在深圳，有这样一类新盘，不管怎么卖，都好像卖不掉。
拖着拖着，期房几乎都成了现房；卖着卖着，连官方预售房源库都懒得更新动态。
按道理，位置不算特别差，片区也有热度，但为何就是走不到清盘那一刻？好楼盘热卖，大同小异，但是差的楼盘，则各有原因。
今天，我们来看看3个深圳清盘难产的新盘。
近期如果有心水的，请谨慎上车！15年卖不掉的“妖盘”靓盘日光都差不多，但差盘卖不掉却各有不同。
如果深圳要选一个清盘极度困难的新盘，非君成雍和园莫属，卖了5年，至今又拿出来重新卖。
据传出的消息，君成雍和园近期推出51-84-89-138㎡平层住宅，少量150-220㎡复式是毛坯交付的，其他户型全部带精装现楼交付，备案单价8-8.5万/㎡。
这个项目位于宝安区前进二路和庄边路交叉口，在西乡庄边村旧改旁，距离在建12号线宝安客运地铁站约372米，2013年开工，2015年建成。
要知道2016年获批预售，开盘之初备案均价只有6.3万/平。
但是1000多套房源，随着时间的推移，均价也跟着这几年深圳楼市的行情，涨了一大波。
梳理推盘时间线，会发现，君成雍和园2016年开盘后，备案均价涨了三轮。
2018年价格从6.3万/平涨到了6.5万/平，再涨到7万/平。
再到如今，传出房源售卖的消息，备案均价去到了8万+/平。
想必5年前早早上车的业主，回头看当下，心里应该乐开了花。
因为如果放到现在，面对宝安西乡普遍8字头均价的新盘，6万左右的均价，只能买到龙岗，光明又或者宝安更偏远的片区。
但是对这两年捡漏的人来说，就不那么友好了。
8万+/平的价格，如果运气好，既可以选择更靠近宝安中心的宏发前海花园，也能选8.02—10.7万/平，距离灵芝地铁站的万科大都会，还能选单价区间在7.7-10.3万/㎡，洪浪北站D出口的玺玥华府。
这几个新盘无论是从位置，还是周边配套、交通优势都要比君成雍和园好不少。
而且就小区建设格局来看，一层十几户，像极了学校的宿舍楼。
如今宝安的新盘还不断冒新，限价的新盘也越来越多，不知道，前两年用最贵价格上车的业主，眼下是什么感觉。
23年滞销的“呼啸山庄”提起罗湖，近几年大家都有贵族没落的感觉。
区域内的新盘，从去年开始，频繁登上热搜，不是“15% 高佣”，就是“开盘去化率仅5%”。
一时间，让深圳人不得不怀疑罗湖的价值点到底在哪里。
但是这些上了热搜的新盘，还不是罗最尴尬的新盘。
因为对罗湖来说，没有最尴尬，只有更尴尬。
如果说去年去化不理想的独树阳光里，东海富汇豪庭是因为价格太高，但是价格便宜在罗湖也不好卖。
位于罗湖布心传麒东湖名苑，2018年就获批预售，均价6.9万元/平，卖了将近4年，都依旧还有不少新房。
理论上说，项目的配套和居住氛围还可以，周边有深圳美术馆、东湖公园、喜荟城购物中心、深圳水库，距离太安地铁站约460米，价格也不高，应该清盘是不难的。
但是以实际情况来看，项目的位置确实让人难以接受。
项目虽然靠近地铁站，但是两栋楼一字排开，东北侧紧挨布心路、丹平快速、爱国者高架桥的交叉路口，于是网友戏称其为“呼啸山庄”。
而且除了位于道路交界处，还紧邻着高架而建，日常还附带扬尘。
可以说，传麒东湖名苑卖不掉，是败在了位置上，几乎成了东乐花园的“噪音”屏障。
3让人“拍断大腿”的新盘不知道一年半以前，上车尖岗山的业主，是否有后悔得想拍断大腿的感觉。
越秀和樾府，位于宝安尖岗卧龙5路与卧龙3路交汇处，2020年9月开盘，共推出274套房源，根据深圳房地产信息平台显示，至今仍然还有37套期房待售。
开盘之初，越秀和樾府，作为坊间传说是豪宅区的新盘，接着隔壁广州同名项目的热，入场可以说并不低调。
64套洋房，户型建面均为108㎡，单价区间在9.6-13万/㎡，总价区间在1033-1407万/套；210套高层住宅，户型建面约113-141㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在912-1345万/套。
不便宜的备案价格，给其带来了不少关注。
在当时小小地当了一把网红，开盘之初，单日去化156套，去化率57%左右。
但是，经过约一年半的时间越秀和樾府都还未完全卖光，多少让人有点觉得不可思议。
不是说好深圳的购买力很强悍吗，不是说2020年是深圳楼市牛市吗，为何卖到了现在？实际上，作为豪宅片区的项目，如果配套、交通等，没有出色的品质，很难打得赢同位置的其他楼盘。
去年同片区6月，一路之隔的万科都会四季推盘，单价区间7.54—9.73万/㎡，总价区间在524-1113万/套，带装修交付，一定程度上弱化了越秀和樾府的去化能力。
但是，在楼市行情火爆的背景下，去化成色一般，离不开项目自身的一些风险点。
项目虽为豪宅，但整体看，似乎只有价格达到了豪宅线。
9万/平左右的均价，如果放到去年和今年来看，能够买到背靠宝中，自带人气带底商大仟里的宏发前城滨海花园。
而且就项目来看，楼间距较小，还有对视的风险，没什么景观，商业和教育配套一般般，靠近京港澳高速和尖岗山大道，有一定噪音。
距离在建地铁12号线宝安客运站约2.6公里左右，如果自驾，入住以后，高峰期西乡大道和南海大道，出行不太方便。
还有就是，户型实用性也低了不少。
越秀和樾府115平只做了2房2厅2卫，140平只做了3房2厅2卫。
但是约300米距离的中海九号公馆，127平二手户型，能做到4室或者5室；万科四季都会77平能做到紧凑的3房。
如今万科都会四季品质更胜一筹仍旧未清盘，更何况带着这么多风险点的越秀和樾府？所以说，如果豪宅配套跟不上，也很难让市场真正把项目当做豪宅。