问答内容精选至 “深圳十三房”微信公众号, 请关注公众号进行提问问：老师好！五成首付：尚水天成108平、花语岸、花语馨四房，罗湖的鸿隆世纪广场（114和130平）和新世界四季御园80多平。
这些盘请帮助点评，偏向1-尚水天成、2-鸿隆。
重点：住家谦升值。
谢谢！答：尚水天成，附近老小区偏多，楼盘在区域内性价比改下，适合自住，但是投资不建议布吉旧改太慢。
鸿隆广场是租金盘，港式风格超高密度，像鸽子笼。
成交活跃、换手率高。
总结就是无税、高拓展、低首付好上车、内部环境略屌丝！ 首付多少？这几个盘有不算优选。
问：老师好！我是做生意的，现布吉阳光花园有个两房，小孩读二年级了要找个不错的初中学位。
目前有资金250来万，想找个3-4房总价750万内的改善自住兼学位，年底生意上还有300万的回款。
目前了解过龙湖春江天玺新房复式4房720万，特发和平里的复式4房700万，碧海富通城三期的三房590万。
目前买个带学位的长期自住，以后生意上回款后再卖掉布吉小房投资个有升值潜力的。
请问该怎么选择好些？还是再看看宝安中心和前海路侧的二手房源？答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。
周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。
未来潜力不看好。
特发和平里的户型布局和使用率都不太合理，高峰学校的排名还可以，但是排名比较危险，生源不行，没有继续保持的基础。
没有曼海宁涨的快。
总之这几个盘区位对比： 富通城>特发和平里>龙湖春江天玺 单宝中和前海是更好的选择 建议直接出手阳光花园，留着价值不大。
问：十三大大，您好，现在想买一套投资为主兼居住的房子，看过你的一些分析，如果现在选择宝中，天悦龙庭，幸福海岸，第五大道，尚都花园那一带，现均价都10十了，还有投资的价值吗？谢谢答：你好，感谢付费！ 宝中的天花板不如南山，单价10W+，优先考虑前海，想象空间更大。
问：十三房大大您好，我宝中有套一房，大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。
目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。
想问十三老师，现在置换是否合适，还是继续持有。
还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？答：你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。
宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。
如果月供压力比较大，建议出手置换。
刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。
自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。
自住和投资 首选碧海，次选西乡和沙井。
问：老师您好！我们工作生活在南山，准备上半年拿出600万以下的预算投资一套房，暂无学位需求，暂定5年投资期，届时小孩上小学二年级(小学尚可)，再将现居这套(900万市值)或准备投资的这套卖掉，置换大三居或四居的中学学位+自位房，请问您推荐的蛇口栖游记，碧海富通城，配龙华外国语的小区这些盘哪个升值潜力较好，约5年投资周期，另外，上半年是好的买点吗，需注意什么事项，谢谢您。
答：您好，这几个盘对比，富通城和龙华适合自住，栖游记只适合刚需上车。
总体来说都能跑赢大盘，但是需要高收益率更倾向碧海和蛇口。
现在的深圳投资原则是逢笋入，多开发淘笋渠道。
你自己在APP上是淘不到笋盘的。
问：老师，请问北三的潮白新城和夏垫现在值的投资么？有几个担心：1.中介说夏垫可以网签了，但是担心夏垫地处相对偏远，未来不知是否有价值？2.潮白新城目前应该还没放开，是否有不能网签的风险？3.环京的北三的价值是否大过环沪太仓的价值？4.现在买环京还是二线低估城市如长沙？答：感谢付费咨询。
1、不论是夏垫还是潮白新城，都属于大厂，一荣俱荣，一损俱损，纯投资只看差价，位置差单价低的未必涨不过位置好单价高的，厂通桥几年内是建不起来的。
2、北三的价值肯定大于环沪太仓的价值。
3、现在买北三不确定等待周期，如果有长沙房票建议优选长沙。
问：十三老师好！南山的雷圳和诺德，从投资角度和长期持有角度看（家里两个娃都要用学位，持有周期约十年左右比较久），您更推荐哪个？想请教您的看法和建议，感谢。
答：你好，雷圳、诺德贵，在于“双学位”。
诺德双学位、大社区、次新房。
雷圳的社区、户型一般。
如果单价相同，优先诺德问：龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万，值得入手吗？感谢答：五万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。
如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议大面积产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。
千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。
问：请问千老师，宝中区的花样年，200多万买个一室怎么样，这几天好像被抢的很凶，全小区只有一两套28平的在卖，为什么这个小户型小区，还能卖的这么火，可以分析下吗？答：三月小阳春以后，小房子涨势汹涌，有一部分需求是豪宅税逼着人们把预算压缩到豪宅线以内，加剧了小房子的供需失衡，现在税费放开，短期不宜追高。
再一个单房不适合居家，居住弹性小，也易受保障房冲击，带个学位会更安全，不如往远点看个低总价学位房或者GPGD买个小两居。
问：你好，请问深圳首套房，首付180左右，想买套房自住。
我在南山，我老公在宝安工作。
南山和宝安都涨了很多，只能买05年以前的房源，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山，上塘，不知道大神有什么建议呢？答：西乡还有600万内的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很辛苦，生活品质差。
做妈妈的需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，唯一不需要的是花很多体力在路上。
问：老师好，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩4岁了，手上有300w，家庭平均月入3w，省内其他地市有一套房贷款每月5k左右。
今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子（现在不能卖家里人要住），再买个好的初中学位。
请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？谢谢答：你好，300万稳妥一点可以买600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。
龙华的梯队划分其实很明确 1梯队8w：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队6w：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队4-6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟） 学位排名： 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。
问：老师你好，我龙岗北通道，珑禧雅园有套房子，158平的，现在是否可卖掉，置换宝中？龙岗房子涨的很慢，我是一五年买的答：你好，感谢赞赏！ 珑禧雅苑是15年炒房客高评高贷的重灾区，以为深圳能像上海一样由市区像周边扩散，但是没想到深圳发展一路向西。
东边也能发展，但是周期要多久，未可知。
想要短期内的确定收益，建议置换到西部，宝中 碧海 沙井 光明都是不错的板块。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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