最近，很多小伙伴问我：哪些中环内老小区成交量比较多，可以作为自己选房参考。
那住上君也统计了2014年以来各小区的历史网签数据，这是一个很完整的成交数据。
同样，表格很长，我们选择各区成交量TOP20展示。
也说明一下，这里面有部分规模特别大的小区，像金杨新村，系统内未做拆分，因此成交量非常多。
那我们简单来看几个成交比较多的小区。
比如说静安区，成交量比较多的是龙潭小区和万荣小区，系统里面归属是大宁，实际上算阳城板块。
为什么成交量多，本质上是小区体量大，但它也有一些突出的地方。
像龙潭小区，基本上是94年之后的房子，小区不算特别老，美丽家园改造已完成，电梯在大力推进，有的楼已经完成，小区内部挺干净。
小区出门就有菜市场，水果店，不远处还有大融城；另外整个阳城板块大部分小区是不靠近地铁的，而龙潭小区近7号线大华三路站，是整个板块交通出行、生活配套更突出的一个小区。
价格上，200多万买1房；300多万2房，很适合刚需首套。
又比如万荣小区，小胖君有朋友买在这里。
说白了这里无限接近大宁核心，你一辆电瓶车就能享受到大宁所有的优质资源。
久光、大宁音乐广场、大宁公园、1号线马戏城站都在周边。
小区上，房龄也不是特别老，美丽家园改造过。
房价上，该小区正常300多万2房，极限200多万也能买2房，那这个价格相比隔壁大宁就便宜太多了。
在普陀区，曹杨新村、管弄新村成交量一直比较多。
这两个板块虽然老，但生活氛围、生活便捷性非常好。
比如曹杨板块，板块内部有很多沿街商铺，有曹杨商城等商业，离环球港和真如环宇城都很近。
地铁方面，周边有3/4/11号线的曹杨路站，11号线枫桥路站、13号线金沙江路站。
数据显示五村成交量相对较多，我个人也觉得五村更好一些，位置更安静，小区居住舒适。
价格上，正常200多万买1房，300多万买2房；如果碰到便宜的房源，200多万就能买2房。
最后再来看一下浦东金杨板块。
金杨板块所在的位置很讨巧，内中环间，东侧是城市副中心金桥，西侧有陆家嘴，南边就是碧云，板块内部配套齐全，交通便利。
但板块内老小区多，使得全板块的挂牌均价比较低。
老小区的低门槛也给了想上车内中环间的购房者一个机会，市中心的上班族，有地铁需求，预算又有限，这样的房子比较适合。
交通、学校等我简单说一下，板块很大，具体到各小区都不太一样。
交通上：这里轨交很丰富，靠近9/14号线蓝天路站的是金杨公寓、银山小区、金杨六街坊和香山新村东南街坊。
金杨新村四街坊和金杨新村五街坊距离另一个站点6/14号线的云山路站也很近。
这两个站点的距离只有约1公里左右，可以说两个站点之间的小区都同时享受着3条线路的便利。
这里过江也很方便，一条隧道——军工路隧道和一座越江搭桥——杨浦大桥，连接两岸。
教育上：几个小区的教育资源不是完全相同，金杨新村的四五六街坊、金杨公寓和银山小区都是金英小学，但是初中有不同。
金杨五街坊和银山小区是金杨中学，另外三个小区是致远中学。
致远中学是比较不错的学校。
香山新村东南街坊的中小学和前几个小区完全不同，分别是香山小学和香山中学。
热度较高的建平实验中小学都在板块的另一侧。
小区门槛不算高，一房还不到300万，如果有教育要求预算需要提高一些，金杨四街坊、六街和金杨公寓是致远中学，金杨公寓是塔楼，金杨四六街坊北侧已经有金杨陆悦坊，各类条件相比，优越一点。
其实总结下来，成交量大最关键的就是总价低，最好还有比较好的地铁配套；或者说不临地铁，但电瓶车范围内有非常好城市能级和生活配套。
然后就是小区环境，户型一般选择面都比较大，总归能挑到顺眼的。
您怎么看，欢迎评论区讨论。