普陀金茂府实景图引子金茂府，这三个字注定代表着传奇的过往。
从12大科技系统到5感体验，再到二手房市场的溢价神话，都是金茂府传奇的延伸。
这一次，喜欢站在时代浪尖的金茂府，又在桃浦智创城创造出另一种“前所未见”——一种有着“科技内核+情绪价值”的住宅，正成为驱动当下楼市产品力迭代升级的完美“芯片”。
在金茂看来，真正的价值，既有理性的使用价值，也有感性的情绪价值。
理性价值约等于“功能”，比如，十二大科技系统、完美的户型。
与此同时，感性的情绪价值就更为丰富了，且衡量它的标准因人而异，比如，美吗？有趣吗？会让人羡慕吗？别人也有吗？感性的情绪价值约等于“我喜欢”，似乎很难标准统一。
普陀金茂府，不仅用时间沉淀诠释了使用价值，也通过感知营造介入了情绪价值。
因此，在普陀金茂府的首批购买客户中，不仅有当年错失入市良机，与大宁金茂“失之交臂”的购房者，想置换到市区的西郊金茂府的老业主，更有这样一群特别关注居住情绪价值的年轻科创新贵。
他们对品牌无感，却更关注稀缺的产品体验，他们对美有着天生的追求，他们需要有美感的产品，更懂得从中挖掘好的价值和服务。
当普陀金茂府回归“高舒适度产品力和美是第一生产力”的价值锚点，就立刻在他们心中，掀起“体验价值”和“情绪价值”的双重风暴。
从这一刻起，普陀金茂府跳出“舒适圈”，完成了“高舒适度情绪住宅”这一赛道“心智资源”的独占，这在所有人居的认知中独树一帜。
普陀金茂府效果图1 /始于颜值,敬于科技,忠于体感“漂亮就是第一生产力。
”在“美”这一件事上，普陀金茂府表现的近乎偏执。
在他们看来，几乎所有的产品都可以重来一遍，千百次对于体量、比例和质地反复推敲，严格把控细节，只为心中最美时刻的呈现。
潮流、活力、温暖的情绪，首先通过外立面的视觉表达，来第一时间感染年轻的科创群体，甚至路过的人，它会挑起人们亲近的渴望。
虽然在材质的选择上，一改传统豪宅石材+玻璃的厚重组合，但骨子里依旧是纽约大都会的现代风格。
1-2层选用巴西的金山麻花岗石材；2楼以上，选用大面积铝板材质，浅色为香槟金铝板，深色窗套为古铜色铝板。
普陀金茂府实景图普陀金茂府外立面效果示意图如果再放大一点看，这个被称之为“PARK金幕立面”细节里，增加了精致窗套和斜切面边框，用精细的刻度去衡量每一处留白和转角。
铝板与金属线条相结合的工艺手法，强调线面的对比艺术，专注于材料在立面上的划分，各种对缝、各种转角的拼接、各种窗框的处理，在各个维度上精益求精的细节，都是为了让整体线条出众、结构轻盈、质感十足、且颇具辨识度。
普陀金茂府实景图当建筑外立面的实景呈现出来的时候，不由得让人眼前一亮。
铝板的现代、石材的厚重和玻璃的通透，在光与影的交织中，生活暖意与潮流质感并存，让每一个靠近的人，瞬间就点燃内心对生活的憧憬和热爱。
普陀金茂府实景图不过，真正让人心生依恋的还是金茂府的十二大科技系统。
普陀金茂府十二大科技系统示意图这一次，普陀金茂府引入的“分户式科技系统+超低能耗”，不仅是金茂府系标准最高的科技系统，更是从未有过“主动式+被动式+可再生能源”科技系统的完美结合，这在全国来说，还是第一例。
普陀金茂府分户式科技系统这就是为什么这套系统带来的舒适感，哪怕是第一次体验的客户，都会有种说不出哪里好、可就是哪哪都舒服的愉悦感！而这背后的功臣，就是空气源热泵系统和毛细管网辐射系统，确保了普陀金茂府在“体感舒适度”这一赛道遥遥领先。
空气源热泵系统，以空气为冷热源，不仅与传统空调相比，节能约50%；还可以根据用户需求，独立维护，灵活调节。
普陀金茂府科技系统示意图毛细管网辐射系统，通过“辐射+对流”传导温度，夏季约24-26℃，冬季约20-22℃，无噪音、无风感、温度均匀。
普陀金茂府科技系统示意图还有置换式新风系统，保持地面送风，顶部排风，气流更容易带着新鲜空气流入人的鼻子，再从顶部带走混浊气体，还能真正做到静音无风感。
新风系统内还设有专业的加湿除湿系统，加湿采用湿膜加湿，除湿通过水冷+直膨高效除湿，确保室内湿度冬季不低于30%，夏季不高于70%。
普陀金茂府科技系统示意图此外，普陀金茂府的超低能耗也是不惜成本，一般建筑墙体的厚度220-230mm，而超低能耗的墙体厚度可达320-330mm。
外窗隔热系统采用三玻两腔的定制玻璃，充入惰性气体-氩气，贴有专业气密膜。
于是，普陀金茂府保温性能就提升50%，并具有更强的隔音降噪功能，再加上同层排水系统、让居住空间能够更加的宁静。
普陀金茂府科技系统示意图总之，对购房者来说，这套科技系统带来的生活体感舒适度，是质的飞跃。
用金茂府老粉的话来说，只要体验过它的人，都不想离开。
而一旦你习惯了这种生活，你就再也没法适应没有科技系统的生活，要换房还得找金茂府。
从这个意义上来看，在“居住舒适度”领域沉淀下来的科技深度和用户粘性，才是金茂府无法被超越的稀缺内核。
2 /在不确定时代，提供确定的价值除了科技绿金，另一个更超前的“绿核”，就是普陀金茂府窗外100万方的桃浦中央绿地。
在这样的绝版宝地，金茂府憋的大招也倾泻而出：“四庭拥九宅，一谷串多境” 、“会呼吸的都市花园生活” 、“内外双园的微度假无界社区”。
普陀金茂府实景业主归家时，穿过8米挑空的归家大堂，落日的余晖温柔地散落于玻璃幕墙之内，光影、线条、肌理等元素的叠加，形成归家的温馨氛围。
外界的热闹和喧嚣，似乎在这一刻被隔离在了身后，情绪能自动的放松下来，回归到最自我的时刻。
缓缓进入庭院，绿意、水流在石桥两侧铺陈开来，阳光斜洒，光影斑驳。
普陀金茂府示范区实景图普陀金茂府巧妙的用建筑模拟山体。
同时，把自然山水中一些特定的要素，瀑布、水潭、树石，移植进来。
使它们与建筑之间形成高低上下、内外开合的关系。
就像发生在真实的自然中一样。
普陀金茂府示范区实景图所有石头、水景、植被的关系都经过设计。
有些散置在草地里，有些点缀在大树旁，有些镶嵌在水池边，有些精工锻造成石泉，仿佛从地下自然生长。
迎客松下的瀑布水景，涌泉，滴滴答答坠落水面，如大珠小珠落玉盘般产生唯美的禅意。
底层的地被、花卉，中层的小乔、灌木，上层的大乔，层层叠叠的植物带来了一座充满生机的“博物馆”。
普陀金茂府示范区实景图除此之外，普陀金茂府将全龄段的社交性同步植入，开放共享。
约1000平米中央草坪、约300米活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷，还有根据地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，被巧妙串联成一条人行归家动线，并赋予了儿童嬉戏、健康活力、长者休闲、共享社交等多重的互动功能。
普陀金茂府示范区实景图这可能就是金茂对于情绪住宅的执念，在建筑和园林的语境中带入居住情绪、家庭结构的思考，优化每一个生活场景，为居住者带来全龄段的关怀，回归住宅最核心的价值：服务于人。
普陀金茂府楼栋入口效果图金茂思考的不仅是建筑与园林的关系，连同户型设计也一同为景观面敞开，最大限度地将充足的自然光和风景引入住宅。
我们先来看前期热卖的建面约107㎡户型，这个户型兼顾功能性与舒适性，三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费。
107平方米户型强调的就是户型空间的高效利用，无论是年轻人首次置业，三口之家改善，还是未来三代同堂，都能住的很舒服。
LDBK餐客一体化设计、独立玄关入户、动静分区设计、U型厨房、全明卫浴、主卧套房、双卧飘窗、还有强大收纳，都是时下年轻人的最爱。
样板房示意图当然，如果运气好，再加上预算充裕，还有少量建面约180㎡大平层可以捡漏。
180㎡大平层这样的大平层五开间朝南，四房两厅三卫，南向大开间，采光面和尺度感，甚至比别墅产品都更占优，适合多代同堂的大家族。
LDKB客餐厅一体化设计，让这个大尺度横厅既能会客，也能作为亲子游戏、娱乐健身等功能的“家庭厅”使用。
四房两厅三卫的户型，双主卧设计，保证了主人的私密空间。
大门口的独立玄关，不仅会成为业主尊贵感的体现，也让业主有更大的收纳空间。
更重要的是，这个户型的产品位于小区中央位置，南向采光面+4飘窗+1阳台带来的视野景观优势，让全家都能拥有“超尺阳光的景观房”。
当窗帘缓缓拉开，秀出无敌公园美景，哪个到访者能忍住不尖叫？普陀金茂府效果图在装标的品质方面，更加不必担心。
根据土拍的要求，这一批住宅用地都被要求不低于4000元/平方米精装。
全套一线的装修标准，再加上产品细节的优化升级，同时叠加“人无我有”的科技系统，普陀金茂府在品质上的投入程度，已经远超市面上同价位段的其他产品。
即便您没有住过金茂府，没有体验过高舒适度的居住环境和超预期的交付兑现也没关系，那不妨来看看上海另外几座金茂府的二手房表现，您或许就会明白金茂府“二手之王”的含金量。
金茂府系产品在其交付后的几年内，二手房价格不仅明显高于周边二手房，且高于周边在售新房。
如今，大宁金茂府二手房价格已经高达约15-16万元/平方米，涨幅达到了约125%。
作为片区二手房天花板，比周边同等房龄的楼盘高出了约5-6万元/平方米；中环线周边，也只有前滩的房价能与之抗衡。
西郊金茂府目前二手房挂牌价在7-8万元/平方米之间，实际成交价在7万元-7.5万元/平方米之间，周边二手房的挂牌价基本在5-6万元/平方米，而其所在的嘉定新城板块二手房均价也仅为4.4万元/平方米。
示意图如果把目光放在桃浦智创城板块，普陀金茂府性价优势依旧明显。
分享两个前不久成交的二手房案例，一个是位于桃浦智创城扩展区，古浪路上，距离普陀金茂府仅2公里的中环名品公馆，111.41平方米的三房二厅，成交单价竟然高达9.2万元/平方米。
还有一个则是贴着桃浦智创城核心区，祁安路板块的大华碧云天， 121.73平方米的三房二厅，成交价单价也达到了8万元+/平方米。
要知道，这两个项目虽然不是科技住宅，也不在桃浦智创城核心区，但都算得上品质较好的二手房，他们的成交价格在一定程度上，也印证了当下市场对桃浦智创城板块8.5万元/平方米房地联动价值的肯定。
桃浦智创城效果图当然，数据也从另一方面证明，楼市一二手房的价格倒挂正在“缩水”，原先只靠“卖倒挂”的流水线红盘，安全垫已不够厚。
这或许就是市场对“普陀金茂府”寄予厚望的原因。
毕竟，在不确定时代，能同时拥有上海科创中心核心承载地、中央公园首排、首席科技住宅、二手溢价之王”四大头衔的项目已经是屈指可数，而能在不动声色间，完成“实力、品位”等社交属性的价值共鸣，为用户提供全天候的情绪价值更是凤毛麟角。
3 /给别人的越多，得到的也越多在金茂府，品质二字没有标准答案。
不是有多奢华，而是可以让你“适适意意”（上海话）的住下来，这就是普通人对金茂府最直接的感受。
“适意”两个字用无数细节组成，是对生活的用心揣摩、对愉悦心情的高度追求，这是一个可以穿透人心的住区。
普陀金茂府效果图他的好在所有可见、可触碰的细节里。
这个用自然的尺度、生活的温度、心情的愉悦三大维度构建的住区，最终惊艳了所有专程为他而来的人。
这也就能解释，为什么在金茂府的成交客户中，会有三分之一为老业主再购和介绍，三分之一为口碑及朋友介绍，剩余三分之一才是市场客户。
普陀金茂府效果图因为金茂府交付后，金茂一直在用他们的管理和服务，为用户持续提供稳定的、超预期的情绪价值。
金茂府的品牌从来不是空中楼阁，它基于服务和运营，日复一日的投入。
尤其是，像金茂府主打科技大宅，对于服务水准有着更高的要求。
高端，是金茂服务给业主和业内的一贯印象，也是自身核心竞争力。
而“交付只是美好生活的起点”，入住后的五星级酒店式服务，才能让幸福与美好时刻相随。
在深度改善时代，好服务与好房子相辅相成。
本质上，它是时间的玫瑰。
普陀金茂府实景图作家凯文·凯利说过一句话：你给别人的越多，你得到的也越多。
最底层的逻辑一定是，消费者买我们的而不买其他家的，是因为买我们的获益更多。
金茂府的魅力，也恰恰源自于此。
尾声近日，“14号文”对于楼市“让商品住房回归商品属性”的表述，意味着一个产品力时代的来临。
而真正的价值创造，来自于对用户心理的深刻洞察，并由此形成的产品和服务，才具备真正的核心价值。
一场中国楼市的大变局终于到来！这对于“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”的桃浦智创城而言，无疑迎来最好的时间窗口。
而属于普陀金茂府的传奇时代也才刚刚开始。