“别墅专家”龙湖带着新作品——云河砚，亮相顺义仁和镇。
这次，龙湖将此前总价1500万、一张图纸即售罄的云河玉陛叠拼，以800万起步的价格，挪到了顺义另一个板块，这里号称是“第三空港别墅区”。
龙湖深耕北京十几载，在顺义缔造了不少传奇。
从中央别墅区的不朽之作滟澜山，到让潮白河别墅区声名鹊起的好望山，再到重归中央别墅区，开盘即售45亿的云河玉陛......这次龙湖操盘的“云河砚”，瞬间拉满了购房者对这个项目的期待值。
让我们接着来看一看项目的具体信息吧。
楼盘概况楼盘名称：云河砚 开 发 商： 龙湖 平安主力户型：90-120㎡三至四居小高层+洋房、 150-375㎡叠拼产品均 价：约3.58万/㎡起总 户 数： 约976套 房屋属性：不限价纯商品房 楼盘地址：顺义区仁和工业园南侧物业公司：龙湖物业绿 化 率：30%容 积 率：1.6产品公布历程2020年8月，拿地2020年12月，案名公布2021年3月，售楼处开放，开启认筹预计2023年12月，交房项目效果图一览产品为“洋房+小高层+叠拼”的搭配，新中式的建筑风格，坡屋顶设计，高低错落，共筑园林景致。
项目最大楼间距可达70米，在保证充沛采光的同时，还预留出了充足空间让龙湖发挥其擅长的园林景观创意。
此次，龙湖将以“七礼归家”打造全新国潮园林。
包含了酒店式精奢大门，前厅后院“鸳鸯”格局，约 3000 ㎡的美国红枫中央公园、步入式草坪以及独家定制的“上房揭瓦”龙小湖儿童主题游乐场。
本期户型 洋房户型（90㎡三居，105㎡三居，120㎡四居）叠拼户型（371㎡下叠，179㎡中叠，150㎡上叠）土拍回顾2020年8月，顺义仁和的三宗不限价宅地入市开拍，共吸引新城+合生、平安、路劲、首开+城建等房企及联合体进行角逐。
其中一宗地被平安以24.34亿收入囊中，后定案名：龙湖·云河砚。
龙湖在平安拿地的两个月后，入局操盘。
其余两宗地块分别被城建+首开+旭辉联合体（后定案名：公园都会）、路劲（后定案名：路劲御和府）收入囊中。
三宗地块位置相邻，已分别确定案名及项目信息，其中路劲御和府共规划14栋住宅楼，户型包含68-125㎡两到四居，均价约4.3万/㎡。
公园都会共规划37栋住宅楼，户型包含72-127㎡两到四居居，售价暂无确定消息。
周边二手房项目周边在售二手房项目集中在双河大街以北，不过商品房和回迁房混杂，别墅产品较少。
目前只有位于项目东南方向3.5km的毓秀园和御墅一期有别墅产品在售，均价在4万/㎡左右，且房龄已近20年。
在项目东侧3km左右，有一处03年建成的东方太阳城别墅区，洋房均价在3.5万/㎡，别墅均价在4-6万/㎡。
龙湖·云河砚首期开盘3.58万/㎡起，对比周边在售二手房，其诱惑力不可小觑。
周边配套 · 交通· 教育· 医疗· 商业交通：距离项目最近地铁站为15号线顺义站，直线距离约6公里。
地铁距离较远，出行主要依赖于道路交通，不堵车的情况下，20分钟可达顺义核心商业区，24分钟可达首都机场，45分钟可达望京、副中心。
教育：3km范围内有石园小学、顺义一中和顺义九中，骑行15分钟可达；另外，从项目出发，驱车30分钟可达鼎石、ISB、海嘉等国际学校。
医疗：驱车15分钟可达顺义妇幼保健院，21分钟可达三级综合医院——顺义区医院。
商业：项目西北侧自建3.2万平的商业综合体，据称由天街商业团队操刀，与项目同期交付。
参考龙湖天街的一贯水准，这个商业综合体值得期待一下。
项目周边已建成商业较匮乏，需要前往3.5km外的鑫海韵通大卖场，才可以基本满足一家人的日常需求。
但若想要更好的休闲购物体验，则要驱车21分钟去往顺义核心商业区。