有这样一个盘，生于偏僻处。
落成后，周边环境跟“繁华”二字扯不上半毛钱关系。
但20年过去，每次上市新产品，都能引起市场轰动。
它就是绿宝园，一个靠实力逆袭的经典楼盘。
本期，我们来聊聊这个神奇的项目。
我们把时间线推回到1994年。
没错，就是分税制开始实施的那一年。
卖地收入，开始支撑地方财政。
浦东开发，刚刚起步。
一家来自印尼的地产公司发现机会，成立了上海汇宝房地产发展有限公司，选址浦东康桥。
汇宝，即绿宝园开发商。
为什么选中康桥？90年代初开始，康桥摒弃了之前的农业，开始发展工业。
随着几年发展，康桥工业开发日新月异。
随之，康桥被列为市级工业开发区，也成为南汇第一个对外开放的经济重镇。
1994年的康桥，很是风光。
虽然，我查询了很多资料，但终究是没找到这块地的拍得价。
我猜，按当时改革开放的大环境、再加上工业为主产业，康桥应该是能对标上今天“五大新城”的。
只是，没有几家公司如绿城那样、有高尚的情怀，想做一个产品带动一片区域。
更何况是是印尼来的同学，也是“人生地不熟”。
所以，选址康桥，我猜要么是地价足够便宜，要么是吃了规划蓝图的“大饼”。
试想一下，如果绿宝园诞生在浦西，说不定能成为媲美檀宫、声名大噪的作品。
而那时的浦东，还不被上海人民认可。
如果不是产品足够优秀，成名之路将会无比艰辛。
即便是现在，康桥也称不上是豪宅区。
但提起康桥，绿宝园算得上是一块豪宅招牌。
说白了，能造就如此高的江湖地位，绿宝园是有实力傍身的。
1999年，绿宝园正式启幕。
作为汇宝在华投资开发的首个项目，绿宝园的出生就带着国际基因。
小区占地40万方，容积率只有0.11。
社区中心有3万方中央公园，自带双会所，物业费高达8.1元/月/平方米。
老虎窗、坡屋顶、罗马柱，有着浓浓的欧式风情。
文化砖、黄金麻干挂石材，历经时光侵蚀却依旧如新。
奢侈的空间尺度、高品质设计、上乘用材用料、超全社区配套、一流物业管理，让绿宝园的每一处细节都浸润着“豪宅范儿”。
甚至，很多年前设计好的户型，也是功能分区合理、极其实用。
可以看得出，绿宝园的方方面面，都经过了管理团队的仔细推敲。
所以，即便不用推广，绿宝园也能连续3年蝉联“上海十大豪宅”。
特别是这两年，每次绿宝园加推，都能引起一波市场热度。
2020年，开盘即清盘。
2022年，推出40套洋房，入围积分高达92.1分。
写在最后。
我有幸参观过许多国外开发商做的项目，出现质量问题的楼盘极少。
为什么国外开发商能做出精品项目呢？我想，大概是因为国内开发商大部分都在“赶路”。
赶着赶着，做精品项目的初心丢了，都纷纷变成了逐利者。
这一次，上海第七批次官宣。
时隔一年，绿宝园再现江湖。
38户，是开发商保留的最后一批独栋。
不想说再见，是因为可能再也不见。
上海再无绿宝园。
而我，又多么希望还能再见绿宝园。
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