在过去二十年的大部分时间里，美国房地产价值一直在增长，疫情后的几年期间，增长幅度尤其可观。
究其原因，除了上市房供应量少、有众多的千禧世代到达买房年龄，还有海外投资者回归等之外，其实还有一个原因在默默的推动今天的美国房价。
美国房地产咨询研究公司最近发布了一份人口分析报告，致力于研究美国的人口变化对房地产行业的影响。
01报告中发现，2023年移民推动了美国历史上最大的人口成长。
美国房地产咨询研究公司的数据显示，2023年美国人口增加简直是冲破了天际，增加380万人，在历年来是一枝独秀。
这比美国人口普查局的数据还要多一倍，应该是加上了不少隐性的移民人口数量。
不管如何，美国人口增加的红利在帮助美国支撑经济，也难怪买房的需求总是多过供应，有来自国内的需求，再加上国际移民的需求，导致在有限的供应之下，一直推升房价的上涨。
021970年之前出生的美国居民，掌控着107万亿美元的财富。
尽管房屋贷款利率仍在高位，但前所未有的财富创造，正在刺激住房需求，更多人有能力为自己和孩子购买房屋，或者是改造房屋。
总之，美国这些年长者在房地产上累积的财富，相当惊人，这也是为什么买房要趁早，长期收到的回报就会相当可观。
03美国现在在家远程工作的人数比例，是2019年的4倍，在家工作已经形成常态化。
这种情况为全美房价实惠的地区，创造了更多的住房需求，也让房产开发商，可以前往较为偏远的地方，更轻松的购买土地。
04之前预期的婴儿潮世代会出现换房潮，或者在过世后，由下一代出售房屋，但实际数量并没有想像的那么庞大。
也就是说，这部分房源并没有形成“银色海啸”，为美国房地产带来大量“活水”。
目前，美国房地产市场仍然房源不足，市场供不应求，尚未等到“银色海啸”大量释放房源，却先受到“移民浪潮”的冲击，房价持续上涨。