今年的土拍市场，醒得格外早。
就在今早（1月9日），汕头澄海区相继挂出两宗住宅地，面积相差不大，都是“迷你地”。
地块面积起拍价澄海区莲下镇南北路西侧地块3332㎡（折合约4.998亩）1778万澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块3036㎡（折合约4.554亩）1408万两宗宅地都将在今年2月19日竞拍，具体地块素质如何，我们一起看看：莲下镇地块起拍单价1523元/㎡澄海莲下镇南北路西侧地块，总面积3332㎡（折合约4.998亩），用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
从位置来看，地块与澄海东湾小学相邻，周边基本为自建房。
地块位置示意图起拍总价1778万元，起拍单价约1523元/㎡，将于2月19日上午10时竞拍。
1．本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。
2．用地性质：二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22）。
3．实用地面积：3332平方米（折合4.998亩）。
4．主要规划技术指标要求：①容积率：＞2.0且≤3.5，地面以上计容建筑面积＞6664平方米且≤11662平方米，项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。
②建筑密度≤25%。
③建筑限高70米。
④绿地率≥25%。
⑤停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（配建停车位按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。
5.项目应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房。
6.配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，社区居家养老服务用房、社区办公用房和文化站（无偿配建面积不小于400平方米）、保障性住房和人才住房等设施竣工验收后无偿移交区政府指定部门；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。
7.建筑间距、建（构）筑物退让道路红线和用地红线应按《汕头市澄海区CH-084-04控制单元（东湾片）控制性详细规划》控制。
8.城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区CH-084-04控制单元（东湾片）控制性详细规划》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。
9.海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥70%，可透水地面面积比例≥40%。
10.项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施。
11.住宅用地为70年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。
根据公告，该宗地块应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房。
此外，还需配建社区居家养老服务用房、社区办公用房和文化站等设施；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。
地块现状盐鸿镇地块起拍单价1288元/㎡澄海盐鸿镇莲鸿路西侧地块，总面积3036㎡（折合约4.554亩），用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块邻近金鸿公路与324国道，一路之隔就是盐鸿镇卫生院、盐鸿镇人民政府。
地块位置示意图起拍总价1408万元，起拍单价约1288元/㎡，将于2月19日下午15时竞拍。
1．本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。
2．用地性质：二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22）。
3．实用地面积：3036平方米（4.554亩）。
4．主要规划技术指标要求：①容积率：＞2.0且≤3.6，地面以上计容建筑面积＞6072平方米且≤10929平方米，项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。
②建筑密度≤45%，其中主体建筑密度≤30%。
③建筑限高<80米。
④绿地率≥30%。
⑤停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（配建停车位按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。
5.项目应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房。
6.配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，社区居家养老服务用房、社区办公用房、保障性住房和人才住房等设施竣工验收后无偿移交区政府指定部门；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。
7.项目必须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配原则，配套养老托育服务、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。
8.建筑间距、建（构）筑物退让道路红线和用地红线应按《汕头市澄海区盐鸿镇中心区控制性详细规划》控制。
9.城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区盐鸿镇中心区控制性详细规划》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。
10.海绵城市控制指标：绿地率≥40%时，年径流总量控制率不小于80%、可透水地面面积比例不小于55%；绿地率处于30-40%时，年径流总量可在80%基础上适当降低，但不可低于70%，可透水地面面积比例可在55%基础上适当降低，但不可低于40%。
11.项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施。
12.住宅用地为70年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。
与莲下镇地块一样，这宗地块也需配建保障性住房，以及社区居家养老服务用房、社区办公用房等。
地块现状一年未拍地澄海楼市供应正在变少距离上次澄海拍地，已经是2022年的事了。
整个2023年，澄海并无住宅用地出让，再看新房市场，也只是“挤牙膏式”供应。
据不完全统计，目前在售住宅新盘共10个，单价低至5字头，7-9字头也有得挑。
不过，普遍还是在万元以上，房价稳如老狗。
项目产品（建面约）价格（元/㎡）预计交付时间泰基书香里35-125㎡9字头起2024年年底中骏世界城105-186㎡9字头起2024年6月华冠·君庭明珠90-172㎡5628起2020年联泰欣悦春天165-197㎡9字头起2023年12月顺达尚逸华府44-132㎡7字头起2023年10月联泰万悦春天64-146㎡9字头起2024年8月联泰香域滨江花园三期88-248㎡带装修小户型50-60㎡1.3万起2024年年底丰迪珑熙府二期65-286㎡1.3万起2024年年底中光电上林府40-140㎡1.1-1.3万2023年8月东港豪庭108-138㎡7字头起2024年中旬数据仅供参考，具体以实际为准 制表时间：2024.01可见，因许久无新盘入市，澄海多盘进入现房在售阶段。
待入市的新盘仅两个，即锦骏骏璟公馆，位于澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧。
项目规划1栋14层住宅楼，将推出建面约50-83㎡，带装修交付，预估单价8字头起。
（仅供参考，具体以实际为准）销售表示，楼栋已封顶，大部分绿布拆除，预计今年春节后入市。
骏璟公馆实景而言成雄业旧改一盘，去年规划公示后，已获批建设规划许可证。
项目位于澄海区广益街道环翠路南侧，宁川北路西侧，占地约60.6亩，规建10栋住宅楼。
写在最后今日（1月9日）挂牌的两宗地块，若能成功拍出建成，一方面为澄海新房市场补货。
另一方面，也能分流走一部分非城区客，填补了片区部分刚性需求。
会有新房企进驻吗？敬请期待2月19日两宗地块的土拍结果！