根据一项指标，美国的房屋价格是有史以来最昂贵的。
美国全国房地产经纪人协会周五表示，5月份，美国二手房的中位价格连续第十一个月攀升，同比上涨5.8%，至41.93万美元。
这是全美房地产经纪人协会有史以来的最高价格。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份新闻稿中表示：“房价创下新高，拥有房产的人和希望首次购房的人之间产生了更大的差距”。
“尽管如此，市场上的首次购房者依然明白拥有房产的长期好处。
”潜在购房者的住房负担能力仍处于低谷：除了高昂房价外，抵押贷款利率仍高于2022年前十年的任何水平。
尽管近几个月有所改善，但市场上仍然没有足够的房屋来满足需求。
今年晚些时候，情况可能会有所改善，届时美联储预计将开始从23年来的高点下调利率，这将降低抵押贷款利率。
但美联储官员预计今年仅有一次降息，超低利率的日子早已一去不复返。
经济学家预计2024年平均抵押贷款利率不会降至6%。
Zillow最近的研究表明，一个美国普通股中等收入家庭要想支付每月住房抵押贷款，就需要存下超过12.7万美元的首付。
这大约是美国工人工资中位数的两倍。
虽然潜在购房者确实面临着严峻的市场，美国二手房销售额从秋季的几十年低点回升，5月份仅小幅下降0.7%。
当下美国住房供应情况如何？当供应跟不上需求时，就会推高价格。
美国住房供应情况已经出现了一些好的转变。
根据全美房地产经纪人协会的数据，今年房屋总库存稳步增加。
5月底的库存为128万方，比4月增长6.7%，比去年同期增长18.5%。
在美联储2022年开始加息之前锁定低利率的房主，由于近几个月抵押贷款利率的上升，一直不愿出售房屋。
但全美房地产经纪人协会的劳伦斯·云表示，最近库存的增长可能意味着，由于婚姻、离婚或新孩子等生活事件，房主最终决定出售他们的房子。
新房建设也有助于住房供应，但高利率似乎已经给房屋建设踩下了刹车。
根据周四发布的政府统计数据，5月份的房屋开工率降至2020年以来的最低水平，比4月份下降了5.5%。
建筑许可证被视为未来建筑的前瞻性指标，这项指标低于经济学家的预期。