该法拍房室内实景1昨日，申花金茂府一套建筑面积124.97㎡的房子在阿里资产上拍卖，成交总价952万元，折合单价约7.6万元/㎡。
该房子具体位于金茂府1幢2单元401室，三室二厅二卫，室内开发商精装修，保养较好。
房子关注度相当高，20000多人次围观，1200多人设置提醒，参拍人数有25人。
该法拍房室内实景竞争相当激烈，共计186轮竞价，129次延时，本应在昨日上午10点就该结束的拍卖，一直拍至13点30分，延时了三个多小时。
从报价记录看，K7819、Y5226、J5396三位竞买人连续拉扯了两个多小时，最后险些被Y1092竞买人“截胡”，在出结果的最后20秒内，K7819竞买人多加了2万元，以952万元总价拿下。
看得出来，这几位竞买人的心理价位都在950万元，超出将不再报价。
以Y1092买家来说，前期报价并不是很频繁，中途甚至观摩了两个多小时，最后一次报价是950万元。
这个时候，谁愿意超出心理价位，房子就能成功拍到手。
金茂府其实这套房子在金茂府小区内来说并不算优质，甚至所属位置还有点尴尬。
位于1幢，沿马路，这套房子的客厅、卧室均直面路面，不免有噪音、灰尘影响。
另外，所处楼层也不高，4楼，一路之隔为庆隆苑小区，看上去界面一般，景观资源不佳。
那为何如此抢手？有以下原因：一是超低起拍价，近千万元的房子仅500万元起拍，折合下来单价约4万元/㎡，保证金仅30万元，看起来就相当诱人，让人忍不住想捡漏。
因此，吸引了一大批竞拍人。
二是杭州政策积极，二手房已经放开限购，像这样主城核心区的房子成为大家优先购买的选项，尤其是之前没有购房资格的人，不少在此时选择买房。
据了解，成功将这套房子拍到手的K7819买家就是衢州人。
2更值得关注的是，昨日爆热的这套房子，竟是2021年申花板块的“大冷门”。
早在2021年10月，该房产因涉刑进入司法拍卖，1元起拍，评估价高达1111.5万元，吸引了13人报名，5万多人次围观，1400余人设置提醒。
在市场一片欣欣向荣的行情下，最后竟以870万元成交，比评估价低了约240万元，折合成交单价6.96万元/㎡，成为当时申花板块的“最大冷门”。
2021年该房产司法拍卖当时拍到手的买家，也就是昨日这套拍卖房的房东，两年前可以说是妥妥的捡漏了。
两年多时间，如今以952万元卖出，涨了82万元。
知情人士透露，房东在申花金茂府本来就有一套房子自住，当时法拍又买进一套只是为了投资，没想到这两年行情突变，房子没卖出去且一直空置。
前段时间，杭州二手房放开限购，且满二不唯一也可免增值税。
于是，借着这个契机，房东挂拍阿里资产，成功售出。
“即使比当年涨了82万元，但当时房东贷款买进的，算上这两年的利息以及资金使用成本，其实也就保本出售。
”3“好在金茂府相对保值，要是换作别的小区，两年前买的房子，现在想要保本出售几乎不可能。
”附近资深经纪人小陈表示，金茂府在当下的市场行情下虽然有降幅，但是相对抗跌。
金茂府实景首开杭州金茂府作为目前全杭州仅有的三座金茂府之一，是以科技系统为主题的高端住宅，整体高低配，北面及东面排开设置14幢高层住宅楼，南面规划有7幢叠排。
高层建面约125-168㎡、叠墅建面约195-230㎡。
当年销售时高层均价约4.8万元/㎡，叠墅均价约6.8万元/㎡。
高层装修标准在板块内算是较高的，6000元/㎡，包含高仪、劳芬的卫浴，意大利semg的厨房电器，柏丽橱柜、唯斯特姆垃圾处理器等。
再加上小区本身主打恒温、恒湿、恒氧，让很多人格外青睐。
该法拍房室内精装金茂府在申花板块位置不算最好的，户型优势也不明显，125㎡只能做三房，差不多的预算在隔壁古翠隐秀能买144㎡四房。
但金茂府品质过硬，在杭州口碑较好，居住属性相当高，是城西富人眼中的硬通货。
因此，房价较为坚挺。
“春节后，金茂府成交了七八套，125㎡左右户型今年成交了一套3楼的，总价950万元，单价约7.6万元/㎡；144㎡刚成交了一套边户，1300万元带子母车位，裸房价单价约8.5万元/㎡。
”小陈说，金茂府小区同一面积段，边套和中间套价格有的能差50万元。
楼幢不同价格也会有差距，像1幢沿马路的会便宜一点，与其他楼幢同楼层的房子有20-30万元的差额。
“本次这套拍卖房成交价明显高于当前市场价，目前挂牌房源中，1幢8楼有一套同户型的挂牌980万元带车位，车位价值45万元左右，算下来裸房价935万元。
”