血亏40万卖房，真的发生了！近来杭州楼市低迷，没想到却有业主已经到了亏本卖房的地步了。
最近，一位朋友向小凤凰诉苦，难得一次的房产投资几乎让他血亏40万。
仅一年时间，该朋友200万（含税）买入的一套房子如今市值仅剩160万，原因是这位朋友的邻居刚刚以160万卖掉了同户型的一套房子。
朋友心中郁闷，杭州楼市还有不少拼社保的热度红盘，而这里才几个月便已是哀嚎一片。
01“房东亏40万？哦，是3楼那套160万的89㎡，上个月就卖掉了。
”降价小区为富阳银湖科技城的野风秋雅，某知情中介经纪人小T向小凤凰表示，这套“急售”房源之前挂185万，11月10日直降25万至160万，刚降第四天（11月13日）就被人买走了。
“2018年，房东以含税近200万的价格买的这套房子，现在因为要去北京发展，当地房子都看好了，才不得已亏本贱卖。
”中介小T说，“野风秋雅89㎡上半年价格一度接近220万，下半年受‘8.5新政’、房贷收紧等影响，目前成交价已降到180万左右，顶底楼房源还能再优惠5-10万。
”（左：我爱我家；右：贝壳找房）我爱我家平台上，野风秋雅89㎡目前最低价为一套24楼（顶楼）毛坯房，170万（约1.9万/㎡）；15楼黄金楼层（总21楼）简装房挂价180万。
贝壳找房上，也有多套房源挂价在178-180万之间，还不排除全款议价空间。
野风秋雅距地铁6号线虎啸杏站直线约800米，与受降站约1.1公里，地铁盘配置。
小区低楼层、黄金楼层房价拉不开差距，原因是项目整体做垫高处理，较南面道路高出约4-5米，园内楼间距也相当宽裕。
中介小T介绍道：“除3号楼靠东低楼层会受泰禾高层遮挡外，其余楼栋低楼层的采光、通风条件，并不比中高楼层差太多。
”价格是野风秋雅的一项优势，但最吸引人的还是小区的得房率。
野风秋雅89㎡三户型“赠14㎡就是开发商‘偷面积’的部分。
”中介小T解释，“小区在89㎡上做了3类户型，分别赠送14㎡、19㎡和29㎡，最大送29㎡的E户型，得房率甚至超100%。
”二手房市场上，像金沙湖的和达御观邸、宁围的顺发美哉美城等，都凭借自身“赠送面积”的性价比优势，赢得更大议价权与关注度。
野风秋雅“别看野风秋雅交付才3年，目前入住率已超70%。
”本地客群占据业主大头，这让小区很快度过“投资换手期”，考虑到项目毛坯交付，业主入住还得经历装修考验，3年达成70%以上入住率，这比青山湖科技城、闲林等许多楼盘做得都好。
“今年6、7月房价高点时，甭管几楼，一套89㎡最低也要210万起。
”中介小T又补充道。
半年次新房掉价超20%，纵然野风秋雅有近地铁、小户型、低总价多重优势，依然没躲过市场下行的影响。
02野风秋雅绝非降价个例，在银湖科技城，已有大批购房者被迫“割肉换成交”。
比如，阳光城上林湖138㎡电梯上叠280万、铭鹤花园满五88㎡花园洋房173万、云栖玖著89㎡（赠20㎡）小高层全款175万等，从刚需小户型到改善大户型，“直降”“急售”“捡漏”等标签已成为周边二手房的标配。
银湖科技城多个小区业主“急售降价”虽然，这些小区当初房价仅几千每平，但近两年买入的新房东纷纷“亏本被套”。
更惨的还是阳光城上林湖，作为银湖科技城唯一带电梯叠墅项目，去年中旬加推均价19200元/㎡（叠墅），而我爱我家上一套138㎡上叠急售价仅卖2万/㎡出头，收官房源算上资金成本和贷款利息，业主亏本无疑。
上林湖附近，雍景山城上月底加推了批叠排（五期），均价近2万元/㎡，而我爱我家目前挂价最低为一期上叠排，约2.2万元/㎡。
中介小T告知小凤凰：“五期户型连三期都比不过，一期200多方叠墅可优先考虑，下叠房源更容易出手。
”按照目前行情来看，购买五期叠排的业主们，怕是很难在二手市场赚到钱。
“近两年，银湖科技城还推出数个带精装项目，小户型高层近期加推均价在2.0-2.1万/㎡，若市场没较大改观，预计未来能‘套’住一大批投资客。
”但在半年之前，银湖科技城并非没有高光时刻。
泰禾大城小院“平台上一些动辄3.5万/㎡、4万/㎡的联排、独栋房源，多是上半年房东跳涨后的价格。
像九龙山庄几套300多方、400多方的别墅，总价挂1600万起很正常。
”而今，板块行情急转直下，某些别墅房源较最高点时腰斩近半。
好找房网上，紫云山庄甚至有套45㎡满五住宅，显示跌价109万至91万，降幅达55%。
“银湖科技城目前房价，较上半年至少跌了20-30%。
”竹篮打水一场空也就罢了，最终落得个赔本买卖，这也让很多业主过不了心里的“坎”。
03为何，银湖科技城二手房经不起市场考验？核心产业、商业的缺位是关键。
在银湖科技城两头，之江产业有蚂蚁金服、商业有银泰百货，高桥的万达广场则成为大多富阳人购物打卡的首选地。
高桥、之江板块能级不断提高，这让夹在中间的银湖科技城颇为尴尬。
与此同时，银湖科技城低密产品比例偏高，板块内人口密度稍显不足，有限购买力也让板块生活氛围始终难以精进与发展。
以九龙大道上的九龙餐饮街区为例，工作日中午就餐人数寥寥，还多是附近楼盘的策划、销售们。
少数值得庆幸的是，野风秋雅旁泰禾里商业街不断有新店开张，世纪华联超市也承担起附近居民日常生活所需。
“有了超市后，日用品、瓜果蔬菜都能在家门口解决。
”野风秋雅业主吴女士兴奋坦言：“但要说逛街购物，我会在周六日凑小姐妹去万达。
”没有核心商业综合体的银湖科技城，终归缺失着“居住凝聚力”的重要一环。
九龙大道白天大车较多另外，说起银湖科技城，富阳当地百姓想到的是“九龙大道-沪瑞线”交叉口坑坑洼洼的施工路段，以及沿线的工厂区、城中村……周边城市界面没有一致性，生活氛围更难以成型，这也成了限制板块房价再突破的主因。
二手房大环境整体“悲观”，板块内多小区房价下行也就说得通了。
“低房价、高预期”成了银湖科技城当前现状，这里的远期规划依旧让人眼馋，当年银湖地铁站口一宗地，曾被公示用作建设商业综合体，一度引人浮想联翩。
总之，小户型次新地铁房仅1.8-1.9万/㎡的银湖科技城，实属全杭州地铁次新房的门槛，这里的价值与不足均十分明了。