现在我们老是在提不动产，但是大家真的了解不动产到底包括哪些吗？房产证就等于不动产证吗？其实这两个证并不是同一种证，他们有哪些区别？1.不动产证包括房产证《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，包括了非常多种类的证书，例如我们最常见的房产证、土地证、林地证等。
2.证书内容不同房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
不仅如此每个不动产证都有唯一的代码，相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。
现在发布了“不换不变”的不动产证规定，现在现有旧版的房产证、土地证等不动产证，在权利不变的前提下，可以继续使用，新证和旧证拥有同样的法律效应。
但是对于新购买的不动产办理产权变更、登机等手续都将换发新不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权的安全，买房办证手续更加方便，所有手续都可在不动产登记核心一站完成。