城市来说，购房者的首要目标未必是抢新房，而是考虑怎么卖掉手上的二手房。
不是我危言耸听，近期可能真是我们卖掉二手房的最好机会了。
“南宁14条”出台卖房的好时机也来了？各种救市政策出来后，一线城市的购房者疯了。
有机构统计，北京宣布认房不认贷的当晚，多盘连夜涨价、收回折扣。
就连融创这样已经爆雷的房企，其总价3000万起的北京豪宅融创壹号院上演久违的摇号开盘场面。
有分析师判断：未来两个月，北京上海的房价有望上涨10%。
▲左图为北京楼盘集体调价，右图为融创壹号院单日卖了56.2亿的开盘现场但抱歉的告诉各位，这场狂欢短期内和南宁无关。
第一，南宁的限购限贷政策一直相对宽松，不存在大量被压抑的购房需求。
第二，南宁的购买力远不如一线城市，不买房，单纯是因为大多数人没钱了。
第三，南宁有实力的购房者，很多手握多套房。
换而言之，南宁目前想买新房的人，由不得不买的刚需，和纯粹的改善购房者组成。
或许因政策刺激就赶去买新房的人，并没那么多。
但大家注意，第三点是主观的、灵活的、可操作的：如果二手卖家中，有部分人计划使用卖房款和首套名额去换房，那对新房的销量，一定会有拉动作用。
结合上周末刚出台的“南宁14条”，其中认房不认贷（能享受首套信贷政策的买家增多，且不限制购买新房或二手房，需求量上涨），换购新房退个税，以及优化带押过户流程，对出售二手房绝对是史无前例的利好。
如果你正好想卖二手房，不管有没有再买新房的想法，我必须得提醒你：别犹豫，现在正是卖掉的最好时机。
二手卖家抓紧了已经有12万套二手房上架说实话，卖二手房的好时机，并不等于卖二手房是一件很轻松的事。
对此我深有体会。
在去年没有任何二手房利好政策时我就卖出一套房，给大家分享几个细节。
①从1月初挂到8月底才成交。
②全小区同时挂牌量超200套，片区挂牌量超1000套。
③买家狮子大开口，砍价、要求免税费和中介费。
最终，这套房子以全小区最低价卖出。
同时还付出了：2%中介费（3万多），1万多垫资过桥费，1万多个税，以及给个中介门店送出了500块钱的下午茶。
去年二手房难卖，今年会不会变得更好卖呢？邻居透露，过去一年该小区的二手净挂牌量在增加，他近期卖掉同款户型，比我去年的成交价又降了5万。
如今的二手房挂牌成交信息，非常透明。
大家可以在APP上搜索，也可以询问熟悉的中介，或是走进线下门店感受一下。
一些二手红盘的挂牌量，仍在上升。
一些二手盘，还在刷新最低成交价。
一些刚交付的项目，正在以低于新房价格2000元/㎡的价格挂牌。
五象三中学区房还不到1.2万元/㎡，天桃明月校区的精装学区房低至1.29万元/㎡，刚交房的四大天王狂降35万，1.89万元/㎡还送产权车位。
▲五象一些热盘的今日二手挂牌价格（拍摄于2023年9月5日）二手房难卖的事实摆在眼前，好在近期出台的政策，多少让卖家们看到了一些鼓励和支持。
不过与一线城市的二手市场相比，南宁还是太后知后觉了。
据央视财经报道，上海北京出台“认房不认贷”政策后，除了新房卖爆，中介公司的二手房挂牌量一夜之间暴增1000多套。
民间机构则透露，上海二手房一天实际增加的挂牌量应该是12万套，全市挂牌52万套。
▲上海的二手房挂牌量大增（