4月30日，萧山区招投标管理信息网上挂出了南部卧城一宗宅地的出让公告，细心的读者会发现，这宗宅地的位置与去年11月底计划挂牌出售的萧政储出【2014】31号地块相同，但该地块因无人竞拍而临时中止出让。
此次公告显示，这宗地块虽然规划条件不变，但去年起拍总价相比第一次挂牌下调了近8000万元，相当于打了9折，并计划于本月29日出让。
第二次挂牌出让起拍总价下调近8000万元第二次挂牌出让的这宗地是萧政储出【2015】6号地块，位于新塘街道姚江岸社区，东至规划河道绿化带、南至吕才河庄整治一期选址绿化带、西至育才路、北至晨晖路，总出让面积44048平方米，最大可建面积达12万平方米。
从区位上看，6号地块位于绿都四季华庭北面，西面隔育才路与恒大帝景、农房尚海湾相连，东面、南面则是天然河道。
周边不少楼盘如得力名门世家、汇宇和庭等楼盘目前已交付。
2014年10月29日这宗地块首次挂牌出让时，公告上写着起拍总价82870万元，折合楼面价在6719元/平方米。
“去年因为无人竞拍最后只能中止出让。
”杭州市国土资源局萧山分局相关负责人表示。
然而时隔半年，该地块再次挂牌，在规划条件不变的情况下，起拍总价下调至75012万元，从起拍总价上看，二次挂牌出让价格相当于打了九折。
二次挂牌起拍总价打九折在杭州土地市场上并非首例。
2015年初万科竞得的余政储出【2014】50号地块便是二次挂牌出让，起拍总价较首次挂牌出让时下调1.5亿元左右，楼面价直接从5448元/平方米的一落降至4字头。
“二次挂牌的土地，起拍总价最低能打7折。
”萧山当地一开发商透露。
同在南部卧城板块的北辰奥园这块地便是二次挂牌才成功出让的，2013年该地块首次挂牌出让时，公告上显示起拍总价14.4亿元，2014年8月再次挂牌时，起拍总价仅10.5亿元，两者之间价差高达3.9亿元，相当于起拍总价打了七折。
业内人士表示，萧政储出【2015】6号地块再次挂牌起拍总价之所以下调，主要还是受土地市场接受度的影响，二次挂牌的地块起拍价会根据市场定价，在原出让起拍总价的基础上做适当的调整，但目前并没有政策明确规定。
地块周边配套越发成熟区域内竞争仍激烈“这块地第一次挂牌出让时，板块内有开发商想借机补仓，但考虑到2.8的容积率，还是选择放弃。
”据知情人士透露，当时楼面起价虽不足6800元/平方米，较土地市场高位时拿地的恒大帝景、农房尚海湾，从楼面价上看便宜了近4000元/平方米，“但考察过后发现地块容积率做不足，这意味着实际楼面价将上涨，自然觉得不划算。
”此外，就南部卧城板块而言，二次挂牌起拍价虽下调至6082元/平方米，但并非板块内最低价，北辰奥园去年拿地时楼面价为4468元/平方米，开元名郡楼面价是5254元/平方米，众安朝阳八号楼面价也仅在5330元/平方米。
“这块地的优势是地理位置好，周边配套齐全。
”板块内一开发商直言。
虽然楼面价并非板块最低，但地块坐落在南部卧城成熟区域，区域内较大规模的楼盘如开元广场、得力名门世家、绿都四季华庭等都已交付，目前区域内商业配套逐步完善，加上地铁2号线的开通，板块成熟度显著提升。
除此之外，有业内人士表示，这块地面宽大、进深小，先天优势同样比较明显。
从各方面来看，萧政储出【2015】6号地块有其自身优势，但置身于南部卧城板块而言，却并非那么乐观。
随着恒大、农工商、北辰等外来大鳄相继进入南部卧城板块，区域内竞争加剧。
今年计划入市的农房尚海湾、北辰奥园，以及目前在售众安朝阳八号、恒大帝景、开元名郡等大大小小有13个楼盘，从目前已申领出预售证的房源来看，可售存量近3000套，这还不包括尚未申领出预售证的新楼幢。
这是什么概念呢？购房宝数据显示，2014年南部卧城板块13个楼盘成交量在2700套左右，其中绿都四季华庭降价清盘贡献了近500套的成交量。
按目前的存量及去年一年的去化量看，现有存量需要一年多的时间方能去化完毕，当然这还不算尚未入市的北辰奥园、农房尚海湾两新盘。
区域内开发商反映，地铁2号线虽然已开通，但主城区客群导入到南部卧城购房的比例却未见明显增长，当地客群仍是购房主力。
“经济开发区、钱江世纪城等萧山北区从地域上与主城区更接近，相对更能吸引主城区的客群。
”区域内开发商表示，受地理因素的影响，主城区导入到南部卧城购房的比例仍然有限。
记者在咨询的过程中有业内人士指出，这块地既然进入二次挂牌出售，自然是有开发商前去勾地，“据我所知，目前还没有土地挂牌出让连续两次都中止的。
”该名业内人士表示。