前天，铭腾机构公布了10月最后一周昆明新房成交榜，金茂府以4219万元的销售额，成为周冠军。
而在此前一周，金茂府卖了3905万，屈居亚军。
从近几周的数据看，金茂府10月销售额有可能进入前五。
10月最后一周金茂府销售金额夺冠（克尔瑞数据）实际上，从今年前三季度的数据看，金茂府早已悄然成为昆明卖得最好的高层豪宅项目。
根据克尔瑞数据，今年前三季度龙江金茂府卖了10.76亿元，在2万元级豪宅中排名第一，比山海湾8号还要多2亿元，比地段类似、配套更好的华润中心也要多1.3亿。
今年前三季度，金茂府是卖得最好的高层豪宅项目（克尔瑞数据）金茂府和华润润府很值得一比，因为两个项目都在环城南路沿线，都是央企开发，都是高层豪宅，价格也差不多，华润润府配套上还更强一些，因为有地铁，而且工程进度也比金茂府要快，目前已经差不多是现房，但金茂府的销售表现却更胜一筹。
有人说，今年金茂府卖得好是因为降价了。
的确，金茂府去年初首开那段时间，定价在2.5万-2.9万每平，如今的成交价则在2万出头，其中9月的成交均价为2.15万/平米，上周的成交价为2.25万/平米。
从实际成交价看，今年金茂府的售价比首开均价2.7万/平米降低了近20%，最低甚至有1.8万多的房源，降价幅度确实不小，和开盘相比，现在买无疑更划算。
但从今年昆明房地产市场形势看，高层住宅买到2万+已经算是不错，昆明如今均价在2万以上的高层豪宅其实也没有几个，金茂府现时定价其实更符合实际，不过，因为金茂府作为国内顶级豪宅品牌之一，昆明项目最初也有过单价冲3万的雄心壮志，所以品质上确实拉得比较高，装修档次、科技感都算是昆明顶级，建筑外观、内部景观也都符合豪华想像，价格降下来后，性价比方面确实有了优势。
昆明龙江金茂府实景然而，金茂府其实从去年9月就开始下调价格了，当时的特价房也就2万出头，却并没有在销售方面掀起太大波澜，比如去年推出特价房后的两个月，金茂府的销售额连昆明前十就进不去，而今年的价格和去年的特价房相比并没有低多少，最近两个月的销售均价其实在往上走，比如10月和9月的销售均价相比，每平米就高了差不多1000元，还是有比较明显升幅的，所以，今年金茂府的畅销肯定还有价格以外的因素。
其中一个很重要的原因是金茂府已经逐渐接近准现房了，而且为了展现品质，金茂府在今年5月就兑现了中央景观，然后项目外立面逐步展露，由于金茂府在建筑外观上大量使用金属和玻璃，窗墙比又很高，是一种公建化的风格，进入现房阶段后很容易直观体现项目档次，再加上价格又有下调，准现房的优势一下子就出来了。
金茂府中庭实景纵观昆明的豪宅项目，期房到现房（准现房）之间有一道分水岭，如果现房（准现房）符合预期，甚至有惊喜，销售就会明显上一个台阶，几个畅销豪宅盘，比如华夏四季、山海湾8号、锦粼天序、北京路9号等，都有这样的特点。
其中山海湾8号最为明显，在进入现房阶段后，观滇视野、漂亮外观都能直接体验，所以去年在房地产市场整体下行的情况下，山海湾8号却走出一波逆势行情，且持续至今。
金茂府的情况也比较类似，今年来项目对外发声其实不多，但就是因为产品逐步呈现，价格又有较大下浮，销售热度就一下子上来了。