我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注“苏叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：提问：你好，最近不是出了新的政策说是集中供地，一年三次吗？那园区那边还有地吗？园区买房的话在哪里买呢？苏叔：你好，苏州园区被重新划分为金鸡湖街道、独墅湖街道、东沙湖街道、唯亭街道、娄葑街道五个部分，新的调控政策向地方政府倾斜，一年只有三次供地机会。
基于此，需要辩证地看待“园区没地了”这种说法，一方面热门板块的闲置宅地已经不多，但另一方面园区仍处于发展时期，足以维持热度。
新兴板块胜浦跃进东沙湖街道，潜力很大。
金鸡湖街道发展最好、最成熟，但也已接近饱和，且房价很高。
独墅湖街道则集产业（生物医药）、科研（华为）、高端教育（大学城）于一体，环境更加宜人。
娄葑供应新盘的地理位置比较有优势，离传统城区很近，园区即将有的大供地方向：斜塘（12块地可开发）、车坊（8号线起点+中环南线）、桑田岛（产业高地），这些地方都是可以关注的。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部提问：你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？苏叔：首先，个人建议投资二手房。
新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。
而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。
其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。
一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价最高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。
投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。
买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。
提问：苏叔，你好，现在奥体板块好火热，感觉也买不上，今年还有那个板块值得关注了，有哪些项目值得关注的呢？苏叔：你好，可以考虑园区的独墅湖板块。
这里拥有全苏州最高端的产业和最高端的人才，去年华为四大研究院的落地首先就为独墅湖带来了利好。
其次，园区重新划分了行政区域，斜塘、车房、桑田岛等未来可能供地的大头都进入独墅湖板块，此外还有两块待拍地块。
再次，苏州目前正在全方位加大对高等教育的投资力度，而独墅湖高教区又是苏州最高端最集中的教育集群地，最后，交通短板也将补齐，中环南线将把整个吴中乃至吴江都与园区的高端产业集群联系起来；独墅湖第二隧道今年也可能通车，地铁8号线在2024年通车后，苏州地铁组网成型，也将缩短通勤时间。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。
苏叔：你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展更为成熟的常熟。
首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。
吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。
除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。
以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。
另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以极大提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。
而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构更具活力，增长速率更快。
再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号苏叔说房，每日更新最典型的购房问答。