据武汉房管局发布公告显示，武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达177个。
今天小编就为大家解读一下武汉楼市大热门区域——东湖高新区（光谷）。
根据2020年武汉各区GDP排名，东湖高新GDP为2001.85亿元，不仅位居武汉第一，而且还是唯一一个在去年疫情之下，仍然保持经济增速正增长的区域，可见其经济实力。
对于目前光谷楼市板块划分，主要分为关山大道、光谷三环内板块，光谷中心城板块以及光谷南板块、花山板块、左岭板块。
关山大道、光谷三环内板块规划图光谷中心城板块规划图花山板块规划图左岭板块规划图光谷供需从2020年全年数据来看，东湖高新区新房住宅去年成交16647套，全市销量第二的区域，套均面积达到了121.1平米。
然而，2020年光谷商品住宅地供应计划是1270亩，共84.7万方。
按平均容积率2.5和去年光谷套均面积121.1为基数计算，约为1.75万套。
从数据上看，供应量差不多刚好可以满足需求。
但根据武汉自然资源和规划局批复的2021年武汉土地供应计划来看，东湖高新区（光谷）商品住宅土地供应计划仅亩745亩，即便按去年全市户均面积113.8平来计算，可供应住宅也大概只有1.1万套，比去年成交量少了近5000套。
按目前光谷火热的形势来看，光谷需求量只会增加不会减少，所以，2021年光谷区域房源将呈现供不应求的趋势。
2021年第一季度，光谷新房住宅成交量位列全市第一另外，从2021年第一季度1-3月网签数据来看，光谷去化主力主要还是在光谷中心城板块，热销新盘有绿地光谷星河绘、长江存储国际社区（不对外销售）、中建星光城、新城璞樾门第和新希望锦粼九里等。
光谷Q2供货情况目前，算上有房源可售的和在第二季度有货量加推的，大概有27个楼盘。
（备注：1、表格中装修、均价、面积等数据，如不做说明，一般指的是高层，2、纯新盘价格仅作参考）其中，明显可以看出，关山大道板块依然是目前光谷价格第一梯队，而随着区域神盘逐渐落幕，一批高价盘崛起的光谷中心城，也逐渐开始失去了“刚需置业圣地”的位置。
至于花山，可以看出，一众低价盘也都在做清盘准备，而光谷南，货量也已不多。
所以，能承接光谷刚需需求的，目前看来，是光谷更东边的左岭。
楼盘简评：关山大道、光谷核心——世界城瑜樾东方区位还不错，在光谷风情街旁，但价格确实还是贵了，基础生活配套还是齐全的，楼盘大门已建好，就在米兰印象对面。
中建大公馆临近关山大道，周边路网发达，且项目自带学区（武汉小学光谷分校），但是目前四期放风价比较高，27000-28000的价位算是关山大道新房第一高价了。
但其地段学区都有优势，预计会热销。
旭辉千山凌云目前是关山大道上性价比较高的，周边配套成熟，价格涨幅一直不大。
昆仑御容积率低，与马鞍山森林公园一街之隔，生态环境不错，但地段一般，其洋房面积小，比较稀缺，毛坯销售有一定优势。
正荣紫阙台整体呈竖长条状，容积率很低，小区规划品质比较好，面积也是关山大道上最小的，但道路没修好，小区内部出行会不太便利。
光谷悦城位于高新二路与光谷一路交汇处，属于光谷三环内，出行还算方便。
目前光谷三环内楼盘并不多，即使涨价，光谷悦城在价格上还是很有优势的。
另外项目还有70平小户型，上车门槛更低。
光谷中心城——中建星光城从环线位置来看是最好的，更靠近主城核心，但离光谷中心城有一定的距离。
周边有省妇幼、光谷文化中心、东湖高新管委会、各大企业总部，暂且定义为光谷的“水果湖”，目前也是生活气息比较浓的。
（中建星光城实景图）光谷南山府是所有楼盘中最靠近高新大道的，离光谷十七小也比较近，但因为是前地王，在区域内门槛较高。
（光谷南山府实景图）光谷创新天地有天地的号召力、地段优势，加上自带瑞安打造的商业，圈层定位较高，每次加推货量较小 ，去化情况不错。
另外，目前项目一期园林已经可以看到实景了。
（光谷创新天地实景图）新城璞樾门第声势一直造的不大，但因为周边备案价一直提升，去化情况还是不错的。
碧桂园十里春风活脱脱从光谷东最高价卖成了最低价，优惠力度大，在其它楼盘高价入市后，竟然显得性价很高了。
中城光谷龙山湖，似乎专为华为高薪人群打造的，二期起步面积更大，且卖精装，总价不低。
（中城光谷龙山湖实景图）正荣恒瑞御峯位于光谷中心城北区，地段算是光谷中心城第一梯队的，但小区体量不大，估计入手门槛不会太低。
翡丽天玺全名应该是德商彰泰佳兆业翡丽天玺，因为是去年光谷的次地王，过高的地价使得这个楼盘一直颇受关注，未开先火，之前放风价一度传到了28000，项目主推大平层，比较适合改善人群。
凯德光谷熙园位于高新二路与光谷三路附近，紧邻光谷18小，旁边还有即将开工的光谷六初，周边配套比较成熟。
新希望锦粼九里区位上靠南区，前期价格算是光谷中心城最低的，户型基本能满足所有需求。
花山板块——交投华园：交投华园有100平米以内的毛坯小户型，购房门槛比较低，适合刚需群体。
花山花锦：目前主要卖叠拼，户型比较有亮点。
其高层货量并不是很多。
交投华园和花山花锦航拍图联投光谷瑞园：联投光谷瑞园也是区域性价比神盘，算是目前花山第一低价，但项目货量已经不多了。
武地建发玺院：这个项目就在联投光谷瑞园旁边，楼盘示范区做的很有格调，建议大家去实地感受一下，很震撼！但同样也已在做清盘准备。
武地建发玺院和联投光谷瑞园航拍图碧桂园生态城东境：项目距离地铁约600米，也比较靠近软件新城，带装修价格并不高，但是由于面积整体偏大，总价门槛相对还是不低。
项目后期可享受严东湖、严西湖两个区域的配套。
这个项目目前算是花山货量比较多的，后期还有加推。
中交知园:花山即将入市的纯新盘，主要以小高层和叠拼为主，毛坯交付，可以看出开发商想做品质改善盘的意图。
左岭板块——中海光谷东麓：门口有地铁，交通方便，靠近左岭新城，生活氛围也还好，且户型小，入手门槛比较低。
（左岭实景图）硅谷小镇：项目体量很大，一共有200万方，据说是按产城综合体的规模打造的，值得期待。
总结 1、从土地供应上看，未来1-2年，光谷楼市的火热，很大一部分原因将