最近湾区成交有点火，连双拼都开始走量了：上周太古城北区157㎡的双证户型成交价约2260万，单价约14.4万/㎡；三湘海尚140平的双证户型成交价约1900万，单价约13.6万/㎡；而单证的阳光海滨168㎡的户型也以约2700万成交了，单价约16.1万/㎡；就连皇庭港湾的顶复也卖掉了。
湾区本来货量就少，而单证的房源更是少之更少，前海的热浪看来又再次掀起了深圳湾的一波小高潮。
前几期我们已经给大家解析了湾区的几乎所有网红盘，我们今天说一说，湾区被“低估”的森林小区——君汇新天。
君汇新天和三湘海尚并排位置，都是深圳湾住宅最靠近商务区的两个豪宅，位置可以说非常好，“出则繁华入则宁静”说的就是这里了。
旁边5-10分钟步程距离都可以到宝能太古城、人才公园、君尚3019和华润深圳湾万象城，步行5分钟可以达到海月地铁站。
虽然它跟三湘海尚并排，但每次路过东滨路或后海滨路，第一眼看到的总是三湘，不是君汇，因为君汇外立面颜色太深，实在不太起眼，跟三湘海尚明亮的建筑放在一起，分分钟就成了“绿叶”。
但这个颜值不太高的小区，却很有“内涵”：优点：小区纯粹，均为150㎡以上的大户型，且有一半是板楼；居住非常舒适，容积率超低，仅1.6是湾区最低；楼层不高，都是18-22层；楼层净高可以达到3米，非常宽敞明亮；梯户比高：2梯2户-3户，电梯轿厢也比较宽敞，不会觉得拥挤；停车位是湾区最充足的小区，高达3:1，加上一层商业停车位，可以达到5:1的停车位，在深圳应该是最好停车而且停不满的小区之一；花园很大，很有设计感；户型实用率很高，空间感强，通风采光好。
小区出租率很低，基本都是改善自住，少部分租赁的也是公司高管或外籍人士。
当你走进去小区里面，你就会发现，你仿佛走进来一个小林子里，花园很大，4.5万平米园林，虽然也是围合式设计，但有高低落差，很有层次感，走一圈要十几分钟。
园林由法国欧博精心设计，采用现代自然风格，注重自然和舒适空间，而且有双泳池，中心无边际泳池约600平米，儿童泳池约100平米。
虽然周围有三条主干道，但每栋楼都不是紧邻马路的，楼栋与干道之间还有一段社区车行道和绿化带公园，内部景观与外部景观自然渗透和融合。
虽然有1栋楼比较靠马路，但是中低楼层基本听不到车流的噪音，主要就是因为距马路还有一段距离。
看到有小孩在里面荡秋千、玩滑板车，阿姨在里面遛狗，幸福感真的很强。
目前小区是万科物业在管理，管理可谓非常严格，即使是已经登记且业主通知，也不能随便出入花园或其他楼栋甚至地下车库，里面很多巡逻的物管人员，看到可疑人员都会多问一句。
缺点：200平以下的都双拼户型（超过总户数的一半），它只有部分高楼层能看到零星海景，它深色砖墙外立面不怎么明亮，很多年轻人不太喜欢，但是也因为是砖墙，比较耐旧。
小区有两边靠着马路，部分户型有些许噪音影响。
因为开盘比较早，所以小区的公共区域略显旧，尤其是入户大堂的沙发已经非常旧了，比较影响公共区域的档次。
君汇新天的户型其实很简单，除了200平以上全部是双拼，但是户型实用率非常高，都能达到近100%，可以跟恒二相媲美。
157㎡四房两厅两卫：157㎡的赠送很大，约有45㎡，实用率高达102%。
东西通透的户型，主卧东南双面采光，户型方正，客厅超大，带两个阳台。
175㎡四房两厅两卫：175㎡的户型也有赠送39㎡，实用率高达93%，南北通透，但客厅朝西北，主卧朝南。
户型非常方正实用，有三个阳台。
201㎡四房两厅四卫：201㎡的户型非常好，实用率高达113%，南北通透，主卧套间超大，达到74.9㎡的主卧，两个大阳台，双套房设计，但是有一个次卫没有自然采光，是比较奢侈的户型。
231㎡五房两厅三卫：231㎡的户型跟201的有点类似，南北通透，实用率约94%，此户型通透性更强，一共有4个阳台，三面采光，双套房设计，次卧大小都差不多，均好性比较强，但套房偏少。
从实用率和户型设计来看：户型排序：201㎡＞231㎡＞2、3栋175㎡＞1栋157㎡≥175㎡噪音影响最大的属于1栋E和3栋A户型，主要还是来自于后海滨路的噪音，而高楼层都会有来自两条路的噪音影响；在整个看房过程中发现中低楼层反而都很安静。
君汇的景观就比较一般：1栋A、C、D、E高层的户型，东南方向可以穿过三湘海尚看到一丢丢海景；1栋A和2、3栋可以看花园；所以1栋A单元的景观是最好的。
目前也没有房源放售。
（1栋E-175平户型北偏西向）（1栋D-157平户型东南向）（2栋B-201平3楼南向）君汇新天房源非常少，201平以上只有一套3楼在售，价格大约3600多万，而三湘海尚9楼看海景的228平的户型售价4500万。
而君汇176㎡的18楼左右的户型大概2500万。
双拼户型的价格都是在2000-3000之间。
小区整体的均价在湾区约15万/㎡左右，主要还是因为放盘基本都是双证，也没什么海景，所以这个价位是比较正常的价格。
其实它比三湘海尚还要早一年开盘，2010年开盘的均价大约也是在4.2万/㎡左右，10年的时间已证明其受欢迎程度的确不如三湘，因为景观和外立面不如三湘，但是君汇内在综合素质还算不错，比较适合实用主义的改善自住。
跟太古城北区对比，太古城北大多也没什么海景，且比较密集，容积率高，君汇新天会舒服很多。
有人说，三湘海尚是“看遍世间风景了，值得终老一生的优质房产”，那君汇新天就是，湾区最低调的实用居家大宅了。
假如你想换房住进湾区，名额也足够，不在乎双拼，2000-3000万之间就可以住上舒服的四到五房，你可以选择：以上表格已经证明，在湾区双证可选择还是很多，君汇新天的崛起还需要一点时间。
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