本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠据乐有家研究中心数据显示，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上涨25%，与去年下半年月均数据还是有较大差距；但是深圳二手房网签总量3552套（深房中协数据），环比增长95.4%，同比增长229.8%。
创下自2021年8月份以来新高，可见二手房市场回暖明显，市民对二手房的信心也逐渐提高。
3月份，我们预计二手房市场的活跃会传导到新房市场，依旧乐观。
据不完全统计，3月深圳有16个住宅项目计划入市，龙岗当之不愧是刚需天堂，本月待入市项目最多，有6个，其次是宝安，有5个项目。
各个片区值得关注的项目有南山的万科臻湾悦、方直珑樾山；宝安的勤诚达云邸、越秀潮樾府、招商会展湾雍境花园；龙华的超核中心润府；光明的华润润曦府；龙岗的星龙园。
万科臻湾悦万科臻湾悦位于前海妈湾片区，项目为南山前海的颐湾府的三四期，总建面约25万㎡，住宅产品为115-170㎡纯4房单位，为瑧系2.0产品，预计带装修价格在10.5万/㎡左右。
交通上基本无缝接驳地铁5号线铁路公园站，自带8000平的商业，印里首期商业（约3万平）预计今年9月开业，可以满足日常购物需求。
项目处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，周边还有荟同国际学校深圳校区、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
方直珑樾山花园方直珑樾山花园位于南山区深云村北片区，安托山山脚，距离地铁7号线深云站约150米左右。
项目3.62超低容积率，定位低密半山豪宅，产品规划有住宅、商业。
首批预计推售约180套2梯3户建面约120㎡三房。
价格可参考附近的深铁懿府项目，预计10万/㎡左右。
项目不足的是缺乏大型商业，周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围一般。
勤诚达云邸勤诚达云邸位于宝安新安，项目规划有约175米、55层高的双子塔住宅，另有1栋保障房和1栋写字楼，与配建的1所12班幼儿园及2层文体馆形成错落。
项目将推售约481套住宅产品，户型约89-130㎡3-4房，毛坯交付，价格预计8万/㎡。
和同片区基本都是大面积段的新房相比，上车门槛比较友好。
项目周边配套比较完善，距离即将开通的地铁12号线上川站步行约350米，距离宝安公园步行约500米。
上合小学和孝德学校（小学部）为共享学区，另外附近1公里不到还有文汇学校。
天虹/沃尔玛、宝立方、中州购物中心、以及华南中粮大悦城商圈（24年建成落地）等商圈环绕。
越秀潮樾府越秀潮樾府位于宝安碧海片区，地理位置优越，靠近宝中、前海、南山科技园等中心区，住宅产品为建面约93-128m²的3-4房，一线海景，共420席，毛坯限价7.43万/m²，和周边二手房有明显的倒挂差。
地铁：距离地铁11号线碧海湾站约1公里左右，步行大约用时15分钟左右。
商业：项目自带2000平商业，加上周边社区底层商业，可满足日常购物需求。
自驾10分钟可到达宝中的宝安大仟里、壹方城、欢乐港湾等大型商业中心。
教育：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校，相对较近。
招商会展湾雍境花园此次招商会展湾雍境花园首开的主力户型79㎡和89㎡都是目前刚需适用性较强的小三房户型。
除此以外还有少量的66㎡小户型和110㎡大户型，毛坯限价4.79万/㎡，总价300万起！是目前片区内上少数可以满足刚需人群的多样性购房需求的项目。
招商会展湾雍境花园楼下就是12号线海上田园南站，同时距离20号线会展城站也不远。
教育方面，项目周边在建的有1所72班九年一贯制公立学校和规划的1所54班九年一贯制学校，2所36班小学，项目南侧规划有1所18班幼儿园和1所约6000㎡公立幼儿园。
商业方面，项目不仅可享受深圳冰雪文旅城的商业，同时还可享受会展片区的会展湾花园城、会展公园、会展湾花园里等商业组群。
超核中心润府超核中心润府是今年上半年最值得关注的新盘之一，位于深圳北站，由华润+深铁两大品牌开发，还有名校学区+限价两大优势！项目总建面约75万㎡，涵盖绿芯公园、万象系商业+办公、润府住宅，分两批推售，共计1200套，首推一期516套住宅，户型为建面约99-143㎡3-4房，毛坯限价7.24万/㎡，周边二手房指导价基本在9万/㎡左右，成交价会更高一些，相比之下，项目价格就非常有优势。
目前，项目已开放开放城市展厅。
交通：项目距离深圳北站直线距离约600米，可直达香港西九龙、广州，快捷到达全国各地；拥有地铁4/5/6号线，轨道出行十分方便。
商业：自带超13万㎡的华润万象系商业，周边还有北站商业、红山6979、华南首家Costco(在建中)、上塘荟atmall、壹方天地等超200万方的国际商圈。
教育：项目旁规划有一所9年1贯制学校，目前项目所在的学区是龙腾学校、深圳外国语学校龙华校区（深外龙）。
华润润曦府华润润曦府位于光明玉塘片区，户型为约89-110㎡3-4房，得房率达到80%，比较实用。
共725套房源，毛坯限价4.71万/㎡，送简单装修。
项目配套齐全，距离地铁 6号线长圳站约800米；邻近光明勤诚达K+广场 ，已经开业；与 深圳大学附属实验中学 一路之隔，附近还有 华中师范大学附属光明勤诚达学校、长圳小学。
利联·星龙园利联·星龙园临近在建地铁16号线大运中心站，预计今年通车。
地段较好，北侧是深龙外、绿景大公馆、再往西是大运中心体育场馆、大运公园！预计推出住宅377套，面积72-143㎡2-4房，均价预计5万/㎡。