没有"五证"不敢买，出了问题没人管！11月9日，西安市住房保障和房屋管理局公布了2018年第13批行政处罚名单，陕西九洲电子开发有限责任公司开发的翡翠明珠（永宁村二期）被罚253万元。
缘由是“未取得商品房预售许可证擅自预售商品房”。
很令人诧异的是，位于雁塔区草场坡的翡翠明珠项目在2012年底交房入住。
如今已是一个成熟的社区了，为何突然出现因未取得预售证被罚的事呢？因为办理产权证的需要。
—— 壹 ——2014年1月，有网友在人民网上给当时的省委书记留言，反映“碑林区草场坡翡翠明珠二期房地产五证全无，但开发商已经将房子建成封顶，并对外公开出售，给社会稳定带来极大的不安定因素”。
当时，相关部门的回复是：所反映的问题已经西安市政府核查。
翡翠明珠二期项目为永宁村二期城改项目，在项目实施过程中，项目单位存在未批先建、违规加建等问题。
2013年9月，碑林区政府对项目开发负责人进行了约谈批评，并责令其采取措施认真整改。
认购者如申请退房的可办理退房手续，项目单位在申请退房后10日内退还购房款（含利息）。
碑林区政府将督促项目单位加快办理有关手续，西安市规划局将积极协调相关部门对项目进行审核。
时隔4之后，2018年1月，西安市土拍信息显示，陕西九洲电子开发有限责任公司以成交总价3547万元，实现了对位于碑林区永宁路以西、长安路以东、友谊路以南，地籍编号为BL9-13-71的翡翠明珠（永宁村二期）项目用地的摘牌，解决了横贯已久的土地手续问题。
该宗地原为碑林区城中村改造办公室划拨使用的城改项目用地，履行了招拍挂程序后，变为了国有建设用地，为项目转为商品房性质扫除了障碍。
—— 贰 ——很显然，翡翠明珠（永宁村二期）项目被罚，本质上是一次为办证需要而进行的“补罚”行为，缴纳了罚款之后，取得预售证，那么，项目的产权证的办理将很快得以实现。
困扰业主多年的核心问题，有望尽快得以解决。
类似的罚单，还有不久前的华远辰悦，也是替原阳光北京城“补单”，再有之前的玉祥门潘家村的恒天国际城，也曾为办理相关证件而补缴罚单。
这类性质的罚单与当下在售盘的违规在性质上是不同的。
在特定时期，因为历史条件，部分楼盘尤其是涉及城改的商品房项目，因为手续不全，在一定范围内预先在未完全取得土地手续的情况下销售房屋，但因开发商遇到的情况不一，导致不少房子虽然交房了，但未能取得房产证。
2017年4月，华商报曾报道，截止当年，西安有超过5万户业主未能取得房产证。
—— 叁 ——楼盘未能取得产权证，与土地、建设、规划等手续不完善有关，也于当初没能通过政府相关部门验收通过有关。
手续不完善可以补办，但未能通过验收则比较麻烦。
虽然，政府部门在想办法为这些业主逐步办证，但前提是需要项目的开发主体，即开发商要积极履行相关义务，并承担一定的罚款，像翡翠明珠、恒天国际城、华远辰悦这样，能承担罚款的房企还是少数，更多的是要么建设主体已解散，要么无力承担，导致办证手续的履行非常迟缓，甚至一直没实质性进展。
拖了几年，最终能履行手续、办下证来的，在目前看算是好的了。
再看看那些没能力履行手续的项目，烦恼还多着呢！更有毁约的推翻之前的承诺，要求业主按照现在的房价行情补交房款，不补就强制退房，或者和业主打官司。
恶心不？这就提醒买房时要注意，过去是过去，现在是现在，当下买房切记：五证不全不能买。
当然，现在主城区基本都限购，在手续和销售规范上抓得更紧些，特别要注意的是非主城区，不限购区域，此类现象还或多或少存在，要警惕！为此，楼市君提醒广大市民，商品房尚未取得用地、建设、销售等合法手续，购买极易产生风险给自身造成经济损失。
为了保障自身权益不受损害，切勿购买此类手续不全的房屋，包括二手房。