今儿来通州踩盘了，身后是运河板块，也是整个通州，规划最好，商品房较为集中，市政环境做的较好的板块，但和18年我来这做踩盘评测相比，价格还是略跌了一些，像京贸国际城西区当时6万出头的价格，现在5万5-6w，bobo100平2居当时6万2-6万5的价格，现在6w左右的价格，降幅5-10%不等。
今儿以价格维度，区域内流通最好的2居作为分类，聊聊这边二手房小区优缺点。
1.400w左右2居上车盘京贸国际城东区又叫京贸家园，武夷花园荔景园，紫荆园，水仙园，牡丹园，月季园，加华印象街，水恋晶城，河畔丽景。
京贸家园总价相对低一些，优点是离小学近，带电梯，缺点安置房品质，小区孩子多人口密度大。
武夷花园五个园，牡丹园，水仙园，紫荆园房龄相对老一些，不带电梯的房子多，但小区环境，户型都还可以，月季园房龄最新，带电梯，但塔楼密度大些，之前最大的硬伤紧挨六环路，现在规划埋入地下，正在施工，荔景园两居大一些，上车价格略高，这几个小区物业管理只能说一般。
水恋晶城，加华印象街虽然是04-05年的商品房，但给我的感觉看上去还是有些岁月的沧桑，流通也一般。
河畔丽景算是这一档里稍好一些的小区，离运河更近，有一些低楼层，朝向不好的房源这个价格也能够上，不过由于隔壁新房珠江阙拔地而起，要关注相邻楼栋的采光。
2.500万左右预算刚才那几个园能买到100平左右大2居，品质进一步提升的话可以看看在新一点的商品房社区如京贸国际城，bobo自由城，运河明珠，运河湾。
金融街融御。
运河明珠离地铁最近，带水系环境好，户型不错，设计了落地窗，缺点部分楼栋无电梯，不人车分流。
京贸国际城西区，运河板块次新，这边换手率比较高的小区，同样有水系环境好，而且南向起步的小2居房源不少，又是北京小学分校划片，缺点社区密度大，低楼层采光存在遮挡的情况，还有就是30层左右的塔楼能否接受。
Bobo自由城，运河板块社区环境和物业管理比价好的社区之一，05年建成的房子，小区全部为低密小板楼，2居户型南北通透，缺点部分楼栋没电梯，不人车分流，外立面发现有掉墙皮现象。
运河湾，当年运河板块的高端盘，部分房源视野好，能观运河，加上离地铁近，价格并不便宜，所以流通有但一般，小区现在物业口碑据说一般了，缺点不人车分流，南区南侧有铁路，南北区之间有新建交通枢纽和主路，存在噪音和乱的影响。
金融街武夷融御，20年建成，当初新房没记错的话6万6左右，现在已经有挂出来卖的了，挂牌价6万6-7万都有，优势是房子新，有小1居和2居，总价低，缺点税费高，户型差。
3.预算接近600万或更高的预算。
刚才说的第二档小区，能好好挑挑楼层和户型，同时区域内我认为最好的百合湾小2居也可以看看。
K2百合湾区域内品质最好的小区，且赠送面积特别多，小花园做的也不错，缺点总价高，楼间距一般。