从2月份开始，肥西楼市火爆异常，尤其是上派县城区域，高首付、全款、日光盘屡见不鲜，其中大多数均为投资购房。
如果问到购房者为什么看好肥西，愿意在县城上派买房，可能不同的购房都能说出不同的答案，但有一个答案一定是相同的，那就是“距离经开区近，后期可能会撤县设区，变成经开或其他区域的合肥市区产证。
”可是变成经开区产证房价就能大幅上涨吗？其实也不并见得，班长今天就带大家看一个经开区产证、肥西价格的次新小区-尚泽紫金公馆。
尚泽紫金公馆位于经开区金寨南路与紫云路交口东北角，小区整体于2106年底交付，楼盘的东侧位长安萨尔斯堡小区，西侧为几栋商业楼和安徽三联学院，南侧为文一名门南郡，北侧为桃源小区和中国石化加油站。
尚泽紫金公馆体量不大，总共建设8栋住宅楼、1所幼儿园和两栋商业楼，由于金寨路不是正南正北，因此楼栋的朝向看起来比较奇怪，其实住宅的楼栋朝向是正南方向，由于房龄较新，外立面显得非常工整、配色也比较独特，辨识度比较高。
尚泽紫金公馆主出入口位于紫云路，西侧的主干道金寨路上的噪音和灰尘大部分被安通缘梦天地、青芒LOFT、尚泽紫金公馆公寓阻挡，小区门口右手边就是配套的合肥幼教集团尚泽紫金公馆幼儿园，小业主入园非常方便，出小区门就能到达，小区和幼儿园门口设置有部分临时停车位，有亲友来做客临时停车还是非常方便的。
小区非人车分流，进入小区后中间是花坛，旁边是人行步道和柏油路行车道，小区整体绿化比较一般，绿化率比较低，本就不大的面积，很大一部分被行车道和停车位占据，这个小区也是近期班长见过植草砖用的最多的一个小区，在小区中间位置一眼望去，看不到几颗绿植，绝大部分被植草砖占据，如果鞋底比较薄的话，走在上面非常硌脚，不多的绿化集中在小区中间位置，不过物业的保养不算太好，很多草坪都已斑驳露出大片黄土，有一块面积不大的儿童游乐场非常受小业主欢迎，都在滑滑梯前排队体验，整体楼间距都比较大，而且由于采用了楼栋错位设计，大部分楼栋就算是一楼也能享受到充分的日照，这一点非常不错。
小区与肥西长安萨尔斯堡交接的位置有一小片绿地，规划有一条步行道和部分绿化，很多业主在中间散步，在烦杂的闹市区，有这样一小块闹中取静的小绿地，还是不错的。
单元楼梯门口划有非机动车停车位，大部分非机动车都停在框线里面，不显得凌乱。
楼栋没有入户厅，进来就是电梯厅，一楼电梯厅墙砖和地砖都齐全，不过楼上的标准层的电梯厅、过道均是大白墙，品质比较一般，不过墙面还算比较干净。
小区地下车库整体比较差，水泥地面、墙面是大白墙，设置有机动停车位和非机动车停车位，不过卫生条件良好，没有看到明显的生活垃圾。
尚泽紫金公馆最新成交价在1.7万左右，比肥西很多新盘或二手房价格都要低。
小区优势1、 虽然该区域肥西和经开产权错综复杂，但尚泽是经开产权；2、 在学区范围内紫金公馆业主上幼儿园、小学、中学比较方便，周边有部分商业能满足日常生活所需；3、 目前价格不是很高，周边主干道众多，交通比较便利；4、 周边高校众多，容易租赁；小区不足之处1、 小区整体品质和绿化比较一般；2、 学区为九年一贯制经开实验学校，整体成绩比较一般；3、 地势比较低洼；4、 周边整体配套比较一般。
整体来看，虽然尚泽紫金公馆是经开产权，但是由于品质、绿化比较一般，品牌和物业也不出彩，特别是学区排名靠后，影响了成交价格。
不过毕竟是合肥产权，可以享受合肥市区的教育配套，虽然学区排名靠后，但是一样可以享受指标到校的政策。
部分有合肥购房资格的刚需，与其高价购买肥西的二手房等撤县划区，不如直接买个合肥市区产证的房子，毕竟目前县还是县，市还是市。