今天小火星为大家挖到这个“宝藏”厉害了，别墅倒挂，新盘与二手5折价差，是不是惊喜到有点怕？今天说的项目——中铁诺德·阅墅，位于顺义后沙峪中央别墅区。
地块为后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地，是2018年6月中铁以68.5亿竞得，自持16%，溢价率49%，项目总建面约15.2万㎡。
项目限制均价62102元/㎡（全装修），最高限价65208元/㎡（全装修），不执行70/90政策，容积率1.01，预计2020年6月交房。
与中铁诺德·阅墅一路之隔，龙湖滟澜山2007年建成，二手房挂牌均价8.6万/㎡，清锦源2009年建成，均价9.3万/㎡。
马路对面的龙湖滟澜山，联排建面约220㎡，实际使用面积约350㎡，地下一层+地上两层，二手房报价2300万起。
清锦源和优山美地则总价更高，二手房挂牌价随手截几张图大家感受一下~对比来看中铁诺德·阅墅，叠拼约有554户，面宽8.1米。
上叠为地上2层（第3、4层）+地下2层，建面220㎡，使用面积272㎡，总价1200-1300万。
下叠为地上2层+地下2层，建面314㎡，使用面积397㎡，总价1400-1500万。
小火星简单算笔账，单考虑建筑面积，中铁诺德·阅墅的上叠对标龙湖滟澜山，总价差便宜了1000万+。
考虑实际使用面积，阅墅的下叠对标龙湖滟澜山，也足足有800万的优势。
另，中铁诺德·阅墅有洋房和合院产品，洋房约15套，总价840万起；合院约214套，地上3层+地下2层，建面320㎡，使用面积425㎡，总价1600-1700万。
由于2018年9月26日，市政府发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》，根据新政，全市禁止新建容积率小于1.0的项目。
而中铁诺德·阅墅项目的容积率1.01，仅凭这卡着政策边儿的容积率，和真金白银的价格洼地，确实是值得咱买房人关注的。
并且，项目具有后沙峪中央别墅区的优势配套：区域内有16所国际学校、16座高尔夫俱乐部、7大商业购物中心及多家权威医院；且紧邻温榆河公园，生活便利，较为宜居。
据悉，项目目前共获3次施工许可证；最近一期3月7日，住建委官网公示该项目取证。
凑巧，小火星3月1日去项目踩盘，从现场施工情况来看，地基基础已经初步成型。
项目后续的实时动态，小火星会为大家跟踪播报，欢迎大家扫码加群主进群~【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。
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