过去的十年，中国的房地产行业经历了快速发展的时期，规模与价格持续攀升，行业利润在国内各行业当中也遥遥领先。
但是随着经济形势出现波动，以及城市开发逐渐饱和，黄金十年已成过往。
地产江湖风起云涌，“拿地-销售-再拿地-再销售”的康庄大道已不复光彩，在竞争日趋激烈的白银时代，以及在地产新政频出的洗礼下，在京城豪宅市场上既要叫座又要叫好，没有自己的一番独门秘籍绝非一件易事。
所以各大豪宅项目都在勤修内功，研究豪宅买家的购买心理，应时应势而动，为的就是书写属于自己的金字招牌。
对此奥北别墅标杆御汤山项目营销负责人伍艺深有感触，她表示：御汤山项目能够在严峻形势之下脱颖而出，一方面靠的是项目独特的产品优势，另一方面与制定的创新营销方法也不无相关，总结下来就是“三大秘籍”。
—秘籍一：突显独栋别墅价值！—大家都知道，早在2012年国土资源部颁发的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》中，就已明确“住宅项目容积率不得低于1.0”，以及“禁止别墅类房地产开发项目”，意味着占据了珍贵自然资源的纯独栋别墅项目凤毛麟角。
而御汤山作为均质、纯粹的独栋别墅社区，如何把自身的价值进一步让豪宅买家知道，成为摆在伍艺面前的首要任务。
“随着新型财富人群的崛起，以及置业升级的需要，独栋别墅这种有天有地有院子的最高居住形态，自然受到了高端置业者的关注。
为了突出项目的宜居属性，御汤山对目标人群的居住生活需求进行了详细的研究，从建筑立面、户型空间、赠送面积、私家庭院等多个角度精心打磨产品，因为我们相信好的产品自然得到慧眼识英雄的购房人青睐”，伍艺坦言道。
为此，御汤山·熙园664套独栋别墅，采取了3种外立面风格，17种不同户型，呈现153种建筑表情，户型面积460-610平米赠送200-800平米私家花园，做到360度采光，多个观景露台视野辽阔，大面积阔景空间尽在眼前，实现了自然与人居生活的有机交融。
伍艺指出，“除了独栋产品的天然优势之外，御汤山·熙园更是现房产品，每位到访客户可以仔细观察建筑的品质、园林景观、社区环境，所见即所得胜过千言万语，好的产品自然会打动人。
” —秘籍二：抓住痛点精装交付拎包入住！—如今，“痛点”两字，已经成为各个行业研究客户心理的重点所在。
伍艺所率领的御汤山营销团队更是深谙其重要性，为此他们走访了上百位项目前期已入住业主，实地了解客户生活所需，因而采取了精装别墅交付的方案。
“我们的客户以在CBD、燕莎、三元桥、中关村、海淀工作的人群为主，他们有一个共同的属性就是工作太忙，购买别墅如果要将大量的时间放在装修上，对他们而言是件耗时又耗力的事情。
”伍艺和团队通过仔细调研发现，“另外如今的京城豪宅市场上精装项目越来越多，促使高端置业者对于精装别墅的认可度也日益提高，所以御汤山采取了精装交付，就是为了满足客户的购买痛点。
”为此，御汤山遍寻世界各国豪宅经典案例，结合中国传统建筑设计理念，打造了独具优势的全系列定制化全装修服务。
“除了精装交付之外，我们进行了服务升级，在交付标准中加入知名品牌家具家电，在国内别墅项目中首创拎包入住理念，通过市场验证得到了购房人的青睐，”对于御汤山取得2016年前10月北京独栋别墅销量榜首的成绩，伍艺颇感欣慰。
不得不说，御汤山采取的全装修到“拎包入住”，看似一小步，实际一大步的服务升级，也使得御汤山在区域内率先实现品质提升，成为奥北别墅区2000万级别墅产品的标杆之作。
—秘籍三：独具温泉入户的产品优势！—如今，豪宅项目都在不停做加法，为的是以综合性优势来吸引高端置业者的关注。
在这一点上，御汤山确实做得到位。
毋庸置疑，御汤山拥有得天独厚的生态资源优势，其地处北京中轴线之上，坐拥奥北别墅区的独特资源。
温榆河、葫芦河、蔺沟三条1河流经项目周边，水资源丰富，另外，以温泉而闻名的“小汤山”坐落于御汤山熙园的项目内，形成超大面积原山景观，成为社区的私家山景，而御汤山熙园也成为北京仅有的拥有自然山体的别墅社区。
为了进一步提升生态宜居属性，御汤山特别实现了“温泉入户”，将含有锶、锂、硒、偏硅酸等多种矿物质和微量元素的温泉水引入每栋别墅，让业主足不出户就可享受私汤带来的养生效果。
“其实将温泉引入每栋别墅中，对于开发商而言无疑将增加巨大成本，但我们此举就是为了做好加法、做好增值，满足业主的养身所需，”伍艺指出“除了温泉入户外，我们还在项目中配备了中央环形御湖、主题会所、果岭公园和有机农庄，就是要从方方面面来体现何谓真正的别墅生活！”无疑，凭借独栋、精装，且独具温泉入户的产品优势这三大秘籍，让御汤山在2016年别墅市场上成就了叫好又叫座的市场业绩。
根据统计数据显示，即便在调控政策的影响下，地处昌平区的御汤山仍以184套的成交量，高居前10个月独栋别墅成交排行榜的榜首。
不过对于伍艺来说这些成绩只代表过往，她和她的营销团队还在不断研究有何更好的创新模式来赢得客户的关注和青睐。
在她的眼中，一切仍然在路上！