1月6日，中国指数研究院发布了《2020年武汉房地产快报》，快报显示，尽管因疫情影响，2020年武汉市新建商品房成交量有所下滑，但仍位居全国城市住房销量第一位。
（武汉位居全国城市住房销量第一，图片来自大楚网）2021年刚开始，武汉的不少新盘似乎为了继续延续去年的火热态势，选择了在元旦假期开盘，但整体销售情况似乎不怎么理想。
据克尔瑞数据统计的1月1日、2日开盘的几个项目中，只有光谷悦城和明想青年汇的首日去化率相对较高。
（21年1月1、2日开盘的项目去化情况，图片来自克尔瑞）光谷悦城的首开去化情况好在大家的预料之中，毕竟光谷一直是武汉楼市最火热的板块，每当有新盘首开或加推都必定会引起购房者的注意。
明想青年汇位于盘龙城，这个区域一直是武汉楼市十分“低调”的板块之一，能在这个区域做到64%的首开去化率，这个项目到底隐藏着什么玄机？带着这个疑问，小编来到了明想青年汇的营销中心，谁知刚一进门，便让小编瞧见了一出大戏！实探情况：● 1、购房者大闹营销中心，扬言“不退钱就报警！”● 2、体量小，开发商一般，配套常规，户型为一大亮点● 3、项目无价格优势，或因在建地铁，销量在区域内领先最新动态：明想青年汇1号楼已于1月2日开盘，主推建面约85-113平毛坯房源，折后均价约10400元/平。
01购房者大闹营销中心，扬言“不退钱就报警！”明想青年汇位于盘龙城区域的汤云海路以南，机场高速以东。
小编计算了一下时间，从常青立交出发，开车大约25分钟便可以到项目的营销中心。
（明想青年汇营销中心，图片来自实拍）盘龙城经过发展，已经是一个比较成熟的板块了，但是明想青年汇不在盘龙城的核心区域，附近还是一个待建的状态，时不时会有渣土车经过，扬起漫天的灰尘，路面也满是黄泥。
（明想青年汇附近路况，图片来自实拍）简单的看了下周边的环境之后，小编走进了明想青年汇的营销中心，谁知小编刚一进门，便瞧见了一出闹剧。
“报警啊！警察昨天就来了的！凭什么要扣我一万块钱啊！”“为什么不退我钱？三天无理由退款是白签的吗？”“从5号开始，等到现在都没解决掉...你们绕来绕去，贝壳，开发商。
”（小编踩盘时间为1月8号）“拍啊！最好把这个事情闹大一点！”从这位“闹事者”说出的话中我们可以大致捋清事件的经过：这位购房者1月5日经贝壳在明想青年汇购买或者是预定了一套房产，同时签订了三天无理由退款的协定。
后来不想买了，便想要回房款，事情一直难以解决，随后惹怒了购房者，连续几天大闹营销中心。
事件的具体细节和后续发展小编未能得知，不过这起事件似乎并未影响项目的销售，就在这位“闹事者”与现场工作人员在争吵的时候，旁边一桌客户依然淡定签完了合同。
（后续经与贝壳核实了解到：“大闹售楼部不退房就报警”的具体情况为：客户通过经纪人介绍认购了明想青年汇，该项目承诺三天无理由退房，但客户联系经纪人要办理相关退房事宜时已超三天无理由退房时间导致无法办理。
经协商，开发商已同意与客户程女士办理退房手续，目前已在走相关退房流程。
）（明想青年汇营销中心内，图片来自实拍）这起事件中有一个细节引起了小编的注意，这位购房者为何是经过贝壳购买的新房呢，按理说直接在营销中心找置业买不是会更省事吗？事后小编了解到，明想青年汇从一开始就已经上了分销，并且开盘当天就有中介大军在现场营造人气。
02体量小，开发商一般，配套常规，户型为一大亮点小插曲之后，小编自然没忘了正事，咱可是为了搞清楚它为什么在盘龙城卖得这么好才来的。
现场一位工作人员向小编介绍起了项目的基本情况。
明想青年汇的开发商为湖北明想集团，早期为东风汽车公司的特约经销商，慢慢发展成为了一个集团企业。
地产并不是该集团的主营业务，该公司此前在武汉也只开发过惠民苑经济适用房项目和福地华庭小区。
盘龙城经过发展，目前也是个比较成熟的生活板块了，但成熟的区域都位于盘龙大道和巨龙大道两侧，而明想青年汇位于汤云海路以南，机场高速以东，属于盘龙城发展比较晚的区域，生活氛围不怎么浓厚，此外项目濒临机场高速，预计会有一定的噪音影响。
（机场高速与明想青年汇楼栋位置，图片来自实拍）开发商一般，还濒临机场高速，有噪音影响，硬伤很明显啊，难道是因为它的配置和后期规划比较好？交通配套方面，自驾上，项目左右可走盘龙大道和机场高速，20分钟便可进入汉口核心，但机场高速是收费的，盘龙大道在高峰期经常有交通拥堵。
（办理ETC，机场高速可免费通行）公共交通上，项目距离已开通的地铁2号线盘龙城站大约1.4km，距离巨龙大道站大约1.6km，步行略远。
但项目周边有很多共享小电车，骑行还是比较方便的。
在建的地铁7号线前川线距离项目约600m，目前已全面开工建设，最早有望2023年建成。
（项目的自驾路线，图片来自网络）（2号线盘龙城站和共享小电车，图片来自实拍）（在建中的前川线，图片来自网络）商业方面，明想青年汇自带有社区底商，但是规模不大，北侧的兰江公园里小区的底商倒是很成熟，可以满足简单生活需求。
从项目去到盘龙城奥特莱斯开车大约需要15分钟，也是可以接受的距离，同时1.5km处便是叶店和名流商圈。
（叶店商圈，图片来自实拍）教育方面，距离项目200m有着新阳光幼儿园和盘龙城第三小学，孩子上学非常近。
（项目附近的小学、幼儿园，图片来自实拍）医疗方面，距离项目1.5km处有着黄陂区医院。
项目周边最丰富的便是生态景观资源了，汤仁海湖、新教湖、陌昌·生态艺术公园都在步行范围内，环境优越。
（汤仁海湖，图片来自实拍）（陌昌·生态艺术公园，图片来自实拍）项目体量比较小，只有3栋，有建面约85平两房、99平、102和113平三房以及130平跃层5种户型，共计326套，目前已开盘的是1号楼。
户型整体设计比较方正，餐客一体，动静分区。
85平的两房和99平的小三房，更贴合了刚需的需求；130平的跃层是一个市面上比较少见的设计。
（项目楼栋位置与户型分布图，图片来自网络）03项目无价格优势，或因在建地铁，销量在区域内领先目前整个盘龙城片区，一般毛坯的新房均价在1万元/平左右，带装修新房均价则是1.1万-1.3万/平。
明想青年汇毛坯的折后均价约为10400元/平，与周边的毛坯新盘比较其实并无优势，但是销量却比周边要好。
（盘龙城新房价格图，图片来自网络）例如位于巨龙大道北侧的天汇龙城项目，在售的毛坯房均价也在10400元/平左右，但是其销售情况就远不如明想青年汇了。
天汇龙城去年10月1日推出的龙欣苑5、7、11号楼，截至目前，网签率还未过半，约为42%。
（天汇龙城龙欣苑5、7、11备案情况，图片来自房管局）与明想青年汇的小体量不一样，天汇龙城是一个庞大的住宅社区，自建有超全的配套，包括学校、公园、商业街，几乎涵盖了家庭生活的全部需求，这两个项目似乎就是蚂蚁与大象的区别。
天汇龙城的开发商也更有实力，为武汉地产集团，这是知名的巨头开发商，为何会卖不过明想青年汇呢？地铁估计占了很大一部分原因！天汇龙城整个项目看起来距离地铁很近，那是由于其庞大的体量。
从单个在售的地块来看就不一样了。
目前在售的龙欣苑距离2号线巨龙大道站约1.8km，距离盘龙城站约2.4km。
并且其距离在建的前川线同样很远。
单从日常生活的角度来看，肯定是天汇龙城更占优势，但是考虑到地铁就不一样了，俗话说得好，“地铁一响，黄金万两”嘛。
（天汇龙城龙欣苑与地铁的距离，图片来自百度地图）综合点评：1、项目地处盘龙城的后开发区域，整体生活配套不如盘龙城中心区域项目。
2、项目体量较小，开发商地产相关经验较为欠缺。
3、项目距离在建中的地铁7号线前川段约600米，有一定优势。
4、项目与区域内其他毛坯项目比较，价格无明显优势，但户型好，有小两房和小三房，首付门槛较低。
5、临近机场高速，预计有一定的噪音影响。