近日，易居营销黑龙江区域中心，统计了11月份哈尔滨商品房的量价走势。
↓↓近一年商品房成交均价走势（图片点击可放大）【关键词】供求比1.29开发商“冲刺”抬升年底成交量11月，哈尔滨市商品房供应量为96.1万㎡，10月供应仅7万㎡本月环比上升1273%同比下降33.4%本月市场供求比为1.29受政策影响和开发商新开盘数量制约，去年全年供应量基本保持一条直线。
5月开发商加推新盘，抢占“开门红”“红五月”制高点，供应面积达到172.9万平方米，现11个月来最高供应月份，市民购房余地颇多。
10月份市场表现一般，开发商审时度势，缩减推盘力度，上市供应面积现“洼地”，只有区区7万平方米，由此直接造成了11月份环比供应量的“井喷”。
【关键词】成交量6151套南岗道里新房最火11月，商品住宅成交量为6151套环比上升17.01%同比上升50.21%按区域划分，11月住宅成交量南岗区排名第一，累计成交2231套，成交主要来自于哈西区域。
哈西目前新盘数量少，本月爱达·九溪、爱达·88，双盘联动进军哈西，直接拉动了该区域热销的火爆。
成交量其次为道里的群力区域，由于该区域优质项目供应紧俏，市场表现成熟，本月新盘保利城三期开盘，新盘市场表现良好，使群力成交量紧追哈西。
业内专家分析，本月成交量主要得益于本月爱达双盘及保利城三期开盘，促成了住宅成交量的上升。
从各区域成交来看，道里区及南岗区去化库存良好，区域内库存量日渐减少，道外区、平房区以及松北区本月存量较大。
【关键词】成交均价7450元/㎡ 呼兰松北平房拉低均价11月，各区商品房成交均价7450元/㎡环比下降0.21%同比上升2.08%易居营销业内专家介绍，哈尔滨房地产市场价格近一年来走势平稳，增长率较低。
市场价格呈现两极分化态势，热点区域价格较高，呼兰、松北、平房等非热点区域拉低了哈尔滨市场均价。
其中价格较高的房子多集中在道里沿江一带，每平方米单价破2万元大关，市场欢迎度还很高。
与此同时，哈市最便宜的房子每平方米不足4000元。
据不完全统计，截至11月份，2016年哈尔滨房地产实现销售535亿元，远远超过2015年全年销售额的457亿元，相比去年全年上升17.1%，市场出现明显的回暖现象。
新晚报记者 杨建平