前不久在张家界发生的那个事情大家都还记忆犹新，那个德化青年家里还住在山上，对着德化房价望房兴叹。
这些年来虽然福建有些县城房价涨得比人家省会还高，但平民百姓收入并没有跟着房价上涨，许多农民没钱买房，当地又不让自建房，生活变得更加困难。
事实上就算略过安溪、德化、连江这样的高房价县城不提，房价低的县农民都买得起房子吗？我们今天来看另一个真实案例，就会发现即便是低房价的县，买房也会给农民带来压力。
这个例子发生在连江隔壁的罗源县，这里不仅是福州房价最低的县，在福建省内也是最低之一。
我们知道罗源房价低是因为世纪金源在海边盖了个超级巨大的楼盘，名字叫做罗源湾滨海新城。
这个五千多亩超大地块中有几万套住宅，有商超，有学校，有游乐场，还邻近罗源动车站，可以说生活配套一应俱全，和贵安新天地一样是个自成一体的小城镇。
罗源湾滨海新城房价十分厚道，早年便宜的时候一平方三四千，后来最贵的时候也就五六千。
新盘大量售出，二手房堆积如山，此后虽然入住人数缓慢增加，街上逐渐有了人气，但房价一直被死死压在低位，因为罗源人口本来就少，这个超级大盘足以容纳一半，房子实在盖得太多。
往年文章我已多次指出，像贵安新天地、罗源湾滨海新城这样的超大盘是刚需的乐土，炒房的坟墓，所以这类项目多年来得到的评价往往是两极分化。
投资客恨得咬牙切齿，买了房价不涨还很难卖掉，自然感到万分不满；而真正刚需自住的人就很欣慰自己买到便宜实惠的房。
很多罗源人都感激这个大盘，它的存在让罗源房价保持稳定，即便在五六年前楼市最疯狂的年代也没怎么涨，直到现在罗源湾滨海新城还是三四千一平方，而且房子大多是毛坯，就和新的一样。
与此同时，我们看到罗源湾滨海新城也有法拍房。
比如最近阿里拍卖上挂出的罗富苑这套128㎡的简装房，评估价58.2万，3月底一拍46.5万流拍，4月底二拍降到37.2万还是流拍，一平方只要两千九却依然卖不出去。
单价不到三千块，按说罗源湾滨海新城的房子这么便宜，怎么至于走到法拍这一步呢？我感到很好奇，于是翻阅了一下罗源县人民法院关于本案的民事判决书。
被告是罗源本地的一对夫妻，买房时间是2019年下半年，当时正值福建县城房价补涨的高潮。
这对夫妻向罗源县农村信用合作联社借款44万买这套房，分期30年偿还，年利率5.35%（当时基准利率上浮10%）。
按照首付三成计算，这套房原价大概62-63万，单价四千九。
他们买房半年后还在罗源信用社开了一张额度5万的信用卡，后来透支2万未还，不知是用来生活还是装修。
但从照片上可以看出，这套房装修简陋得令人心酸，很可能是买完房子压力太大只好简单弄一下。
如果是投资客也就毛坯扔在那儿，如果是出租？怎会有人去那地方买这么一大套房只为收租？而且位于一楼也能看出房东当时囊中羞涩，只能挑单价便宜的买。
他们买了这套房后，贷款还了不到两年就还不上，2022年8月被告上法庭。
这种案件事实清楚、过程清晰，审理起来非常简单：判令还钱，拍房抵债。
至今被告还欠本金40.9万，加上利息、违约金、案件受理费等，要还44万多。
看起来房子拍出去大部分损失还能挽回，但现在头疼的问题在于这房子能不能拍得掉，多少钱能拍掉？罗源湾滨海新城上一次法拍成交还是2021年，当时楼市还有一点热度，如今“县乡房”在二手房市场上都少有成交，上架法拍只怕难上加难。
通过这个典型案例我们看到，县城居民、乡下农民收入真的不高，只借小几十万也要分期30年来还，家庭经济状况一有风吹草动，哪怕两千多的月供都还不上。
就连房价最低的罗源都是这样，更不用说那些比罗源房价高几倍的地方。