昨天，小编前脚刚从某项目售楼部踩完盘离开，后脚微信就响了。
“我们拿证了。
”说的就是成都两江环抱区内供应的首个项目——远洋万和公馆（备案名：万和悦庭）。
配套远洋万和公馆是远洋集团在成都独立开发的第一个住宅项目，其在成都的第一个商业项目你肯定知道：远洋·太古里。
这样一看，开发商的实力不容小觑。
说回项目，远洋万和公馆属于青羊区，位于红星路和大安东路交汇处，且在两江环抱区内，这样的地理位置，使其摇号不分棚改、刚需，都按照普通资格参与摇号。
项目位于一环内，紧邻红星路，地段优势明显，且被红星路、一环路、人民北路三条大动脉包围，交通通达性不言而喻。
此外，前侧是大安东路、后方为规划道路，后期建设好会进一步提高项目的交通便捷度。
正前方施工处即为在建项目，道路为大安东路（下穿车道）小编选择踩盘的交通工具——地铁。
3号线红星桥站D口在3号线红星桥D口下车后，沿路可看到府河、墙面涂鸦画等，还有些趣味儿。
大约步行5分钟，就到了项目所在地，在公共交通方面较为便利。
正在整改的市政公园项目交通情况还不错，那商业呢？项目所处位置离骡马市商圈、春熙商圈、建设路商圈均不远，全方位为业主提供了商业配套服务。
据销售人员介绍，项目自带6层楼的商业体，也可满足日常所需。
售楼部区位图在教育方面，据销售人员介绍，对口小学为新华路小学，幼儿园为狮马路实验幼儿园和省机关直属幼儿园，除此之外，周围还有列五中学、四中、九中、十一中。
在环境资源上，和项目一街之隔的就是市政公园，目前在整改阶段。
活水公园、成华公园等也在项目附近，业主如果想要休闲锻炼，这就有了去处。
另外，项目一公里范围内的市一医院、市二医院、成都中西医结合医院均为该区域提供了医疗保障。
预售信息项目占地面积不大，约29亩，共7栋。
其中3栋住宅、2栋返迁房、1栋写字楼、1栋商业，整体容积率4.0。
本批次开所有住宅房源，为板塔结合。
其中1号楼2梯4户，110㎡和144㎡两种户型；2号楼2梯4户，110㎡和144㎡两种户型；3号楼2梯3户，126㎡、143㎡和168㎡三种户型。
房源共计351套，每栋共33层，均为成品住宅，含装修均价在20000-22700元/平方米。
项目效果图其中，3栋住宅的1层均为架空层，未来规划物业服务的主题服务区，包括棋牌室、健身房、儿童区和阅览区等。
另外，小区内含有400米环形跑道，东侧有半径篮球场。
值得注意的是，1号楼距离项目外侧的大安东路仅10米，存在一定程度的噪音问题，选高层房源可相对减轻噪音。
项目实景售楼部沙盘本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共351套，面积为46338.02㎡，其中：110㎡3室2厅2卫128套126㎡3室2厅2卫31套143㎡4室2厅2卫32套144㎡4室2厅2卫128套169㎡4室2厅3卫32套本项目属于两江环抱区域，在支持优先摇号的棚改和刚需家庭选购房源的储备方面，现进行通知，本市行政区域内，新取得预售许可或现售备案的商品住房项目（位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的），不纳入棚改和刚需优先摇号，故上述351套房源均纳入普通购房家庭选房范围。
根据成品住宅装修方案价格表显示，此次预售房源均价在20000-22700元/平方米，其中含装修价3849.26 元/平方米，装修方案有2种，适用于不同户型。
部分房源表成品住宅装修方案价格表容积率：4.0绿化率：30%交付时间：2020年物业费：4.2元/㎡·月物业：远洋亿家物业服务股份有限公司开发商：成都嘉昱房地产有限责任公司地址：青羊区大安东路1号预售范围：1、2、3号楼均价：20000-22700元/平方米（含装修）购房登记时间：1月10日-1月12日（每天9:00-18:00）资格核验时间：1月11日-1月13日资格复核时间：1月14日1月17日摇号时间：1月21日选房时间：1月23日户型项目样板间位于2号楼，展示的为110㎡和144㎡户型。
144㎡户型144㎡样板间客厅实景144㎡样板间厨房实景参观感想：客厅为横厅设计，具有超大景观阳台，视野开阔。
动静未分区，一进门便有一个次卧，私密性会受到影响。
厨房预览冰箱位置较小，只能放单开门冰箱。
与生活阳台相邻的卧室由于受到外立面横梁遮挡，光线较差。
110㎡户型110㎡样板间客厅实景110㎡样板间厨房实景参观感想：客厅为竖厅设计。
次卧和客厅阳台相连，私密性受到影响。
厨房预览冰箱位置较小，只能放单开门冰箱。
生活阳台较小，感觉放个洗衣机就满了。
169㎡户型126㎡户型143㎡户型有感项目偏改善型产品，优缺点明显，购房者可根据自身实际情况合理选择。
优势：开发商为远洋集团，自身拥有一定建设实力。
地段好，市中心住宅用地本身就较为稀缺，更何况是在一环内。
交通便利，距地铁口近，各项配套设施齐全。
劣势：项目周边分布三条主干道，自驾出行免不了堵、堵、堵……项目位于青羊区、成华区、锦江区和金牛区四区交界处，政策规划上可能存在着些许不便的因素。
项目体量小，且内含2栋返迁房，居住品质可能会受到一定影响。
注：1、项目摇号和选房准确时间以摇号公告和选房公告为准；2、数据来自成都房协，仅供参考；3、项目效果图来自成都透明房产网，版权归作者所有。
文/戴安娜 王奕然
