要想选对新房，先要学会分析二手房。
因为，所有的新房都会变成二手房。
二手房的房源，分布在广大的业主手里，没有统一的包装和宣传，远离了概念和营销，这个时候能卖出什么价格，流通性如何，才能反映一个房子的真实价值。
是骡子是马，拉出来遛溜才知道。
目前，11月长沙二手房成交榜单已经出来了。
排名前十的楼盘，除了中建嘉和城外，全都是配套入学楼盘（恒大雅苑规划了明德金鹰中学，具体动工时间以实际为准）。
1、八方小区：市实验小学+长郡双语2、北辰三角洲：清水塘北辰小学/清水塘北辰实验小学+长雅中学3、湘江世纪城：清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅中学4、万科魅力之城：砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验5、钰龙天下：麓山国际二小+长郡双语6、阳光城尚东湾：长塘里阳光小学/崇德小学+一中雨花新华都7、江山帝景：博才建业学校+附中博才学士8、恒大雅苑：规划了明德金鹰中学9、明昇壹城：枫树山明昇小学+长郡双语雨花10、中建嘉和城：砂子塘嘉和小学+微机派位然后，我们会发现，曾经红极一时的“滨梅洋”，二手房卖的较为一般。
梅溪湖：在挂牌量狂增，整体价格一路下滑的情况下，没有一个楼盘二手房成交进入前20，流通性有些不足，一些外地投资客较多的楼盘，出货压力会非常大。
这里的二手房，建议关注一下，或许可以抄个底，因为梅溪湖也有自己的优势，比如学区还可以，有山有湖等。
滨江：挂牌价比较高，但是也没有一个楼盘二手房成交进入前20。
洋湖：有一个盘——湘熙水郡成交量进入前20。
除了这个盘以外，洋湖片区卖的更好的一个盘，就是万科白鹭郡了。
洋湖板块还有一个特点，一些口碑较好的楼盘挂牌价大涨，比如中海阅麓山之类的。
目前，滨梅洋三个板块中，二手房流动性更好的还是梅溪湖，因为片区的学区要好一些。
值得一提的是，水映加州这个北三环外的盘，由于可以配套入学青竹湖湘一外国语，在仅有8栋墅区高层，二手房房源少的可怜的情况下，每个月的成交量都比较多。
在二手房市场，向来都是“量在价先”，如果楼盘卖的好，那价格就稳得住；如果楼盘卖的不好，那价格就没有那么稳。
总的来看，长沙二手房要卖的好，要么是学区好，要么是价格便宜。
江山帝景学区较好，价格便宜，现在表现越来越猛了。
现在长沙楼市，真正笑傲江湖的是八方小区、钰龙天下、水映加州这三个盘。