小产权房能买吗？小产权房是一种特殊房屋，在房价飞涨的今天，小产权房是很多人争相追捧的对象，但是小产权房其实是有风险的，这是由它的性质所决定的。那什么是小产权房？
什么是小产权房
1. 小产权房是相对于大产权也就是全产权房而言的，大产权房是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证，是具有合法房屋权证，并且拥有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括有40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。小产权房并不是法律上的概念，而是一种人们在社会实践中逐渐形成的一种对小产权房这类房屋约定俗成的称呼。小产权房主要是指在农民集体土地上建设的房屋，这种房屋是没有缴纳土地出让金等费用的，小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房也被称为是乡产权房。
2. 由此可见，乡镇政府下发的所谓小产权房是没有真正产权的，这种房屋是没有国家的预售许可证和土地使用证的。这种小产权房一般有三种集体土地上建造的房子、集体用地占有的房子，以及各种农业园或者是养老院的别墅，另外，军队享有使用权的土地上建盖的商品房开发之后，卖给军人以外的居民，这种小产权房也被俗称“军产房”。
小产权房能买吗
（1）小产权房优点
1. 费用较低。小产权房的租金、售价都很低，和普通的商品房相比，小产权房少了各项税费以及需要去政府办理的手续，所以相对而言，普通商品房的价格就很高了，在选择住房的时候小产权房的价格会低很多，帮助低收入人群实现购房梦想。
2. 利润丰厚。对于出售方来讲，很多的基层乡政府、村政府由于利益的驱动下，很多的小产权项目打着为新农村建设的名义，建造小产权房。农村的土地是集体所有制，而目前流入市场新增的小产权房也主要是基于集体用地，甚至是有部分占用了耕地。而农村的干部手里握着的是集体用地的公章，擅自卖地，但是在不用缴纳各种税费、土地出让金的情况下，小产权房的利益是全部流入了村、乡政府，利润丰厚。对于开发商而言，小产权房不用缴纳各种税费和土地出让金，收益也要比商品房高很多。
（2）小产权房缺点
1. 风险较大。虽然说一些村名除了自住房外也获得了房屋开发的分红，但是由于小产权房自身是不合法的，所以在购买小产权房的时候，都是具备一定的风险的。
2. 缺少证件。小产权房是不合法，没有经过政府认可的，而房屋取得了“五证”是房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3. 质量问题。小产权房是没有人监管的，所以在开发商建造的时候经常会有偷工减料的问题，存在安全隐患。另外，这类房屋的配套设施也不完善是没有天然气、暖气等配套设施的。一旦出现纠纷，连基本的水电都是没有的。而且这种小产权房是在政府规定以外的，属于违章建筑，一旦与国家的规划相冲突，很可能被拆迁，而且也得不到相应的补偿的。
