楼主对区域定义一直有自己独特的见解，让读者更直观、更容易读懂文章。
以路为界区分区域，就是其中一种。
以广园快速路为界，将天河分为广园北和广园南；以广州大道南为界，将海珠分为海珠西和海珠东。
今日再次回到天河的话题，这次以依然以广园快速路为界，对比最近两个话题性较多的天河和樾府与珠江天郦。
从区位上划分，天河和樾府在广园北，珠江天郦在广园南，哪个更值得买？下面PK▲两个项目的区位地图区位对比天河和樾府项目位于天河区中西部，临近地铁3号线梅花园站，属于梅花园板块。
梅花园板块虽属天河区，但实际地理区位紧靠白云区，受到环山的制约，导致广州大道和3号线延长线人流车流非常密集，平时上班高峰期，堵车、人挤人的景观是少不了的。
该片区没有重大项目，没有高端的就业机会，除了是一个成熟的生活板块之外，该区域没有太大的发展空间，这里的受众主要是珠江新城、天河北上班的人群，白领、打工仔都要往外走。
珠江天郦项目位于骏景花园东北侧，东御苑北侧，临近中山大道，位于金融城北区天力高新金融生态宜居中心。
珠江天郦所在的区位非常有优势，是广州重点打造的广州国际金融城北区。
金融城北区依托金融城起步区的金融企业总部，发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区，是起步区金融总部办公区的重要补充。
▲广州国际金融城北区规划效果图交通对比天河和樾府项目与3号线北延段梅花园站在200-300米之间，是真正的地铁上盖住宅项目。
项目所处的位置为梅花园板块，属于广州中轴线的北延区，区位当然非常好。
搭乘地铁3号线可以直达珠江新城，这是许多工作在珠江新城的购房者最理想的交通方式之一。
珠江天郦项目所在的区位交通网络非常发达，北邻中山大道，南望黄埔大道，东靠车陂路。
公共交通系统除了中山大道的BRT之外，地铁线路也四通八达，距离项目最近的是地铁4号线车陂站，约600米。
还有4号和5号换乘车陂南站以及建设中的13号线二期棠下站。
商业对比天河和樾府项目附近遍布了佳兆业、恒大、合生等大型地产商开发的住宅项目，包括信达金茂府、怡新花园、合生·云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御等小区，同时周边是城中村，商业食肆店铺林立，生活氛围浓厚。
今年10月1日，天河北新增一座全新商业综合体，位于广州大道北梅花园地铁站D出口的信达金茂广场·益田假日世界全新亮相。
珠江天郦从居住成熟度看，珠江天郦背靠巨大的骏景花园，商业配套一样齐全，周边商业丰富、美食一条街热闹非凡，到了晚市这里的烟火气更旺。
珠江天郦还背靠强大的金融城北区，其规划有创新数字金融组团、生活服务组团和2个安置物业与配套组团四个功能组团，打造“天河金融街——棠下活力涌——羊晚创新核”的城市空间结构。
▲金融城教育对比天河和樾府项目自身配建九年一贯制学校，和樾府在教育方面是做得越来越到位了。
周边则有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源。
珠江天郦项目没有配建学校，未来对口学位大概率是骏景小学。
骏景小学在天河区排名靠前，属于第二梯队，可以说是优质学位房。
但没有配套初中的骏景让业主很苦恼。
体量对比天河和樾府今年7月，广州第二轮土拍天河区燕塘地块三（AT020883地块）进行现场摇号，最终由越秀地产竞得。
该地块成交总价约为81.19亿元，扣除配建面积后，折合楼面价为50842元/㎡。
根据消息，越秀天河和樾府将建十余栋楼，配建一所九年一贯制学校和一所幼儿园。
建面约104㎡、120㎡、140㎡、180㎡全南向四房。
珠江天郦项目规划用地面积2.3万㎡，总投资34亿元，是珠江投资将推出其最高端产品“璞系”住宅项目。
珠江天郦建有5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层。
推出580套125-180㎡四房两厅两卫户型。
首推A、B、C栋。
据了解，珠江天郦将推出125㎡、140㎡、180㎡四房户型，目前已正式启动诚意登记，最快在年内开盘。
▲珠江天郦楼栋分布图价格对比天河和樾府天河燕塘三算上配建成本，折合楼面价已超5万/㎡，跻身广州最贵楼面价TOP10，位列全市第五。
天河和樾府在广州环贸中心（广州ICC）开设展厅，项目最快年底入市，吹风10万+/㎡，总价均为千万级别。
珠江天郦早在去年10月，珠江天郦就进行了内部选房，该项目首轮不公开、不对外发售，限时7天面向体系三大集团员工推售100套，当时流出的认筹价格为7.9-9.5万/㎡之间。
根据广州当前放开豪宅价格的上浮空间，珠江天郦这次开盘或将突破10万/㎡。
由于珠江天郦最大户型比琶洲南TOD这次推出的小，价格可能略低于后者，不过此举将吸引更多的改善客户入场。
▲广州环贸中心位于中信广场东侧