文|荷荷7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。
值得注意的是，西安继5月新房环比下降了0.1%后，最新公布的6月数据，再次环比上涨0.2%，同比上涨3.7%。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.5%降幅比上月分别扩大0.8个百分点。
在产品端，西安坚定的走“改善”路线，90㎡及以下面积产品环比涨幅0.1%，90—144㎡面积产品价格与上月持平。
144㎡及以上面积产品环比上涨0.8%，同比涨幅也是最高的，上涨5.6%。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
西安的二手房方面，也是大面积户型价格下降最少——144㎡及以上面积产品环比下降0.1%；90㎡及以下面积产品价格环比下降0.4%；90—144㎡面积产品价格环比下降0.9%。
港务区、长安区上新房源，最低均价约1.3万元/㎡通过6月份70城数据可以发现，西安新房价格上涨，仍旧是大面积改善产品不断发力。
并且在二手房市场中，许多购房也越来越倾向购买大户型，大面积的价格也更为坚挺，即使价格下降，高品质的改善产品下探空间依然有限。
进入7月，西安楼市许多新房入市。
比如绿城桂月云翠、锦泓府澜山、保利咏山和颂，均为纯新盘首开。
同时，截止到7月16日，有14盘线上登记，累计推售房源2249套。
5盘申请家庭数量超过房源量，分别是绿城桂月云翠、龙翔·奥城云樾、信达雁熙云著、华发·利君｜都荟城央、龙湖君成序。
三个纯新盘中，两个项目位于国际港务区，一个项目位于长安区。
两个项目面积较小，适合刚需，1个绿城桂月云翠有更大面积产品。
其中，保利咏山和颂位于西安市·地铁2号线常宁宫站B口南侧50米，推出幢4#、5#楼，全部可售房源共322套，总面积约33471.83㎡。
建面约93—117㎡，均价14726元/㎡，最低单套均价约1.3万元/㎡。
锦泓府澜山位于国际港务区，推出1#、5#户型，面积约104.54-106.18㎡三室两厅两卫户型63套；面积约123.18-125.1㎡三室两厅两卫户型63套。
两个楼盘的产品面积都不大，属于刚需产品，但锦泓府澜山户型基本上是100㎡起步，均价约1.7万元/㎡，远远高于保利最低单价，同时，保利产品又靠近地铁口，也有90㎡的小户型产品，似乎更加适合刚需。
绿城桂月云翠另一个纯新盘绿城桂月云翠，位于港务区目前重点新开发的秦汉大道以北区域，首推的是四栋18/26F第四代住宅产品，建面约109、120、134㎡，备案均价在1.74万元/㎡，总计276套房，申请家庭453个，核验后261个，低于房源量。
该项目在上周已经开盘选房，当天去化率约为77%。
此外，城南的红盘信达雁熙云著本次为第四次加推，或许因为前3个月里频繁推出房源，本次项目热度有所下降。
项目推出4#楼，264套房，建面约104—114㎡，均价1.8万/㎡，共计约264套房源，虽然申请家庭361个，核验后281个，超过房源量。
后续去化率在60％，成交了159套左右。
同时项目2#楼已经上线，毛坯高层，264套房，已于7月15日开始登记，户型面积约95—155㎡，均价约1.8万/㎡。
截止7月16日早上10点，登记家庭数达188个。
港务区仍是刚需刚改首选，紧邻的中粮、绿城如何选？因为最早的“刚需区域”定位，港务的许多新盘面积集中在90—143㎡区间段，偏改善的大户型产品占比较少，且大部分面市即为风向标。
据网络相关数据不完全统计，港务在售的项目有十余个，其中已有约三分之一的项目集中在奥体核芯板块，且价格在20000元/㎡及以上。
其余大多在17000-19000元/㎡之间，更多集中在政经、奥体北（秦汉大道以北）。
位于国际港务区欧亚大道以西、港润路以南的中粮悦著云廷本次也迎来了首次价格公示。
项目属于奥体中心板块，本次推售5栋小高，共计220套，均价约为19925元/㎡。
项目是今年3月，中粮大悦城在浐灞国际港奥体核芯摘得的一宗33.097亩的住宅用地，容积率2.5，楼面地价8644元/㎡。
这宗打造了8栋小高，均为2T2、第四代住宅、建面约143㎡一个户型，将社区产品做到纯粹性之外，也让客户没有过多的面积、户型选择性。
让购房者比较纠结的是，该项目与绿城紫棠苑相邻，后者位于国际港务区和悦路以东、港润路以南。
两个社区的配套也大致一样——紧邻地铁3号线新筑站，不过中粮悦著云廷临近欧亚大道及地铁3号线，出行更方便，但也少了些“宁静”空间。
周边的灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、王府井购物中心（待开业）、交大一附院国际陆港医院等，以及铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陆港第六小学等，均为共享配套。
绿城紫棠苑占地面积不大，只有35亩左右，容积率是2.5，不同于中粮还有12层的小高，绿城均为17和18层的小高产品。
不过绿城紫棠苑本次推售2栋小高产品，其中6#楼主推建面约182㎡的大户型，备案均价为22610元/㎡，8#楼主推建面约143㎡户型，备案均价为20853元/㎡，与中粮相比，价格偏高，房源较少，且本次6、8#楼处于社区内侧，均价略高。
在户型设计方面，中粮主要为建面约143㎡为四室两厅两卫规划，南向面宽达到了约14.1米，大横厅+两卧室三开间朝南。
此外，也有有124㎡产品，但每栋楼只有一户，房源较少。
绿城的产品也只有两个户型，143㎡和182㎡的4房产品，为纯改善群体提供了选择。
中粮首开还有2万元定存总价优惠1个点，同时购买住宅和车位，住宅优惠4个点+30000元车位优惠券+南北阳台免费封包、地暖铺设等优惠活动，算下来性价比较高。
此外，近日价格公示的还有招商揽阅天成，是少有的精装修房源，位于国际港务区奥体大道以西，林泽路以北。
本次推售4栋小高，共计251套，均价约为18749元/㎡。
楼盘东侧为陆港第四学校，北侧为地铁10号线，南侧为地铁3号线。
同时奥体板块在售/待售的项目，还有山东健康·同人乐府打造的是建面约143-199㎡产品，枫林九溪清溪为176-235㎡大户型产品，陆港云启为172-234㎡大户型……，浐灞国际港的超百亩大盘——能建长誉府也将迎来营销中心开放。
此外，主要高新、雁塔、浐灞的改善房源同样稳步入市中。
比如高新区的保利天瓒在昨天也进行了价格公示，均价约2.7—3.1万元/㎡；高新宸樾均价约2.6—2.8万元/㎡。
雁塔区的雁南云境面积集中在113—135㎡，最大面积约183㎡，均价约1.8—2.0万元/㎡；浐灞的世园润府定位高端社区，本次公示的是20层小高产品，主要集中在约142—174㎡，价格约1.6—2.1万元/㎡。
通过70城新房、西安新房房价公示以及楼盘登记情况、楼盘去化等相关数据，可以看出，西安楼市目前仍旧是“改善”为主流风向，品质刚需、刚改产品是主流成交产品。
预计，在这样的交易配置下，西安房价或将持续微涨。