今年，楼市行情跌宕起伏。
4-5月，燕子矶新城以“纯新盘均价3.59万/㎡上市，2小时售罄...纯新盘均价3.89万/㎡上市，当日售罄”的爆炸新闻持续引发买房人热议，可以说是登上了上半年南京楼市“C位”。
新房市场火爆，二手房也会被带动，区域内部分二手房涨幅明显，也有些房主看形势大好后，将挂牌房源撤回不卖。
逢热必有调控。
两会重申“房住不炒”，7月突发楼市新政，楼市暴雨说来就来，市场冷却速度惊人！坚持房住不炒，南京多条炒房路被堵死。
在这种情况下，南京二手房市场开始产生细微变化，有一批业主开始降价抛房...今天，我摸底了燕子矶新城二手房情况。
摸底发现，南师附中分校施教区内的所有小区挂牌价均有上浮，而燕子矶“0”成交的小区也一抓一把...都是次新房，都紧靠太新路，为什么有涨有跌？我统计了燕子矶板块35家二手房6-7月的价格变动，总体相对平稳，没有大涨大跌的小区↓↓↓365独家数据：燕子矶新城6-7月二手房涨跌幅备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。
燕子矶板块属性还是比较特殊的，新旧掺杂，35家小区涵盖了次新房、老旧小区和为数不少的动迁安置房。
18个小区挂牌均价上涨，2个小区持平，15个小区挂牌均价下跌，涨跌幅基本都在7%以内。
涨幅最大的是化建二村，为91年的房改房，仅有挂牌，无历史成交数据。
产生跌幅较大的小区：有6月挂牌价突然猛涨，7月又下调的情况；或者是本身房价较低，挂出来的房源少，个别房源价格稍有波动就会很明显。
通过数据分析，我发现：1.太新路以南，南师附中燕子矶新城学校双学区覆盖的楼盘，价格全线上涨。
6月中旬，公布了2020年招生政策与施教范围，燕子矶内当属南师附中分校关注度最高，根据施教范围显示，融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商1872公园里和弘阳燕江府在中小学施教区内，5个小区的二手房挂牌价均有小幅上调。
学区划了，业主的信心高了。
不过挂牌涨幅都控制在5%内，说明业主心态相对还是比较稳的，毕竟学校不是王道，成绩才是。
2.次新房有涨有跌，下跌的主要原因是5-6月猛涨后，7月下调。
位于太新路以北，不在施教区的保利国际社区，跌幅最大，下跌了4.18%。
但也不仅仅是因为学区，更多是因为5月份形势大好，保利国际社区的挂牌价在5-6月大幅度上调，涨价超3500元/㎡。
7月，拉回现实，于是又下调了些。
包括乐居雅花园、三金燕语庭和大发燕澜湾，都有同样的情况。
3.二手房数据显示，2020年至今，11个次新房成交量仅30套... 此外，我还浏览了次新房2020年至今的成交数据,11个次新房成交量共计30套，近一半还是来自单价2.5万/㎡左右的乐居雅花园...对比燕子矶火热的新房市场，二手房成交量堪忧：金浦紫御东方0套，融创玉兰公馆3套，招商1872公园里2套，保利国际社区1套...究其原因，燕子矶后期的新房供货量还是比较大的，而且不少是现房销售，基本没有时间成本。
新房价格对比二手房性价比更高，买房人更愿意摇号试试看。
4.房改房/动迁安置房，占据燕子矶二手房市场半壁江山，成交为“0”的随手可拈。
除了统计价格变化，我还统计了燕子矶一些房龄老的商品房和性质特殊的小区的挂牌数量和成交情况。
24家小区，“0”成交的达到了14家。
滞销的主要原因是房龄老且不是纯粹商品房，或者是挂牌价格虚高。
（1）新联二村、化纤新村挂牌价竟超3万/平，二者还都是都是90-92年的房改房/安置房，颇有些挂着玩儿的意味。
（2）我浏览到一套成交数据，觉得惊奇：05年的商品房方圆城市绿洲，7月12号成交了一套建筑面积84㎡的房源，成交周期仅仅6天，成交单价高达44759元/㎡...就此我找中介了解了一下情况，得知：“这个小区报价4.5万/㎡以上的都是6层洋房，为挑高复式，两层加起来建筑面积有160㎡，划下来单价才大概2.4万/㎡。
”（3）近半数挂牌价达到2.5万/㎡以上，这些小区里基本都是没有电梯的，小区配套不行，房龄相对也比较大了。
同价位区间，刚需买房客可能会选择往东走走，到隔壁的新港新城买一套例如紫樾府那样的新房，毕竟买新不买旧。
写在最后：新房市场，放风6万/平的，放风5万/平的，都停下来了，上市时间一拖再拖...7月共计开盘30次，却是0日光，爆冷期说来就来！新房市场的冷淡势必会进一步影响二手房...数据显示，昨日二手房挂牌量为94170套，今日数据已超95000套。
可以预见，为了一张无房房票，二手房挂牌量飙升预计会是持续的状态...数量越多，流通则越慢，想出手就更难了...