对于每个家庭来说，能够购买一套理想的住宅是一个大问题。律师提醒，选择一个房地产开发商，交纳定金或预付款时，必须要知道商品房买卖五证两书，否则，它将带来增加不必要的问题。商品房买卖五证和两本书。

“两书”包括：

1、《商品房质量保证书》。

2、《商品房使用说明书》。

“两本书”可以作为对购买和销售商品房的补充协议，且为合法的文件和文件保障，当他们在商品房交付房地产开发企业交付给买家。

、6个商品房问题。

1、作为开发人员必须具有相关的资格证书。中国实施的公司有资格的房地产开发，即公司参与房地产开发，不但要有营业执照的公司实体的管理系统还必须有资格证书。

2、不同的开发人员拥有不同级别的资格证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、、经营年限、往年业绩、人员构成等条件分为4个级别，其中第一个是最高的，第四个是最低的。

3、买家在购买房屋之前应该要求开发商签发自己的商品房买卖五证两书。根据资格证书，可以直观地判断开发者的实力和信用状况。

4当地建设管理部门可以查询开发商的评级、；打电话给他们告诉他们应该有可用的属性名称（开发者的名字）。

5、通过签订商品房销售合同，重要的术语和交货，交货期限，休假期，逾期付款违约的房子的条件和违约金到期，等等，都是明确界定以避免业绩纠纷。

6、此外，国家规定开发商在出售房屋时必须出具商品房买卖五证两书。如果没有公告商品房买卖五证两书，可以要求其显示商品房买卖五证两书。如果拒绝商品房买卖五证两书，请通知当地政府。

商品房五证包括：

1、《建设工程开工证》： 2、《商品房销售(预售)许可证》：3、《建设工程规划许可证》：4、《国有土地使用证》：5、《建筑用地规划许可证》：

最重要的“五个证”的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》是该项目的可销售房产。