吹风多时的珠江天郦终于在2月25日开盘，据克而瑞数据统计，该盘推出230套房源，户型面积为129-180㎡，均价8.8-11万/㎡，去化率低于20%，即去化率很差作为一个热度很高的住宅项目，为什么开盘去化表现“差强人意”？值得我们深究，我们从今天的主角说起本期二手楼盘测评文章主角——骏景花园骏景花园位于天河中山大道190号，属于金融城北区板块金融城北区，是金融城核心区以北，中山大道以南的区域，定位为文化创意引领区，划分为棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景北片区和骏景花园骏景花园就像围城一样被四个片区包围了起来▲金融城范围示意图据资料显示，20世纪90年代初，为吸引海归人才，广州划拨1170多亩工业用地建设高新科技工业园区，位于天河公园、车陂路、黄埔大道和中山大道之间该工业用地一期460亩建了天河信息港，二期710亩就是现在的金融城北区范围710亩又分为两部分，270亩由合生创展开发骏景花园；374亩建成骏景南苑、合生骏景广场、珠江天郦和骏景北商业地块（合生汇广场）合生创展于1997年开始开发骏景花园，体量庞大，分为东西南北4个苑23个轩143栋，总住户约8900户，开发周期超过10年▲金融城北区范围示意图骏景花园北邻中山大道，南望黄埔大道，东靠车陂路，地块呈长方形东西走向，从西门到东御苑东侧长约1公里北门出来100米是棠东BRT公交站，现在开通有4号线和5号线地铁从附近经过，三个地铁口都可以到达小区。
距离骏景花园最近的是地铁4号线车陂站，约600米；还有4号和5号换乘车陂南站以及建设中的13号线二期棠下站中山大道的车流量非常大，红绿灯也多，上下班高峰期堵车是经常的事。
靠近中山大道这边的小区北侧比较吵，不过合生汇建成后将会阻挡一些噪音▲中山大道骏景花园作为一个大型社区，每条内部道路都有底商，周边商业同样齐全，沃尔玛、卜蜂莲花等大型商场应有尽有，美食一条街热闹非凡，烟火气很足，适合自住型的家庭骏景北片区还有在建的40万㎡合生汇商业综合体，业主可通过地上和地下双层廊道直通商业综合体，商业方面非常完善▲合生汇广场骏景花园有4所幼儿园、1所小学和1所中学，其中包括一家公立幼儿园骏景稚乐幼儿园，对口中小学是骏景小学和骏景中学金融城北区依托金融城起步区的金融企业总部，发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区，是起步区金融总部办公区的重要补充规划遵循“功能混合、有机融合、高效集约、绿色低碳、立体开发”的规划理念，形成创新数字金融组团、生活服务组团和2个安置物业与配套组团四个功能组团，打造“天河金融街——棠下活力涌——羊晚创新核”的城市空间结构▲金融城企业方面，金融城北区已集聚酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM等数字音乐、互联网直播、游戏动漫等企业入驻骏景花园是纯住宅小区，被划分为金融城北区后，其作为金融城的生活服务组团，将进一步提升骏景花园的金融属性，单价及租金也随之提高▲骏景花园骏景花园占地面积6.4万㎡，建筑面积20万㎡，绿化面积15万㎡。
总户数约8900户，固定车位1150，车位配比1:0.13，车位严重不足。
进入小区你可以看到很多小车都停到了小区道路两边，在小区开车要小心点骏景花园分东、西、南、北4个苑区，共143栋楼。
其中北苑于2000年建成，南苑于2003~2005年建成，西苑（约克、曼哈顿）于2007年建成，东御苑于2010建成，珠江天郦就位于东御苑北侧东御苑和西苑分别独立管理，南苑和北苑则为整体管理▲骏景花园▲骏景花园小区分布图（图源链家）对合生物业有了解的，十个人听到“康景”可能有十个人都会嫌这个物业服务不好。
所以，合生从自己的高端产品缦云开始，启用“缦系物业”。
珠江天郦引进的就是缦合物业，满不满意只有业主才知道了珠江天郦靠近中山大道有其便利性，也有它的弊端，太靠近交通干道，噪音和粉尘肯定是少不了的，不过比高速上盖的兰亭盛荟的噪音肯定会小许多由于片区住宅与城中村集中，骏景周边人员比较复杂，周边车陂、棠下等城中村是打工者的聚集地，到了晚上许多人就会聚集到周边吃饭、散步▲棠东城中村骏景花园是2000年代大型社区，户型从70+㎡两房到200+㎡四五房都有，符合各层次人群需求，但普遍以改善户型为主据链家平台显示，骏景花园目前有近250套房在卖，均价5.2-7万/㎡，儒林大街远洋宿舍均价约4.8万元/㎡、南国嘉居均价约4.8万/㎡。
金融城北区周边二手房源较为丰富，加上骏景花园二手房源多，形成激烈竞争▲骏景花园东御苑珠江天郦作为“骏景压轴臻品”，该项目地块与骏景花园属于同一批次，地块产权严重缩水早在2021年10月，珠江天郦就进行了内部选房，该项目首轮不公开、不对外发售，限时7天面向体系三大集团员工推售100套，当时流出的认筹价格为7.9-9.5万/㎡之间▲珠江天郦如今对外销售价格为8.8-11万/㎡，比1年半前贵了0.9-1.5万/㎡，虽然金融城周边一手住宅项目较为稀缺，但在本小区骏景花园二手房源的冲击下，珠江天郦起步总价1100万以上，对于购房者来说，何不选那些价格7万/㎡的次新房呢？所以，区位突出、配套完善、学位并不差的珠江天郦，但由于价格过高、产权严重缩水导致乏人问津