离婚案件中共同财产分割，关于房产，在双方不能对夫妻共有的房屋现价值达成一致的情况下，法官无法将房屋判归一人，并支付另一方折价，只能判决共有共住或不予处理。
当然也有的法官向相关房屋评估机构进行了询价予以分割的，但这种案例非常少见。
所以，如果想对房屋实质分割，在双方不能就现值达成一致的情况下，必须有一方主动申请评估。
评估费用一般是由申请方先垫付，但是在判决时，法官一般会判决双方平均分担，在有些情况下，如某些继承案件中，由于继承的份额不同，评估费也可能不作平均分担，而是按份分担。
所以,房屋评估申请书是我们在庭审过程中常常要提交的一种文书，下面也给大家提供一份模板作为参考： 评估申请书 申请人 ，男/女， 年 月 日生， 族，工作单位及职务： ，住 ，电话 。
申请事项: 对 诉 离婚一案中所涉房产 市 小区 号楼 层 单元 （ 房权证 字 号）房屋的现市场价值进行评估。
事实与理由： 与 于 年 月 日在 区民政局登记结婚，婚后以 的名义购买 （ 房权证 字第 号）房屋，购买价约为100万元，房激已全部付清，产权现登记在 名下。
该房屋面积108平方米，三居室，现由 居住。
该房产属于夫妻共同财产。
现 对 提起离婚诉讼，双方对该房屋的市场价值不能达成一致意见。
为确定房屋现市场价值，依法分割夫妻共同财产，保护本案当事人的合法权益，特向贵院申请对此房屋的现值进行评估。
此致 人民法院 申请人： 年 月 日 评估房屋的现市场价值，需要提供房产证，评估公司还要进人现场了解情况、拍照等。
对于当事人不配合，评估进入不了现场的，建议申请人采取仅要求评估毛坏房的方式，通过改变评估要求，以使评估得以进行。
因为不要求评估装修价值，只要求评估毛坯房价值，可以不用进人房屋。
笔者经历过一方私自出售房屋后无法再进入现场的情况，也遇到过房屋居住人或控制人拒不配合评估的情况，在提交了房屋所有权证的证明，评估人员在小区及房屋外进行拍照了解情况，出具毛坯房评估价值的方法顺利解决了评估问题。
这样只损失对装修价值的分割，对房屋分割的影响较小。