2月24日，国家统计局发布的数据显示，4个一线城市中，北京环比上涨0.2%，深圳涨幅持平，上海和广州环比均下跌0.4%。
二线城市中天津、济南涨幅较高，均上涨0.5%。
而南京、无锡等继续环比下跌。
综合第三方数据来看，春节之后，上海市场供应量将持续上升，并且郊环外新盘开售数量增加，这对于全市均价水平的影响非常大。
2017年12月，上海市新房销售均价4.9万元／平方米，而进入2018年，由于郊环外的楼盘成交为主，均价持续徘徊在3万元／平方米左右。
泰禾集团华东区域副总经理鄂宇认为，上海楼市的供应结构已经改变，即便3月份有价格稍高的万科、融创新盘入市，全市均价也不会超过4.9万元／平方米。
中原地产提供的数据显示，上海2月只有5个项目有成交纪录，成交均价大部分集中在3万元/平方米以内。
其中泰禾位于崇明的大城小院项目知名度最高，但网签数量只有6套。
这是网签受限的影响。
根据鄂宇透露，泰禾大城小院的整体去化率达到了90%左右。
两次开盘中第一次开盘去化率100%，第二次约为85%。
事实上，这5个项目可供应的货量不算少，大城小院南区2月份可售套数422套，总建筑面积4万平方米，按照2.7万元／平方米算，这个项目可为泰禾带来10亿元销售收入。
另外5个项目可售套数总和也有812套，总建筑面积7.7万平方米。
据不完全统计，2月份上海获得预售证的项目超过8个，多个网红盘即将“上线”。
包括位于闵行的同济融创玫瑰公馆、青浦的万科天空之城，此次拿到预售证，尚未开盘已广受置换客户的关注。
这两个项目均有近300套房源、总面积3万平方米的货值入市；另一个位于嘉定的首创旭辉城也在相同时段开始认筹，该盘可售货量265套、2.4万平方米。
还有一个位于静安区江宁路板块的康鑫家园也有264套房源入市，其余均位于郊环外的嘉定、崇明、青浦，一共有9.6万平方米、860套房源。
从两个月来的预售证发放情况看，上海供应量呈现上涨态势。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海2月新房供应持续放量，背后是房企放盘积极度提升，以上述2月份成交的项目来看，由于调控原因，这些项目网签数量不是很理想，但实际去化率远高于此。
值得一提的是，业内人士认为二手房价才能真实放映市场情况。
一线城市二手房市场中，深圳环比上涨0.9%，涨幅扩大0.5个百分点。
上海环比上涨0.1%。
北京和广州下跌，分别为0.6%和0.1%。
二线城市中一些调控力度较大城市跌幅扩大，比如南京，环比下跌0.4%，跌幅扩大0.2个百分点。
三、四线城市环比还有上涨，不过涨幅受到控制，只有宜昌环比涨幅达到1%，其他热点城市，比如天津、海口等涨幅均在1%以内。
由此可见，一线城市的二手房市场依然延续稳中有降格局。
卢文曦指出，二手住宅成交1.2万套，仍处于低位盘整，也符合淡季特征。
各区域门店来访量、带看量维持低位，挂牌价基本符合目前市场行情，无明显变动。
各区域维持原有议价空间不变，空间僵持在3%左右，随着成交不断缩量，市中心房源议价空间逐步向5%靠拢，而一些总价超过千万的，基本能超过5%。
更多内容请下载21财经APP