滨江区，作为杭州开发区建设已经有20个年头，滨江最大的特点就是企业众多，截止2017年已经有A股美股港股上市公司40家，高新技术企业600多家。
高新企业比较多，意味着在这里上班的小伙伴自然也就多了，工作也好找。
杭州滨江最初是由萧山的三个镇合并而成，从现在地铁线路图来看，萧山区的中心部分已经跟滨江融为一体了。
今天我们就来说说滨江和萧山的房子，哪里便宜，哪里好，哪里有潜力？！（本文写于2017年12月底，房价请以实际为准，地铁线路交通区块不大会变，供小伙伴参考）一、滨江的地铁线路 滨江的面积大、企业多，地铁线路自然也是最多的，地铁的密集程度跟杭州市中心有得一拼。
我们首先看滨江的地铁规划图，2017-2022年第三期轨道交通规划图，国务院已经批复。
如下图根据地铁规划线路，为了方便讲解，我们把滨江分为4个部分，包括萧山区，如下图：沿江区：地铁密集，滨江的主城区萧山区：以地铁1号2号线终点为主滨江西区：以4号6号地铁线终点为主滨江东区：以5号7号地铁线为主滨江沿江片区的房子非常多，地铁像蜘蛛网一样密集，钱塘江上的桥梁和隧道也有很多，这个区域任何一处的房子，交通都是比较便捷的。
当然沿江片区房价也是整个滨江比较高的，从3万--6.8万/平不等，比较贵的可能要算复兴大桥边，绿城九龙仓柳岸晓风，6--8万/平，属于政府限价的价格。
不过比12年前上海的汤臣一品的价格还差很远，有很多闲钱的小伙伴们可以考虑考虑。
二、滨江的潜力房主要分布 地铁末端都是未来城市的副中心位置，因为进城的交通便利，会慢慢形成一个巨大的CBD，住宅、购物广场、商业街都会围绕在地铁末端环形展开。
上海的莘庄就是这样形成巨大的商业和住宅片区的，杭州1号线的终点站湘湖路站也是类似。
5年前的2012年12月，湘湖路站刚开通的时候，站在地铁口四周一看，周围是一片荒野，但现在已经是高楼林立了。
所以我们重点来看看几个地铁末端的房子：1、萧山区 萧山，于2001年撤市变成杭州的萧山区了，并入杭州之前，萧山本身已经是中国百强县中名列前茅的，工业基础、民间资本都有一定的底气，人民的富裕程度也可圈可点。
所以杭州的第1号2号地铁线，都直达萧山主城区，地铁早早就开通运营了。
如下图：从萧山区的1号线终点湘湖路站，2号线终点站朝阳路站，坐地铁到杭州东站，只需要40分钟即可快速到达，比开车快好多啊，关键是不堵车！ 我们看看这一带的房子地铁1号线终点站湘湖附近：奥兰多小镇、东方悦府、金地都会艺境，都是紧紧围绕着地铁站的小区，走路5分钟。
旁边就是杭州乐园。
这片房价基本在2.5-3万/平之间。
其中奥兰多小镇有一些小面积50平的小套型，总价120~160万之间，而且全部是二手房，小伙伴们值得去看看。
金地都会艺境和东方悦府都是新房，也已开盘。
苏黎士小镇是别墅群。
地铁2号线终点站朝阳路站，这里四周基本是田野，清澈的河流，马路上也没有大型的车辆，空气倒还不错。
周围在大量房产都已经结顶，估计有几十栋楼之多。
这里的房子以酒店式公寓为主，众安朝阳银座、众安朝阳8号、九悦江南、御湖公馆等。
不过这些公寓明显按照住宅设计的，有南北通透、有民用的煤气和水电，价格基本在2.0万/平上下，小面积和大面积的都有，50平的100万内就可以拿下了，当然以现场询价为准吧。
如下图：滨江和萧山之间，有两个湖白马湖和湘湖。
白马湖以创意园区建设为主，已经开发完成，有不少小伙伴的公司入驻到了这里；湘湖以建设旅游度假区为主，周围已基本改造成型，还在大量拆迁山间的村落。
2、 滨江东区 滨江东区主要是是5号线和7号线，如下图：5号线，是连接绍兴城际轻轨的线路，换乘站应该是终点站香樟路站；7号线从吴山广场过来，一直向东进入【萧山机场】，应该说也是未来客流比较大的线路，然后直通到大江东。
7号线刚刚获得国务院批准，具体站点还不是非常明确，以官方为准。
5号线，杭州火车南站往右（东）到终点站香樟路站，基本上是机械设备的交易市场，可能也是靠近杭甬高速出口的原因，大货车非常的多，灰尘也比较大，小伙伴买房不推荐这个区域。
7号线，在东侧（上图右上角）位置，有几个比较新的楼盘，融创东南海、郡望府、中南君奥时代，单价2.5万左右，由于是靠近萧山机场，头顶上的飞机非常多，差不多3分钟一班呢。
3、滨江西区我们以地铁4号线和6号线的末端作为滨江西区，同时还有富阳线。
4号线的末端，基本还属于滨江沿江的部分，浦沿镇站是4号线的终点站。
如上图：4号线附近，从上往下小区分别是：万科璞悦湾、江南文苑、银爵世纪公寓、钱塘玫瑰湾、星汇荣邸、浮力森林苑、金盛曼城。
这片房子的单价基本在3-3.5万/平，多数是89平以上面积的，有极少数的60平小面积。
在四期规划中，4号线沿江向南，在湘湖的尾部与11号线汇合，继续向南到义桥和临浦，所以现在义桥和临浦的房子也接近2万/平了。
4号线的最后两站杨家墩站和浦沿站，两边都在大力的进行城中村的拆迁和沿街改造，上图是2017年12月底拍摄的照片，杨家墩站的对面。
相信整条街道慢慢会整洁漂亮起来。
6号线的终点站【双浦站】，在一片田野当中，周围环境不错，空气也清新，周围都是空地农田，盘在未来几年相信楼盘会大量增加，祥生云浦新语、钱江彩虹府就在地铁边上，走过去5分钟。
这两个都是预售结束的新房，快要结顶了，房价在2.5-3万之间，都在80平米以上。
双浦镇的拆迁力度非常大，拆迁安置房也在双浦站边上，靠近祥生楼盘。
离双浦站往右（东）4公里左右才是双浦镇，一路上大部分都已经拆了，只剩下田野和池塘，两边都在大量种树，喜欢田野和钓鱼的小伙伴估计可以有好去处了。
6号线，倒数第二站，是云栖小镇，非常漂亮！之前由于交通不方便，入驻云栖小镇的公司很难招人，估计地铁通了以后，这里来去滨江江南大道沿岸、富阳，都会非常通畅，企业入驻应该会有很大的改观。
这里重点提一下，【美院象山站】，因为它又是一个地铁交汇站，6号线和富阳线在这里交汇。
这里已经是高楼林立，商场、购物中心都有，很多很多的画室。
美院边上有几个小区：之江家园一二三四五区、云溪香山、云溪印象，到地铁站非常近，全部是二手房现房，值得推荐。
这个片区的房子基本在2-3万/平之间。
之所以推荐，是因为从6号线的双浦站或美院象山站出发，去滨江上班，到达江南大道的任何一站都在30分钟内，非常方便。
美院象山附近，还有一条紫之隧道，通过紫之隧道，往上（往北）前往汽车西站、天目山路、余杭塘路、城西银泰、留石快速、杭长高速都非常方便，开车或打车差不多30分钟就穿越过去了，穿行其中的那种感觉真好。
紫之隧道看下图：美院象山，是中国美术学院象山校区，这才是杭州最有特色最值得去逛的景区，多数小伙伴都还不知道吧。
学校中间是一座小山----象山，所有建筑物围山而建，曲径通幽，而且可以进去参观的，象一座巨大的园林，要半天才能走完哦。
最后看张美院的美图吧：滨江萧山（城南）的情况大概就写到这里，之前写过城西，下次再写城东、城北，希望对各位小伙伴有所帮助。
如果有标注错误瑕疵之处，请各位留言指教，感谢感谢！