撕掉面具，暗访下真实的品牌长租公寓！这家号称主打颜值的品牌公寓，开业一年多了，然而出租率才60%左右，其中甚至还涉及了违规短租操作。
究竟是什么原因呢？这家公寓门店位于上海周浦沈梅路123弄7号，地处外环与郊外环之间，项目在星月智汇湾园区内，周边比较“荒凉”，大多是产业园区。
所以这里的目标客户也非常清晰，都是企业客户，园区的白领和务工人员。
公寓共12层，房间220多套，目前出租约150间左右。
走进门店，前台漆黑，与其他门店相差甚大，没有灯光点缀，门店员工正在吃饭聊天，丝毫感受不到应该有的品牌形象。
开业一年多，工程貌似没收尾。
A户型原定价月租金3800元，现在降低到2500元，还免物业管理费B户型和A户型风格反差很大长租公寓配这些？店员说，这是短租用的。
工业产证还能做短租？有特行证吗？户型C注意灯罩的细节，已经积了厚厚一层灰，说明很久没出租和打扫了再看看这个，灯罩已经快掉下来 ，万一砸租客脑袋咋办？遥控器和水壶散落在桌上，显然没有人在管理该店月租金从3800元降到了2400元，出租率仍低于于70%。
为提升门店营收，这家门店还接待短租客户，有去上海迪士尼的游客会来入住，询问园区内的常驻人士对这家店的描述竟称之为“酒店”。
而该区域属工业用地是不能做短租，所以经营上涉嫌违规。
笔者曾对该门店进行了暗访，在表示有多人有租房需求时，门店的管家竟然表示可在单间内放置上下床的床架，而且可以放置多个，只要房间内放得下。
这样明目张胆违规搞群租，不仅会危及门店安全，而且对品牌形象的影响非常之大！此外，在同一园区内还有个人才公寓，只要在园区内工作或者满足条件都可以入住，房间量大于湾流周浦社区，空置率约三分之一，其中便宜的单间1500元，如果单以房间居住舒适度与湾流周浦社区作比较，个人感觉相差无几。
总结来说，这家公寓周浦社区的出租率差的原因有以下几点：一是交通不便，周边暂无轨道交通，最近的地铁站相距3.7公里。
虽然园区附近有18号线地铁正在建（预计2020年底开通），或许这是当初湾流拿下周浦社区项目的参考因素之一。
二是人烟稀少，租赁群体的基数就很低，在同一园区内无论是湾流还是人才公寓出租率都不是很理想。
园区内有的租房人士还会选择周边的民房来租住。
三是前期投资判断失误。
据知情人透露该项目当初是湾流拿下来租给别人做民宿短租，但是那家由于资金链断了，后来才重新拿回来自己做长租公寓。
据了解园区办公租金在2.0-2.3元之间。
项目拿下来约1.7-1.8元左右，出租理应在3500左右，而如今大降价也没办法让出租率达到及格线。
房东东创始人全雳指出，降价是为了更好的去化空置率，有些看上去是满租，但这是大大牺牲了租金价格，很多公寓已经为当初盲目拿房付出了惨痛的代价!